AFEROJ, VI DEVUS FARI ANTAŬ VI KOMENCU RIGARDI
Se vi loĝas kun via edzino aŭ partnero sed via nomo ne estas sur la hipoteko, vi eble havas iujn rajtojn pri la posedaĵo. Ĉi tio dependas de la cirkonstancoj, inkluzive ĉu vi estas edziĝinta aŭ ne.
Se vi estas edziĝinta aŭ en hejma partnereco kaj ne listigita sur la hipoteko, vi povas peti avizon pri rajtoj al la geedza hejmo. Ĉi tio donos al vi iujn okupajn rajtojn, sed ne donos al vi posedrajtojn. Tamen, se vi poste disiĝas aŭ eksedziĝas, la tribunalo plej verŝajne diros, ke vi havas rajton pri la posedaĵo.
Vi ne povas peti geedzecajn loĝejojn pri posedaĵo, kiun via edzo aŭ edzino posedas kun iu alia. Krome, vi povas nur peti la rajton al loĝejo sur ununura posedaĵo. Gravas memori, ke la rajto al geedza loĝejo nur provizas al vi okupajn rajtojn; ne donas al vi ajnan rajton al proprieto de la posedaĵo.
Se vi estas edziĝinta kaj via nomo ne estas sur la hipoteko, vi rajtos al la posedaĵo kaj ni povas diskuti tion pli detale. Se vi bezonas pli da informoj, ne hezitu kontakti nin por senpaga komenca konsulto. Vi ankaŭ povas paroli kun niaj rehipotekaj advokatoj.
Merkata Kovrado: lundo, la 24-an de januaro Yahoo Finance
Ĉu vi volas konservi vian edzinon ekster la hipoteko pro aparta kialo aŭ vi volas aĉeti vian propran domon rekte, estas merito serĉi domposedon kiel sola aĉetanto. Depende de via persona situacio, havi nur unu edzinon en la hipoteko povas esti la plej bona elekto.
La posedaĵotitolo estas dokumento kiu establas kiu estas la legitima posedanto de la hejmo. Ĝi ankaŭ povas influi la strukturon de la hipoteko. Plej bone estas paroli kun advokato kaj hipoteka makleristo por kompreni la eblojn por kiuj estu listigitaj sur la titolo kaj hipoteko.
Vi povas konsideri lasi la nomon de via edzino ekster la titolo se: – Vi tenas viajn financojn apartaj kaj ŝatus daŭrigi tion – Vi volas protekti viajn havaĵojn kontraŭ edzino kun malbona kredito – Vi volas kompletan kontrolon pri transdono de posedaĵo en la estonteco (ekzemple, se vi havas infanojn de antaŭa geedziĝo)
Rezigna akto permesas vin transdoni proprieton de nemoveblaĵoj de unu persono al alia. Se vi decidas forlasi la nomon de via geedzo ekster la titolo, vi ĉiam povas uzi forlasan akton por transdoni al ili plenan proprieton de la posedaĵo.
KIAL VIA VIVASECURO DEVUS ESTI EN FIDO (VIVO
Koncerne la pruntedonantojn, ambaŭ homoj restas "komune" respondecaj pri la prunto. Alivorte, la pruntedoninto povas iri post unu aŭ ambaŭ el ili en la okazo de defaŭlto. Kaj la kreditpoentaroj de ambaŭ suferos se la pago malfruos.
Same validas por kunprunteprenanto, kiu ne plu volas respondeci pri hipoteko, kiun ili kunsubskribis. Se vi trovas vin en la situacio de devi forigi vian nomon, aŭ de iu alia, de hipoteko, ĉi tie estas viaj elektoj.
Ĉi tiuj lastaj du postuloj povas esti la plej malfacilaj plenumi. Se vi ne estis la ĉefa mastrumanto en la domanaro, vi eble ne havas sufiĉan enspezon por kvalifiki por la prunto memstare. Sed jen kelkaj konsiloj: se vi ricevos alimonon aŭ infansubtenon, donu al via pruntedoninto tiun informon. Tiu enspezo povas helpi vin kvalifiki por refinanco sen devi fidi al familiano kiel kunsubskribinto.
USDA-pruntoj ankaŭ havas simpligitan refinancan opcion. Tamen, se vi uzas la USDA Streamline Refi por forigi nomon de la prunto, la restanta prunteprenanto devos rekvalifiki por la prunto surbaze de la kredita raporto kaj enspezo de la prunteprenanto.
Nur malsaĝuloj kaj ĉevaloj | BBC Komedio-Granduloj
Kiam oni pensas pri pli ol unu nomo en hipoteka peto, oni verŝajne supozas, ke ĝi estas geedza paro. Tamen, ekzistas multaj aliaj homoj, kiuj iras en domaĉeton kune: gefratoj, gepatroj kaj infanoj, grandfamilio, fraŭlaj paroj, kaj eĉ amikoj. Ĉi tio estas konata en la industrio kiel komuna hipoteko.
Aldone, kunhavigi la ŝarĝon de hejma prunto povas fari domposedon pagebla por tiuj, kiuj ne povis fari ĝin memstare. Tamen, preni devontigon tiel grandan kaj kompleksan kiel kunhavigi hejmon kaj hipotekon metas longdaŭran financan devontigon al la alia, do certigu, ke vi estas plene preta antaŭ ol preni komunan hipotekon.
Ni kontaktis Mike Venable, Estro de Asegurado ĉe TD Bank[1] por liaj pensoj pri hejma kundivido kaj helpi vin decidi ĉu ĝi estas esplorinda opcio. Aldone, ni skizos kelkajn el la plej bonaj praktikoj kiam lernas kiel aĉeti plurposedan hejmon.
La komune tenado estigos neegalan posedaĵon. Anstataŭ dividi la bienon egale, komuna proprieto asignas procentojn de domposedo surbaze de tio, kion ĉiu investas en ĝi.
