resumo
Prezidanto de la Registaro de Katalunio
Artikoloj 65 kaj 67 de la Statuto disponas, ke la leĝoj de Katalunio estas promulgataj, nome de la reĝo, de la prezidanto de la Generalitat. Konforme al la antaŭa, mi promulgas la jenon
Leĝo
preambulo
Artikolo 541-1 de la Civila Kodo de Katalunio establas, ke laŭleĝe akirita havaĵo donas al la posedantoj la rajton plene uzi la varojn kiuj konsistigas ĝian objekton kaj ĝui kaj disponi pri ili. Poste, la artikolo 541-2 precizigas, ke la povoj, kiuj donas la rajton je proprieto, estas ekzercitaj, konforme al ĝia socia funkcio, en la limoj kaj kun la limigoj starigitaj de la leĝo. Tial, la leĝdona povo estas legitimita por krei kaj determini limojn kaj restriktojn al la domajno kondiĉe ke ili respondas al la socia utileco de la varoj. Kiel la jurisprudenco plurfoje rekonis.
Aliflanke, krom tio, kio estas establita en la Civila Kodo, la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝejo, rajtigas la leĝdonan povon alpreni mezurojn aŭ starigi mekanismojn, kiuj povas respondi al diversaj problemoj, kiel kio okazas kiam la bienposedantoj, kiuj havas la statuson de grandaj posedantoj, permesas la okupon sen rajtigo de bieno, kiun ili posedas kaj ne praktikas la taŭgajn agojn por ellasi ĝin, kaj tiu uzo de la bieno kaŭzas perturbon de kunvivado aŭ publika ordo aŭ endanĝerigas la posedaĵon. sekureco aŭ integreco de la posedaĵo.
Plejofte, ĉi tiu problemo okazas kiam la proprieto de la posedaĵo respondas kaj al naturaj kaj juraj personoj kiuj havas la statuson de grandaj posedantoj, kiuj ofte malatentas siajn devojn rilate al la posedaĵo kaj la posedaĵo.kunvivado kun la najbareco. Ne agu en situacioj kiuj kaŭzas interrompon de kunvivado aŭ publikan malordon aŭ eĉ permesas la posedaĵon esti uzata por krimaj agoj kiuj kontraŭas la socian funkcion de la hejmo kaj ankaŭ implicas rompon de la devoj de la posedanto.
La nuna jurisprudenca organo rigore limigis la koncepton de ŝanĝado de kunvivado, tipa de la ĉesiga ago, dotante la preskribon per jura certeco kaj malhelpante ekscesojn aŭ arbitrecon en ĝia ekzercado kaj protekto.
Konsiderante ke la neagado de la posedantoj en ĉi tiuj konfliktaj situacioj implicas la neglekton de ilia respondeco, estas necese establi la mekanismojn kiuj permesas al la konsilioj kaj la komunumoj de posedantoj agi por restarigi kunvivadon, kondiĉe ke la posedantoj havas la scion de grandaj posedantoj. .konforme al la difino farita de la Leĝo 24/2015, de la 29-a de julio, de urĝaj rimedoj por alfronti la krizon en la kampo de loĝado kaj energia malriĉeco.
Krome, la urbodelegitaro estas rajtigita por provizore akiri la uzon de la hejmo kun la celo destini ĝin al publikaj sociaj loĝadoj politikoj.
Tial, procedo estas establita, kiu devas esti komencita kun antaŭa peto al la posedanto de la posedaĵo por komenci la vendon en kazoj de ŝanĝo de kunvivado aŭ publika damaĝo aŭ se la sekureco aŭ integreco de la posedaĵo estas endanĝerigita. La posedanto havas periodon de unu monato por dokumenti, ke la loĝanto de la posedaĵo havas la ebligan titolon por okupi ĝin aŭ por dokumenti ke li ekzercis la elpelagon. Se ĉi tiu periodo pasis, la posedanto ne plenumis la postulon laŭ unu maniero aŭ alia, la konsilio rajtas ekzerci la koncernajn vakantajn aŭ elpeligajn agojn anstataŭe de la posedanto.
La Administracio povas trudi la sankciojn starigitajn de la Leĝo 18/2007 kaj, krome, kiel nova kapablo, ĝi povas provizore akiri la uzon de la domo por atribui ĝin al publikaj sociaj loĝejoj.
