kokkuvõte
Kataloonia valitsuse president
Põhikirja artiklites 65 ja 67 on sätestatud, et Kataloonia seadused kuulutab kuninga nimel välja Generalitati president. Kooskõlas eelnevaga kuulutan välja järgmise
seadus
preambula
Kataloonia tsiviilseadustiku artikkel 541-1 sätestab, et seaduslikult omandatud vara annab omanikele õiguse selle objektiks olevaid kaupu täielikult kasutada ning neid nautida ja käsutada. Järgmisena täpsustab artikkel 541-2, et omandiõigust andvaid volitusi teostatakse vastavalt selle sotsiaalsele funktsioonile seadusega kehtestatud piirides ja piirangutega. Seetõttu on seadusandlik võim õigustatud looma ja määrama valdkonnale piire ja piiranguid seni, kuni need vastavad kauba sotsiaalsele kasulikkusele. Nagu kohtupraktika on korduvalt tunnistanud.
Teisest küljest annab 18. detsembri eluasemeõigust käsitlev seadus 2007/28 lisaks tsiviilseadustikus sätestatule seadusandjale volitused võtta meetmeid või luua mehhanisme, mis suudavad reageerida erinevatele probleemidele, näiteks juhtub siis, kui suuromaniku staatuses olevad maaomanikud lubavad oma omandis oleva talu ilma loata hõivata ega tee selle vabastamiseks vajalikke meetmeid ning selline vara kasutamine põhjustab kooseksisteerimise või avaliku korra häireid või seab ohtu talumajapidamise. vara turvalisus või terviklikkus.
Enamasti tekib see probleem siis, kui kinnistu omandile vastavad nii füüsilised kui ka juriidilised isikud, kellel on suuromaniku staatus, kes sageli eiravad oma kohustusi seoses kinnistu ja kinnistuga kooselu naabruskonnaga. Ärge tegutsege olukordades, mis põhjustavad kooselu häirimist või avalikku korrarikkumist või isegi lubage vara kasutada kuritegudeks, mis on vastuolus kodu sotsiaalse funktsiooniga ja viitavad ka omaniku kohustuste rikkumisele.
Praegune õigusorgan on rangelt piiritlenud lõpetamistoimingule omase kooseksisteerimise muutmise mõiste, andes ettekirjutusele õiguskindluse ning hoides ära liialduse või omavoli selle teostamisel ja kaitsmisel.
Arvestades, et omanike tegevusetus nendes konfliktsetes olukordades eeldab nende vastutuse hooletust, on vaja kehtestada mehhanismid, mis võimaldavad nõukogudel ja omanike kogukondadel tegutseda kooseksisteerimise taastamiseks eeldusel, et omanikel on suuromanike teadmised. . vastavalt 24. juuli seaduses 2015/29 kehtestatud kiireloomuliste meetmete määratlusele elamumajanduse ja kütteostuvõimetuse valdkonna hädaolukorra lahendamiseks.
Lisaks on linnavolikogul õigus omandada ajutiselt kodu kasutusse eesmärgiga eraldada see riiklike sotsiaalkorterite poliitikasse.
Seetõttu kehtestatakse menetlus, mida tuleb algatada eelneval taotlusel vara omanikule müügi alustamiseks kooselu muutumise või avaliku kahjustamise korral või kui on ohus vara turvalisus või puutumatus. Omanikul on üks kuu aega, et tõendada, et valdajal on omandiõigus selle asumiseks või et ta on väljatõstmishagi teostanud. Kui see tähtaeg on möödas, omanik ei ole nõuet ühel või teisel viisil täitnud, on volikogul õigus teha sellekohased vabastamis- või väljatõstmishagid omaniku asendamisel.
Administratsioon võib kehtestada seadusega 18/2007 kehtestatud sanktsioone ja lisaks uue võimalusena omandada ajutiselt maja kasutusse, et eraldada see riiklike sotsiaalkorterite poliitikasse.
