kio estas tae
Kiam vi aĉetas iun ajn posedaĵon, akiri hipotekon ĉiam estas elekto por konsideri. Tamen, ekzistas iuj specifaj terminoj kaj teknika vortprovizo, kiujn vi devus scii antaŭ ol peti hipotekon. Ĉe Pollentia Properties ni informas vin pri la APR, responda al la angla termino: annual percentage of charge (APR), pri kiu vi sendube aŭdis. Ĉi tio estas esenca informo por ĉiuj, kiuj pensas aĉeti posedaĵon en Majorko.
El kio precize konsistas la APR? Ĝi estas kompleksa financa elemento, kiu inkluzivas ĉiujn bankojn sekvante la instrukciojn de la Banko de Hispanio en 1990. Ĉi tiu indekso estas procento de la reala kosto de financa operacio, kiu inkluzivas interezajn indicojn kaj aliajn sumojn, kiujn la kliento devas pagi por uzi la servojn. de la banko. Ili povas esti, ekzemple, la elspezoj de starigo de la hipoteko, de nuligo de ĝi aŭ de linio de kredito.
Tamen, la APR ne inkluzivas ĉiujn elspezojn, kiuj povus respondi al impostoj, notariaj kotizoj aŭ bankaj translokigoj, depende de la financa operacio postulata. Eĉ tiel, la APR estas fidinda indekso por gvidi vin kiam temas pri akiri vian hipotekon.
stano kaj tae ekzemplo
Efike la 3-an de oktobro 2015, por la plej multaj specoj de hipotekaj pruntoj, formo nomita Loan Estimate anstataŭigis la komencan Truth in Lending-riveladon, kaj Closing Disclosure anstataŭigis la finan Truth in Lending-rivelado. Pruntoj. Se vi petis hipotekon antaŭ la 3-a de oktobro , 2015, aŭ se vi petas inversan hipotekon, HELOC, fabrikita domprunto kiu ne estas certigita de nemoveblaĵoj, aŭ prunto per iuj specoj de pruntprogramoj helpo al domaĉetantoj, vi devus ricevi Truth in Lending malkaŝo. Informoj pri la vero de la pruntoj ricevas dufoje: la unuan fojon kiam oni petas la hipotekan prunton kaj la lastan fojon antaŭ la fermo. La formo Vero en Pruntedonado inkluzivas informojn pri la kosto de via hipoteka prunto, inkluzive de la jara procenta indico (APR).
Kio estas la stano en Hispanio
Akira prunto estas speco de longdaŭra financado, kiu anstataŭas mallongperspektivan mezan financadon. Ĉi tiuj specoj de pruntoj estas kutime hipotekoj garantiitaj kun aktivoj kaj kun fiksaj pagoj kiuj estas amortizitaj.
La pruntedonantoj kiuj subskribas tiujn pruntojn estas tipe grandaj financaj konglomeratoj, kiel ekzemple asekuroj aŭ investaj kompanioj, dum bankoj aŭ ŝparaĵoj kaj pruntoj tipe donas mallongperspektivajn pruntojn, kiel konstruprunto.
Prunteprenanto devas plenigi plenan kreditan peton por esti aprobita por retiriĝa prunto, kiu estas uzata por anstataŭigi antaŭan prunton, ofte unu kun pli mallonga daŭro kaj pli alta interezo. Ĉiuj specoj de prunteprenantoj povas akiri savan prunton de kredit-eldonanto por pagi antaŭajn ŝuldojn. Retiraj pruntoj povas esti uzataj kiel longdaŭra persona prunto por pagi antaŭajn elstarajn saldojn kun aliaj kreditoroj. Plej ofte, ili estas uzataj en nemoveblaĵoj-konstruado por helpi prunteprenanton anstataŭigi mallongdaŭran konstruprunton kaj akiri pli favorajn financajn kondiĉojn. La kondiĉoj de la savprunto povas inkluzivi monatajn pagojn aŭ ununuran pagon ĉe matureco.
Kio estas la hipoteko? 2021
La APR aŭ ekvivalenta jara kurzo por hipotekoj estas indikilo esprimita kiel jara procento, kiu montras la realan koston de la hipoteko, inkluzive de la interezoprocento, sed ankaŭ komisionoj kaj bankkostoj.
La APR estas pli kompleta indikilo ol la nominala interezprocento (TIN), kaj permesas al vi kompari hipotekajn pruntojn kun malsamaj kondiĉoj (interezokvoto, komisionoj, elspezoj, termino kaj repago metodo) kaj vidi kiu estas pli enspeziga.
La APR aŭ ekvivalenta jara kurzo de hipotekoj estas kalkulita per matematika formulo, kiu konsideras la interezojn, kiujn la kliento devos pagi, la komisionojn kaj ajnan alian specon de elspezoj rilataj al la hipoteka prunto, escepte de notariaj kotizoj. . Ĝi ankaŭ inkluzivos la kostojn de la servoj asociitaj kun la hipoteka pruntokontrakto (kiel asekuro) se ili influis la donadon de la prunto laŭ la kondiĉoj ofertitaj.
En Hispanio estas devige inkludi la APR en ajna dokumentado aŭ reklamado de financaj produktoj. En la kazo de ŝanĝiĝemaj hipotekoj, la APR aŭ ekvivalenta jara kurzo estas kalkulita surbaze, ke la interezo kaj aliaj elspezoj restos la samaj kiel en la momento de la kalkulo. En ĉi tiu kazo, la banko devas uzi la terminon "varia APR" por informaj celoj.