Artikolo 1 Modifo de Leĝo 18/2007
1. Al la 2-a sekcio de la artikolo 5 de la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝejo, aldonas literon g, kun la jena teksto:
- g) La posedantoj, se ili havas la statuson de grandaj posedantoj, ne iniciatas la eldomigajn agojn postulitajn de la kompetenta administracio, la domo estas okupata sen rajtigita titolo kaj ĉi tiu situacio kaŭzis ŝanĝadon de kunvivado aŭ publika ordo aŭ endanĝerigas. la sekureco aŭ integreco de la posedaĵo.
LE0000253994_20230218
2. Al la 1-a sekcio de la artikolo 41 de la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝado, aldoniĝas litero, kun la jena teksto:
- c) La okupo sen rajtigita titolo en kazoj kiuj ŝanĝas kunvivadon aŭ publikan ordon aŭ kiuj endanĝerigas la sekurecon aŭ integrecon de la posedaĵo.
LE0000253994_20230218
3. Al Leĝo 44/18, de la 2007-a de decembro, pri la rajto je loĝejo, aldonas artikolon, 28 bis, kun la jena teksto:
Artikolo 44 bis Agoj por agi kontraŭ okupoj sen rajtigi titolon en kazoj de ŝanĝo de kunekzistado aŭ publika ordo aŭ kiuj endanĝerigas la sekurecon aŭ integrecon de la posedaĵo
- • 1. Okaze de okupado de posedaĵo sen rajtigita titolo, la posedanto aŭ posedanto, se ili havas la statuson de grandposedanto, devas fari la necesajn agojn por elpeli ĝin, se tiu ĉi situacio kaŭzis ŝanĝon de kunvivado aŭ publika ordo. aŭ endanĝerigas la sekurecon aŭ integrecon de la posedaĵo.
- • 2. En la okazo, ke ĉi tiu supozo menciita en sekcio 1 kaj la posedanto aŭ posedanto ne ekzercas la necesajn agojn por la eldomigo, la urbodomo de la municipo kie troviĝas la posedaĵo, kiel la kompetenta administrado kaj sen difekto de la kompetenteco de Aliaj publikaj estaĵoj, povas instigi la posedanton aŭ posedanton, pro ofico aŭ laŭ peto de la estraro de posedantoj de la posedaĵo kie la posedaĵo situas aŭ laŭ peto de la najbaroj de la apuda loĝspaco, plenumi sian devon.
- • 3. La konsilio devas postuli la posedanton aŭ posedanton kaj la okupanton, ke ene de kvin labortagoj dokumentas la ekziston de la ebliga titolo de la okupo, se aplikeble, kaj en la sama postulo devas postuli la posedanton aŭ posedanton , ene de monato, dokumenta atesto pri plenumo de la devo ekzerci la respondan elpeligan agon.
- • 4. Se ene de monato de la ricevo de la peto, aŭ se la sciigo estis malsukcesa, ĉiam atendante tion, kio estas determinita de la leĝaro pri administra proceduro, la posedanto ne dokumentis, ke la okupanta la posedaĵon havas la titolon rajtigita por okupas ĝin, ne dokumentis, ke ili efektivigis la eldomigon aŭ ne dokumentis, ke ili ekzercis la respondajn juĝajn agojn por la eldomigo, la urbodomo, kiel la kompetenta administracio kaj sen difekto de la kompetenteco de aliaj publikaj estaĵoj, havas la rajton. komenci la eldomproceduron kaj efikigi la eldomigon de la okupata bieno.
- • 5. La urbodomo, kiu agas anstataŭe de la posedanto aŭ posedanto, havas la rajton je plena repago de la kostoj devenintaj el la proceduro, sen difekto de la altrudo de la taŭgaj sankcioj.
- • 6. La ekzercado de la elpelagado fare de la urbodomo respondas al la urbestro aŭ urbestrino.