Artikkel 1 Seaduse 18/2007 muutmine
1. 2. detsembri seaduse 5/18 artikli 2007 eluasemeõigust käsitlevasse jaotisesse 28 lisatakse täht g järgmise tekstiga:
- g) Suuromaniku staatuses olevad omanikud ei algata pädeva administratsiooni nõutud väljatõstmistoiminguid, majas elatakse ilma volitatud omandiõiguseta ja see olukord on põhjustanud kooseksisteerimise või avaliku korra muutumise või seab ohtu vara ohutust või terviklikkust.
LE0000253994_20230218
2. 1. detsembri seaduse 41/18 artikli 2007 eluasemeõigust käsitlevasse jaotisesse 28 lisatakse täht c järgmise tekstiga:
- c) volitatud omandiõiguseta tegevust juhtudel, mis muudavad kooseksisteerimist või avalikku korda või ohustavad vara turvalisust või puutumatust.
LE0000253994_20230218
3. 44. detsembri seadusele 18/2007, mis käsitleb õigust eluasemele, lisatakse artikkel 28 bis järgmise tekstiga:
Artikkel 44 bis Hagid tegevuste vastu tegutsemiseks ilma omandiõigust andmata kooseksisteerimise või avaliku korra muutmise või vara turvalisust või puutumatust ohustava
- • 1. Volitatud omandiõiguseta kinnisasja hõivamise korral peab omanik või omanik, kui neil on suuromaniku staatus, võtma vajalikud toimingud selle väljatõstmiseks, kui see olukord on põhjustanud kooselu või avaliku korra muutumise. või ohustab vara turvalisust või puutumatust.
- • 2. Juhul kui see lõikes 1 nimetatud eeldus ja omanik või omanik ei teosta väljatõstmiseks vajalikke toiminguid, on vara asukohajärgse omavalitsuse raekoda pädevaks administratsiooniks ja ilma et see piiraks Muude avalik-õiguslike isikute pädevusse, võib ametikohaselt või kinnistu asukohajärgse kinnistu omanike nõukogu nõudmisel või külgneva eluruumi naabrite nõudmisel nõuda oma kohustuse täitmist.
- • 3. Volikogu peab nõudma omanikult või omanikult ja elanikult, et see dokumenteeriks viie tööpäeva jooksul, kui see on asjakohane, ning samas nõudes omanikult või omanikult , ühe kuu jooksul dokumentaalsed tõendid vastava väljatõstmistoimingu tegemise kohustuse täitmise kohta.
- • 4. Kui kuu aja jooksul alates taotluse saamisest või kui teatamine on ebaõnnestunud, oodates alati haldusmenetluse õigusaktidega määratut, ei ole omanik dokumenteerinud, et kinnistul on omandiõigus. seda hõivavad, ei ole dokumenteerinud, et nad on väljatõstmise jõustunud või ei ole dokumenteerinud, et nad on väljatõstmiseks teostanud vastavaid kohtutoiminguid, on linnavolikogul kui pädeval ametiasutusel ja ilma et see piiraks teiste avalik-õiguslike isikute pädevust. väljatõstmise menetluse alustamiseks ja hõivatud vara väljatõstmise tulemuslikuks muutmiseks.
- • 5. Omanikku või omanikku asendaval linnavolikogul on õigus menetlusega seotud kulude täielikule hüvitamisele, ilma et see piiraks vastavate sanktsioonide rakendamist.
- • 6. Linnavolikogu poolt väljatõstmishagi elluviimine vastab linnapeale või linnapeale.
