Keskmine hüpoteegi maksmise vanus
Hüpoteeklaenu varajane tagasimaksmine võib aidata teil saavutada finantsstabiilsust ja säästa raha pikemas perspektiivis, kogudes vähem intressi. Siin on mõned viisid, kuidas saate oma hüpoteegi kiiremini tasuda:
Teine võimalus intresside arvelt raha säästmiseks, vähendades samal ajal laenu tähtaega, on hüpoteegi lisamaksete tegemine. Kui teie laenuandja ei võta teie hüpoteegi ennetähtaegse tasumise eest trahvi, kaaluge järgmisi hüpoteegi ennetähtaegse tasumise strateegiaid.
Ärge unustage oma laenuandjat teavitada, et teie lisamakseid tuleks kohaldada põhisummale, mitte intressidele. Vastasel juhul võib laenuandja rakendada makseid tulevastele graafikujärgsetele maksetele, mis ei säästa teie raha.
Samuti proovige laenu varakult ette maksta, kui intress on kõrgeim. Te ei pruugi sellest aru saada, kuid enamik teie esimese paari aasta kuumaksest läheb intressiks, mitte põhisummaks. Ja intressid lisanduvad, mis tähendab, et iga kuu intressimäära määrab võlgnetava kogusumma (põhiosa pluss intress).
Keskmine eluasemelaenu maksmise vanus Ühendkuningriigis
Kuna 2020. aasta USA hüpoteeklaenude intressimäärad jõudsid rekordmadalatele tasemetele, kasvas kodude müük kogu aasta jooksul. Freddie Maci andmed näitavad, et 30-aastaste fikseeritud hüpoteeklaenude intressimäär, välja arvatud tasud ja punktid, langes 3. aasta juulis esimest korda alla 2020%. Nende hüppeliselt langevate hüpoteeklaenude intressimäärade taustal oli 2020. aasta novembris uute ja olemasolevate kodude müük vastavalt 20,8% ja 25,8% suurem kui aasta varem, selgub rahvaloenduse büroo ja riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetest.
Hüpoteeklaenu tasumise protsessi nimetatakse amortisatsiooniks. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenudel on kogu laenu kehtivusaja jooksul sama kuumakse, kuigi põhiosa ja intressi eest makstav summa muutub, kuna intressimakseid arvestatakse hüpoteegi tasumata jäägi alusel. Seega muutub iga kuumakse osakaal laenu eluea jooksul peamiselt intressist peamiselt põhisummaks. Allpool on toodud 30 200.000-dollarise 4-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi laenu amortisatsioonigraafiku jaotus XNUMX% krediidi kulukuse määraga.
Millal hakkate autolaenu põhiosa maksma rohkem kui intressi?
Eluasemelaenu ennetähtaegne tasumine võib olla paljude laenuvõtjate jaoks arukas samm. See võib säästa tuhandeid dollareid intressi ja annab teile rohkem võimalusi rahaliseks vabaduseks. Majaomanikud saavad valida, kas säästa lisaraha, teha investeeringuid või panna see pensioniplaanidesse.
Hüpoteeklaenu ettemaksu tasumiseks on mitu põhjust. Näiteks 30 120.000-dollarise kodu 170.000-aastase hüpoteegi pealt säästetud intress võib vabalt olla XNUMX XNUMX dollarit. Ilma selle kuumakseta suureneks igakuine rahavoog, raha, mida saaks kasutada investeeringuks või säästukontole. Meelerahu omada tasuta maja ilma kellelegi võlgu jäämata on hindamatu.
Lihtsalt iga kuu veidi suurema põhisumma maksmine võimaldab laenuvõtjal hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda. Kui maksate hüpoteegi põhiosa eest 100 dollarit kuus, väheneb maksekuude arv. 30 aasta (360 kuu) hüpoteeklaenu saab lühendada umbes 24 aastani (279 kuud), mis on 6 aasta kokkuhoid. Selle täiendava 100 dollari leidmiseks kuus on mitu võimalust: töötage osalise tööajaga, vähendage väljas söömist, loobuge sellest lisatassist iga päev või mõni muu ainulaadne plaan. Kaaluge võimalusi; see võib olla üllatav, kui lihtsalt seda on võimalik saavutada.
Miks ma maksan oma hüpoteegi pealt rohkem intressi kui põhiosa?
Üks kodu ostmise eelistest on see, et saate sellesse omakapitali ehitada ja kasutada seda omakapitali suurema köögi ümberehituse eest tasumiseks, kõrge intressiga krediitkaardivõla kõrvaldamiseks või isegi oma laste kolledži õppemaksu katmiseks.
Netoväärtus on vahe selle vahel, mida võlgnete oma hüpoteegi ja teie kodu praeguse väärtuse vahel. Kui võlgnete oma kodulaenu eest 150.000 200.000 dollarit ja teie kodu väärtus on 50.000 XNUMX dollarit, on teie kodus XNUMX XNUMX dollarit omakapitali.
Oletame, et ostate maja 200.000 10 dollari eest. Sissemakse võiks teha 20.000% maja ostuhinnast, mis oleks 180.000 XNUMX dollarit. Seejärel annab teie laenuandja teile XNUMX XNUMX dollari suuruse kodulaenu.
Ainult kinnisvara hindaja saab anda ametliku hinnangu teie kodu praegusele turuväärtusele. Siiski saate oma kodu väärtust hinnata, vaadates oma piirkonna võrreldavaid kodumüüke või veebipõhiseid kinnisvaramüüke, mis pakuvad oma kodu väärtuse hinnanguid.
Kui saate teada, kui palju saate endale lubada maha panna, on suur samm mõistmaks, kuidas kavatsete oma kodu väärtust luua. Hüpoteeklaenu eelkinnituse saamine enne pakkumise tegemist aitab teil mõista, kui suure osa oma säästudest peate sissemakseks kasutama.