LE0000253994_20230218
4. La 7-a sekcio de la artikolo 118 de la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝado, estis ŝanĝita jene:
7. La monpunoj fiksitaj de ĉi tiu artikolo estas pardonitaj ĝis 80% de la responda sumo en la okazo, ke la krimuloj riparis la delikton, kiu estas la temo de la sankcia rezolucio. Okaze de malobservo reguligita de artikolo 124.1.k, la konsilioj de la komunumoj, kie troviĝas la bienoj, povas provizore uzi la hejmon dum sep jaroj. La Administracio devas asigni ĝin al publikaj sociaj luopolitikoj kaj per la enspezoj kiujn ĝi ricevas ĝi povas esti kompensita por la ŝuldo kiu devenas de la respondaj juraj agoj kaj la elspezoj derivitaj de adapto de la loĝejo al loĝeblo regularoj. Vi ankaŭ povas uzi ilin por kolekti la truditajn sankciojn. La fakto, ke la posedanto aŭ posedanto ne plenumas la postulon establitan en artikolo 44 bis, kiu instigas lin fari la necesajn agojn por la eldomigo, kunportas rompon de la socia funkcio de la loĝejo kaj estas kaŭzo por la provizora akiro. de uzo de la domo dum sep jaroj fare de la konsilio de la municipo kie la posedaĵo situas.
LE0000253994_20230218
5. Al la 1-a sekcio de la artikolo 124 de la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝado, aldoniĝas litero, kun la jena teksto:
- k) Nerespekto de la postulo de la kompetenta administracio en la evento menciita en artikolo 44 bis en la fiksita termino.
LE0000253994_20230218
Artikolo 2 Modifo de la kvina libro de la Civila Kodo de Katalunio
1. Estas modifitaj la sekcioj 1 kaj 2 de la artikolo 553-40 de la Civila Kodo de Katalunio, kiuj estas redaktitaj jene:
1. La posedantoj kaj loĝantoj ne rajtas fari agadojn aŭ agojn kontraŭajn al la normala kunvivado en la komunumo en la privataj elementoj, nek en la cetero de la posedaĵo, aŭ kiuj damaĝas aŭ endanĝerigas la posedaĵon. Ili ankaŭ ne povas plenumi la agadojn, kiujn la statutoj, urbaj regularoj aŭ la leĝo eksplicite ekskludas aŭ malpermesas.
2. La prezidanteco de la komunumo, se la agadoj aŭ agoj menciitaj en la sekcio 1 estas farataj, memstare aŭ laŭ peto de kvarono de la posedantoj, devas fidinde postuli, ke tiu, kiu faras ilin, ĉesu fari ilin. Se la postulata persono aŭ personoj persistas en sia agado, la kunveno de posedantoj povas fari agon por nuligi la posedaĵon kontraŭ la posedantoj kaj loĝantoj de la privata elemento, kiu devas esti prilaborita laŭ la respondaj proceduroj. Post kiam la proceso estas prezentita, kiu devas akompani la peton kaj la atestilon pri la interkonsento de la mastro-kunveno, la juĝa aŭtoritato devas alpreni la antaŭzorgajn rimedojn, kiujn ili opinias taŭgaj, inkluzive de la tuja ĉesigo de la malpermesita agado. En kazo de okupado sen rajtigita titolo, la ago povas esti farita kontraŭ la loĝantoj eĉ se ilia identeco ne estas konata. Se la agadoj aŭ agoj kontraŭaj al kunekzistado aŭ kiuj damaĝas aŭ endanĝerigas la posedaĵon estas farataj de la loĝantoj de la privata elemento kontraŭleĝe kaj sen la volo de la posedantoj, la kunveno de posedantoj povas raporti la faktojn al la urbodomo de sia municipo ĉe la fino de la komenci, post pruvo, ke la malpermesitaj agadoj aŭ agoj efektive okazis, la proceduron establita de la artikolo 44 bis de la Leĝo 18/2007, de la 28-a de decembro, pri la rajto al loĝejo.
LE0000230607_20230218
finaj dispozicioj
Unua Buĝeta Ebligo
La preskriboj, kiuj kunportas elspezojn ŝargitajn al la buĝetoj de la Generalitato, produktas efikojn ekde la ekvalidiĝo de la buĝeta leĝo responda al la buĝeta jaro tuj post la validiĝo de ĉi tiu leĝo.
Dua ekvalidiĝo
Ĉi tiu leĝo ekvalidis la tagon post sia publikigo en la Oficiala Gazeto de la Generalitat de Katalunio.
Tial mi ordonas, ke ĉiuj civitanoj, al kiuj ĉi tiu Leĝo estas aplikebla, kunlaboru por plenumi ĝin kaj ke la respondaj tribunaloj kaj aŭtoritatoj plenumu ĝin.
