Kuidas kinnisvaramaks kodu ostmisel toimib
Hüpoteeklaenu taotlemisel palub teie laenuandja teil tõenäoliselt esitada finantsdokumente, mis võivad sisaldada aasta või kahe maksudeklaratsiooni. Tõenäoliselt mõtlete, kuidas need maksudeklaratsioonid võivad teie hüpoteeklaenutaotlust mõjutada. Selgitame seda teile.
Teie maksudeklaratsioonid koos muude finantsdokumentidega. hüpoteegitaotluses kasutatakse neid selleks, et määrata, kui palju saate iga kuu oma kodulaenule kulutada. Kuna hüpoteek kohustab teid tegema makseid aastateks, soovivad laenuandjad olla kindlad, et teie laen on praegu ja ka aastateks taskukohane.
Sõltuvalt teie konkreetsest rahalisest olukorrast võime küsida teilt täiendavaid dokumente. Näiteks kui teil on kinnisvarainvesteeringuid, peate võib-olla esitama E-plaani dokumendid viimase kahe aasta kohta. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, peate võib-olla esitama oma kasumiaruande koopiad. Teisest küljest, kui te ei pea maksudeklaratsioone esitama, võivad laenuandjad selle asemel kasutada teie maksuärakirju. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, omate ettevõtet või teil on tulu muudest allikatest (nt üüritulu või märkimisväärne intressitulu), küsitakse teilt suurema tõenäosusega maksudeklaratsiooni koos täiendavate dokumentidega. Siin on juhend selle kohta, milliseid dokumente võivad laenuandjad teie konkreetses olukorras vajada.
Millal kinnisvaramakse makstakse?
Kinnisvaramaksude maksmine on koduomanike jaoks vältimatu. Summa, mida iga majaomanik igal aastal maksab, sõltub kohalikest maksumääradest ja kinnisvara hinnangulisest väärtusest (või kinnisvara turuväärtuse iga-aastasest hinnangust). Kui te pole kindel, kuidas ja millal kinnisvara pealt makse maksta, pidage meeles, et võiksid need ära maksta koos igakuiste hüpoteeklaenumaksetega.
Laenuandjad lisavad sageli kinnisvaramaksud laenuvõtjate igakuistesse hüpoteeklaenuarvetesse. Kui tavalisi laene pakkuvad eralaenuandjad seda tavaliselt tegema ei pea, nõuab FHA kõigilt oma laenuvõtjatelt maksude tasumist koos igakuiste hüpoteeklaenumaksetega.
Iga kuu makstava kinnisvaramaksu suuruse määramiseks arvutavad laenuandjad välja teie aastase kinnisvaramaksu koormuse ja jagavad selle summa 12-ga. Kuna nende arvud on hinnangulised, nõuavad mõned laenuandjad oma laenuvõtjatelt lisaraha. Iga kuu juhuks, kui kinnisvaramaksu tasumine väheneb lühike. Kui maksate kinnisvaramaksu rohkem, kui vajate, saate raha tagasi. Kui maksate kinnisvaramaksu vähem, peate tegema lisamakse.
Hüpoteek maksude tasumiseks
Koduostjana või omanikuna on teil hea meel teada, et saate oma maksuarve alandamiseks kasutada mitmeid maksusoodustusi. Kuid otsus nende kasutamise kohta (kasutades tavalist mahaarvamist või üksikasju) sõltub sellest, kui palju raha saate säästa (ja maksuspetsialisti nõuannetest). Kui te ei ole kunagi mõelnud oma maksusoodustuste detailidesse lisamisele, pole te üksi: viimastel aastatel on vaid 30% maksumaksjatest otsustanud need üksikasjalisemaks muuta. Selle põhjuseks võib olla asjaolu, et USA-s pakutavad standardsed maksusoodustused muudavad maksude maksmise lihtsamaks. See tähendab, et kui te pole teadlik majaomanike täiendavatest maksusoodustustest, võite sellest ilma jääda.
Kuigi suure sissetulekuga maksumaksjad kirjeldavad oma mahaarvamisi palju tõenäolisemalt, on peaaegu igas maksustatava tulu grupis inimesi, kes otsustavad üksikasjalikult kirjeldada. Ja koduostjana või omanikuna peaksite teadma, et hüpoteegi intressid on üks levinumaid üksikasjalikke maksusoodustusi. Kui te ikka ei tea, kuidas oma maksusoodustusi esitada, pidage nõu oma maksuspetsialistiga. Nad mõistavad teie ainulaadset finantsolukorda ja saavad maksuseadustiku eksperdina anda teie olukorrale kohandatud nõuandeid.
Parim viis kinnisvaramaksu tasumiseks
Teie kuumakse võib muutuda mitmel põhjusel. Teie igakuine makse sisaldab teie hüpoteeklaenu makset, mis koosneb põhiosast ja intressist, samuti kinnisvaramaksudest ja kodukindlustusest. Hüpoteeklaenu maksed jäävad suure tõenäosusega samaks, kuid igakuised maksed võivad erineda. Allpool vaatleme, mis mõjutab makse ja kindlustust ning selgitame, kuidas need tegurid võivad mõjutada teie kuumakse.
Kui taotlete hüpoteeklaenu eelkinnitust, hindate teie ja teie laenuandja teie igakuist makset, sealhulgas põhiosa ja intressi ning igakuist tingdeponeerimismakset (mis läheb kinnisvaramaksudeks ja kodukindlustuseks), lähtudes tüüpilisest kodust piirkond, kus soovite osta.
Samuti peaksite meeles pidama, et see hinnang on just see: hinnang. Osaliselt võiks see põhineda sellel, mida eelmine omanik maksis makse ja kindlustust või millised maksud selles piirkonnas tavaliselt on. Tegelik maksusumma selgub alles siis, kui olete otsustanud, millist kodu soovite, ja kindlustust ei arvutata enne, kui olete valinud endale sobiva ettevõtte ja poliisi.