LE0000253994_20230218
4. 7. detsembri seaduse 118/18 artikli 2007 eluasemeõigust käsitlevat paragrahvi 28 muudeti järgmiselt:
7. Käesolevas artiklis määratud trahvisummad vabastatakse kuni 80% vastavast summast juhul, kui rikkujad on sanktsioneeriva resolutsiooni esemeks oleva süüteo heastanud. Punktis 124.1.k reguleeritud rikkumise korral võivad kinnistu asukohajärgsete omavalitsuste volikogud kodu ajutiselt kasutada seitsmeks aastaks. Administratsioon peab selle eraldama avalikele sotsiaalüüripoliitikatele ning saadud tuluga saab hüvitada võlgnevuse, mis tuleneb vastavatest õigustoimingutest ning eluruumi kohandamisest elamiskõlblikkuse nõuetega seotud kulud. Saate neid kasutada ka määratud sanktsioonide sissenõudmiseks. Asjaolu, et omanik või omanik ei täida artiklis 44 bis sätestatud nõuet, mis sunnib teda tegema väljatõstmiseks vajalikke toiminguid, rikub eluruumi sotsiaalset funktsiooni ja on ajutise omandamise põhjuseks. maja kasutusse andmine seitsmeks aastaks kinnistu asukohajärgse valla volikogu poolt.
LE0000253994_20230218
5. 1. detsembri seaduse 124/18 eluasemeõigust käsitlevasse artiklisse 2007 lisatakse täht k järgmise tekstiga:
- k) Pädeva administratsiooni nõude täitmata jätmine artiklis 44 bis nimetatud juhul ettenähtud tähtaja jooksul.
LE0000253994_20230218
Artikkel 2 Kataloonia tsiviilseadustiku viienda raamatu muudatus
1. Kataloonia tsiviilseadustiku artiklite 1–2 lõikeid 553 ja 40 muudetakse järgmiselt:
1. Omanikud ja elanikud ei tohi eraelementides ega ka ülejäänud vara osas teha kogukonnas tavapärase kooseksisteerimisega vastuolus olevaid tegevusi ega toiminguid, mis kahjustavad või ohustavad vara. Samuti ei saa nad teostada tegevusi, mida põhikiri, linnamäärused või seadus selgesõnaliselt välistavad või keelavad.
2. Ühenduse eestseisus, kui lõikes 1 nimetatud tegevusi või toiminguid tehakse omal algatusel või neljandiku omanike nõudmisel, peab nende tegijatelt usaldusväärselt nõudma nende tegemise lõpetamist. Kui nõutav isik või isikud jätkavad oma tegevust, võib omanike koosolek esitada eraelemendi omanike ja valdajate vastu hagi vara lõpetamiseks, mida tuleb menetleda vastavate protseduurireeglite kohaselt. Pärast hagi esitamist, mis peab olema lisatud taotlusele ja omanike koosoleku nõusoleku tõendile, peab õigusasutus rakendama ettevaatusabinõusid, mida ta peab asjakohaseks, sealhulgas lõpetama koheselt keelatud tegevuse. Volitamata omandiõiguseta elamise korral saab hagi esitada majaelanike vastu ka siis, kui nende isik pole teada. Kui kooseksisteerimisega vastuolus olevaid tegevusi või tegusid, mis kahjustavad või ohustavad vara, viivad eraelemendi valdajad toime ebaseaduslikult ja ilma omanike tahteta, saab omanike koosolek teatada nendest asjaoludest oma valla raekojale kl. 44. detsembri 18. aasta eluasemeõiguse seaduse nr 2007/28 artikliga XNUMX bis sätestatud menetluse algatamise lõppemist pärast keelatud tegevuste või tegude tegeliku toimumise tõendamist.
LE0000230607_20230218
lõppsätted
Esimene eelarve lubamine
Ettekirjutused, millega kaasnevad Generalitati eelarvete kulud, avaldavad mõju käesoleva seaduse jõustumisele vahetult järgnevale eelarveaastale vastava eelarveseaduse jõustumisest.
Teine jõustumine
See seadus jõustus järgmisel päeval pärast selle avaldamist Generalitat de Catalunya ametlikus väljaandes.
Seetõttu nõuan, et kõik kodanikud, kelle suhtes see seadus kehtib, teeksid selle täitmisel koostööd ning vastavad kohtud ja ametiasutused seda täitma hakkaksid.
