Kuidas ma saan tõestada, et olen oma hüpoteegi tasunud?
Hüpoteeklaenu taotlemisel võib paberimajandus tunduda lõputu. Üks tükk, mis võib teie maja sulgemisel olla asjakohane, on usaldusleping. Kui otsite uut kodu, aitab usalduse mõistmine ja selle toimimine teid ostuprotsessis aidata.
Vastutasuks usalduslepingu eest annab laenuvõtja laenuandjale ühe või mitu veksli. Veksel on dokument, mis sisaldab lubadust võla tasumiseks ja millele laenuvõtja on alla kirjutanud. See sisaldab laenu tingimusi, sealhulgas teavet, nagu intressimäär ja muud kohustused.
Kui laen on täielikult tasutud, tehakse vekslile märge "täielikult tasutud" ja akt tagastatakse ostjale. Sel ajal, kui ostja maksab kodu eest, jätab laenuandja veksli alles, ostja aga ainult koopia oma dokumentide jaoks.
Usaldusakt on dokument, mida võite näha oma kodu sulgemisel hüpoteegi asemel. Kuigi need kaks on sarnased, kaasab usaldusleping kinnisvara müüki rohkem inimesi ja seda ei jõustata kohtusüsteemi kaudu.
Kui kaua kulub pangal aktide väljastamiseks?
Mõned osariigid kasutavad seda meetodit traditsioonilise hüpoteeklaenu protsessi asemel. Kuigi on mõned erandid, kipuvad osariigid kasutama kas usalduslepingut või hüpoteeki, mitte mõlemat. Usaldusakti kasutavad osariigid on järgmised:
Usaldusakt hõlmab asutajat, kasusaajat ja usaldusisikut. Usalduse idee seisneb selles, et see loob laenuandjale regressi, et usaldusfondis määratletud tingimustel saaks usaldushalduri vara müüa, tagasi võtta või sundida laenu kiirendatud tagasimaksmist oma investeeringu kaitsmiseks. Tegelikult toimib usaldus veksli tagatisena, laenuvõtja lubadusena laen tagasi maksta.
Usalduslepingust kasusaaja kinnisvaratehingu puhul on isik või üksus, kelle investeerimishuvi kaitstakse. Enamasti on selleks laenuandja, kuid see võib olla ka üksikisik, kui teil on eraisikuga maa ostuleping kinnisvara otseseks omamiseks.
Usaldusaktil on mitu osa. Mõnes mõttes on sellel hüpoteeklaenule ühised omadused. On ka teisi aspekte, mille puhul usaldusleping toimib sarnaselt traditsioonilise kinnisvaralepinguga. Vaatame üle, mida usaldusleping täpsemalt sisaldab.
Olen oma hüpoteegi tasunud, kas ma saan akti?
1. Mis on hüpoteeklaen? 2. Millega peaksin enne pandikirja allkirjastamist arvestama? 3. Miks on hüpoteeklaenukiri oluline? 4. Kuidas hüpoteeklaenukirjale alla kirjutada? 5. Kas ma pean olema tunnistajaks hüpoteeklaenule? 6. Hiljutised muudatused 2021. aasta tagasimaksmise aktis
Hiljuti on sisse viidud muudatused, mis võivad võimaldada hüpoteegikirja digitaalset vormistamist, kui tegemist on tagasimaksmisega. Muudatused on sisse viinud kinnistusamet ja nende eesmärk on vähendada võõrandamistehinguga kaasnevat paberimajandust, aga ka aega kokku hoida. Kui soovite asja võimalikult kiiresti lõpule viia, võib see olla meie klientide huvides. Meie meeskond mõistab, et paljudel meie klientidel on kiire elu, töö- ja perekohustused ning see hiljutine areng võib aidata protsessi koos igapäevaelu pingetega leevendada.
Hüpoteegileping tuleb isiklikult allkirjastada ja seejärel saata teie kinnisvaramaaklerile. Hüpoteeklaenuandja saadab hüpoteeklaenu akti teie aadressile. Kui soovite, et meie advokaadid aitaksid teid protsessis, räägiksid pandikirjast või oleksid selle tunnistajad, korraldame selle hea meelega.
Kellel on minu maja akt, kui mul on hüpoteek?
Hüpoteegi vabastamise akt koostatakse siis, kui laenuvõtja peab kinni kõigist hüpoteegi maksetähtaegadest või teeb laenu rahuldamiseks täieliku ettemakse. Laenuandjal on vara omandiõigus kuni selle ajani ja ta on ametlikult vara võlausaldaja kuni täieliku ja lõpliku makse tegemiseni. Nimetus annab laenumaksete tagatise kogu laenuperioodi jooksul, vähendades laenuandja maksejõuetuse riski.
Pärast omandiõiguse ja vabastamisakti kättesaamist kuulub kodu omanikule vara tasuta ja koormamata. Teile ei kehti enam laenuandja tingimused ega kohustused. Laenuandja konto on suletud.
Töölepingud on veel üks koht, kus saab kasutada vabastamisakti. Dokument võib vabastada nii tööandja kui ka töötaja kõigist töölepingust tulenevatest kohustustest. Mõnel juhul võib vabastamisakt anda töötajale määratud makse. See võib juhtuda lahkumishüvitise puhul.
Loovutamisakt võib sisaldada hüvitise tingimusi, sealhulgas väljamaksmist ja maksete kestust pärast loovutamist. Samuti saate tuvastada tundlikku teavet, mida töötaja ei saa pärast töösuhte lõpetamist jagada, või piiranguklauslid, mis takistavad lahkuval töötajal sarnast ettevõtet asutada või kliente hankida.
