Kiel mi povas forigi mian nomon de hipoteko kun mia eks
Gravas kompreni la konsekvencojn de kio povas okazi kiam la nomo sur la titolo de hejmo ne estas sur la hipoteka prunto. Kompreni la rolojn kaj respondecojn de ĉiuj implikitaj partioj povas helpi eviti estontajn konfliktojn kaj konfuzon.
Forlasi la nomon de persono de la hipoteko teknike ekskludas ilin de financa respondeco por la prunto. Tamen, estas grave noti, ke la banko povas postuli pagon de iu posedanto se la hejmo alfrontas ekzekucion. Kvankam ĝi ne influos vian krediton se vi ne estas hipoteka prunteprenanto, la banko povas repreni la posedaĵon se pruntpagoj ne estas faritaj. Ĉi tio estas ĉar la banko havas ristornon sur la titolo al la hejmo.
Alivorte, se vi volas daŭrigi vivi en la domo, vi devos daŭrigi fari tiujn hipotekojn se la persono listigita en la domo ne faras, eĉ se vi ne estas devigata sur la hipoteka noto. Alie, la banko povas repreni la domon. Se vi fariĝas la sola persono respondeca por fari pagojn en la estonteco, vi povas refinanci la domon en via nomo.
Se mia nomo estas sur la akto sed ne sur la hipoteko, ĉu mi povas refinanci?
Se vi interesiĝas pri forigo de via nomo de hipoteko, nepre estos granda ŝanĝo en via vivo. Ĉu temas pri eksedziĝo, geedzeca disiĝo aŭ simple deziro havi la hipotekon en la nomo de unu persono, por ke la alia havu iom pli da financa fleksebleco, cirkonstancoj klare ŝanĝiĝis kompare kun kiam la hipoteko estis elprenita. Certe, elpreni la hipotekon kune havis iujn klarajn avantaĝojn, kiel utiligi ambaŭ enspezojn kiam vi determini kiom vi povus akiri kaj/aŭ uzi la kreditpoentarojn de du homoj por malaltigi vian interezoprocenton. Tiutempe ĝi havis sencon, sed la vivo okazas kaj nun, pro kia ajn kialo, vi decidis, ke estas tempo forigi iun el la hipoteko. Sincere, ĝi ne estas la plej facila procezo en la mondo, sed jen kelkaj paŝoj kaj konsideroj por helpi vin atingi tien.
La unua afero estas paroli kun via pruntedoninto. Ili aprobis vin unufoje kaj verŝajne havas la intiman scion pri viaj financoj por decidi ĉu ili volas fari ĝin denove. Tamen, vi petas ilin konfidi vian hipotekan pagon al unu persono anstataŭ du, pliigante ilian respondecon. Multaj prunteprenantoj ne rimarkas, ke ambaŭ homoj kun hipoteko respondecas pri la tuta ŝuldo. Ekzemple, sur prunto de $300.000, ne estas kvazaŭ ambaŭ homoj respondecas pri $150.000. Ambaŭ respondecas pri la tuta $300.000. Se unu el vi ne povas pagi, la alia persono ankoraŭ respondecas pagi la tutan prunton. Do se la pruntedoninto ĵus forigus unu el la nomoj de la nuna hipoteko, unu el vi estus senŝeligita. Kiel vi eble jam divenis, pruntedonantoj kutime ne favoras fari ĉi tion.
Se mia nomo estas sur la hipoteko, ĝi estas duono de mia
Estas sennombraj kialoj por subskribi hipotekon kun romantika partnero, amiko, familiano aŭ komerca partnero kiam ili aĉetas posedaĵon en Kalifornio kune. La ideo kunposedi aŭ helpi iun kvalifiki por hipoteko eble ŝajnas bona ideo komence, sed ĝi povas konduki al problemoj sur la vojo se vi decidas retiriĝi de la hipoteko aŭ volas ĉesigi la kunposedon. rilato. La rilato povas plimalboniĝi kun la tempo aŭ vi povas zorgi pri la financaj rimedoj de via kunposedanto por repagi la prunton. Vi eble volas investi en via propra posedaĵo, sed vi ne povas ricevi prunton pri dua posedaĵo ĉar vi jam respondecas pri la ŝuldo pri la unua. Vi eble volas egaligi en via valora Kalifornia hejmo, sed via kunprunteprenanto rifuzas vendi ĝin. Via kredita raporto povas montri defaŭltojn aŭ via kredita poentaro estas pli malalta ol ĝi alie estus ĉar via kunprunteprenanto ne pagas la hipotekon ĝustatempe.
Estas kompreneble, ke via kunprunteprenanto dezirus, ke vi daŭrigu kun la prunto, sed kian profiton vi ricevas? Post ĉio, vi ne ricevas ajnan profiton de ĉi tiu posedaĵo, sed via kunprunteprenanto uzas vian egalecon por ricevi rabatan hipotekon. Havi vin sur la hipotekon donas al pruntedonantoj la sekurecon scii, ke iu alia respondecas pri la plena kvanto de la prunto, se via kunprunteprenanto malfunkcias pri la prunto. Forigante vin de la hipoteko, la ŝarĝo de la tuta prunto falas sur via kunprunteprenanto, io pri kio nek la banko nek via kunprunteprenanto estas ekscititaj.
Kiom kostas preni iun el hipoteko?
Niaj hipotekaj makleristoj estas fakuloj pri la politikoj de pli ol 40 pruntedonantoj, inkluzive de bankoj kaj specialigitaj financaj kompanioj. Ni scias, kiuj pruntedonantoj aprobos vian hipotekon, ĉu ĝi estas por pagi por eksedziĝo aŭ bieno-kompromiso.
Vi ne povas "transpreni" aŭ retiriĝi de la hipoteko. Dum en aliaj landoj vi povas transpreni la hipotekon de iu alia aŭ eltranĉi iun el hipoteka interkonsento, en Aŭstralio tio ne estas permesita.
Ni ankaŭ havas aliron al specialigitaj pruntedonantoj, kiuj povas konsideri vian situacion, negrave kiom da pagoj mankis! Tamen vi devas montri, ke vi povis pagi tiujn repagojn eĉ se vi ne faris ilin.
“...Li povis trovi nin rapide kaj kun minimuma tumulto prunton kun bona interezprocento kiam aliaj diris al ni, ke ĝi estos tro malfacila. Tre imponita pri ilia servo kaj forte rekomendus Fakulojn pri Hipoteka Prunto en la estonteco "
“...ili faris la kandidatiĝon kaj aranĝan procezon nekredeble facila kaj senstresa. Ili disponigis tre klarajn informojn kaj rapide respondis al ajnaj demandoj. Ili estis tre travideblaj en ĉiuj aspektoj de la procezo."
