τύπος αριθμομηχανής υποθηκών
Για τους περισσότερους ανθρώπους, η πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου οφείλεται την πρώτη του μήνα, κάθε μήνα. Τι γίνεται όμως με την πρώτη πληρωμή; Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι μπορείτε να περιμένετε από αυτήν την πρώτη πληρωμή, καθώς και πότε η ημερομηνία κλεισίματος συμπίπτει με την πρώτη οφειλόμενη πληρωμή.
Η πρώτη πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι συνήθως η πρώτη του μήνα, έναν ολόκληρο μήνα (30 ημέρες) μετά την ημερομηνία κλεισίματος. Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων καταβάλλονται σε αυτό που είναι γνωστό ως καθυστέρηση, πράγμα που σημαίνει ότι θα κάνετε τις πληρωμές του προηγούμενου μήνα αντί για τον τρέχοντα μήνα.
Η ώρα του μήνα που κλείνετε μπορεί να επηρεάσει το χρονικό διάστημα μεταξύ του κλεισίματος και της πρώτης πληρωμής σας. Δεν χάνετε πληρωμή κλείνοντας νωρίς. Ο δανειστής θα συνεχίσει να λαμβάνει τα χρήματα από τους τόκους, συμπεριλαμβανομένου του κόστους κλεισίματος. Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις που μπορείτε να προπληρώσετε τους τόκους και να κάνετε την πρώτη πληρωμή τον δεύτερο μήνα μετά το κλείσιμο. Η πρώτη πληρωμή πρέπει πάντα να γίνεται εντός 60 ημερών από το κλείσιμο. Αυτό σημαίνει ότι θα θέλετε να υπολογίσετε μήνες που έχουν 31 ημέρες.
Έννοια της υποθήκης
Προχωρήστε λίγο στη στιγμή που θα αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Στο κλείσιμο, η τεκμηρίωση του δανείου σας θα περιλαμβάνει ένα ποσό πληρωμής με βάση το επιτόκιο, το ποσό του δανείου και τη διάρκεια αποπληρωμής. Τα έγγραφα κλεισίματός σας θα περιλαμβάνουν επίσης μια επιστολή πληρωμής που θα σας ενημερώνει για το ποιος, τι και πού της πρώτης σας πληρωμής στεγαστικού δανείου.
Κεφάλαιο είναι το ποσό της πληρωμής σας που πηγαίνει για την εξόφληση του ποσού του δανείου σας. Στην αρχή του προγράμματος απόσβεσης δανείου, το κεφάλαιο της πληρωμής σας είναι αρκετά μικρό, αλλά σταδιακά μειώνετε το ποσό του δανείου κάθε μήνα.
Ο δανειστής σας λαμβάνει μια πληρωμή για τη χορήγηση του δανείου και ο τρόπος που το λαμβάνουν είναι μέσω τόκων. Το επιτόκιο καθορίζει το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε στον δανειστή. Αυτοί οι τόκοι κατανέμονται στον αριθμό των μηνών κατά τους οποίους πληρώνετε το δάνειο. Κάθε πληρωμή στεγαστικού δανείου έχει ένα μέρος που πηγαίνει προς τους τόκους.
Στη δεύτερη πληρωμή σας, θα συνεχίσετε να πληρώνετε 599,55 $ κεφαλαίου και τόκου. Ωστόσο, η διανομή σας βασίζεται πλέον στο ποσό του δανείου των 99.900,45 $ και όχι πλέον στα 100.000 $. Αυτό σημαίνει ότι μεγαλύτερο μέρος της μηνιαίας πληρωμής πηγαίνει στο κεφάλαιο και λιγότερο στους τόκους, όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα.
σχόλια
Η Elizabeth Weintraub είναι μια εθνικά αναγνωρισμένη ειδικός σε θέματα ακίνητης περιουσίας, τίτλου και μεσεγγύησης. Είναι κτηματομεσίτης και μεσίτρια με πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας τίτλου και μεσεγγύησης. Η εμπειρία του έχει παρουσιαστεί στους New York Times, Washington Post, CBS Evening News και House Hunters του HGTV.
Η Lea Uradu, JD είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου του Maryland, Εγγεγραμμένος Φορολογικός Επιμελητής στην Πολιτεία του Μέριλαντ, Κρατικός Πιστοποιημένος Συμβολαιογράφος, Πιστοποιημένος Φορολογικός Προπαρασκευαστής VITA, Συμμετέχοντας στο Πρόγραμμα Ετήσιας Εποχής Αρχειοθέτησης IRS, Φορογράφος και Ιδρυτής της LAW Tax Resolution Services. Η Lea έχει συνεργαστεί με εκατοντάδες ομογενείς και μεμονωμένους ομοσπονδιακούς φορολογικούς πελάτες.
Η Katie Turner είναι συντάκτρια, ελεγκτής γεγονότων και διορθωτής. Η Katie απέκτησε εμπειρία στο McKinsey επαληθεύοντας περιεχόμενο σχετικά με τις επιχειρήσεις, τα οικονομικά και τις οικονομικές τάσεις. Στην Dotdash, ξεκίνησε ως ελεγκτής στοιχείων για την Investopedia, εν τέλει εντάχθηκε στην Investopedia και στο The Balance ως ελεγκτής γεγονότων, διασφαλίζοντας την ακρίβεια των πληροφοριών για μια ποικιλία οικονομικών θεμάτων.
επιλογές δανείου
Σε αντίθεση με την απλότητα των πληρωμών ενοικίου, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων αποτελούνται από διάφορα στοιχεία. Η κατανόηση της δομής ενός στεγαστικού δανείου είναι σημαντική για τον καθορισμό του χρόνου που θα χρειαστεί για την εξόφληση του στεγαστικού σας δανείου και του κόστους του με την πάροδο του χρόνου. Επίσης, το να γνωρίζετε πότε και πώς να κάνετε τις πληρωμές θα σας βοηθήσει να παραμένετε ενήμεροι για την υποθήκη σας κάθε μήνα.
Η πληρωμή του στεγαστικού δανείου είναι ο τρόπος αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου. Αυτή είναι συνήθως μια μηνιαία πληρωμή που σας βοηθά να εξοφλήσετε την υποθήκη σας ένα βήμα τη φορά. Θα περιλαμβάνει επίσης τόκους που οφείλονται στον δανειστή σας, πληρωμές ασφάλισης και φόρους. Η δυνατότητα πληρωμής με δόσεις είναι αυτή που επιτρέπει στους περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι που διαφορετικά θα κόστιζε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε μετρητά. Ο τρόπος με τον οποίο προγραμματίζονται αυτές οι πληρωμές κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου είναι συλλογικά γνωστός ως απόσβεση στεγαστικών δανείων.
Το PITI είναι ένα αρκτικόλεξο για τα τέσσερα κύρια στοιχεία μιας πληρωμής στεγαστικού δανείου: κεφάλαιο, τόκοι, φόροι και ασφάλιση. Μαζί συνθέτουν αυτό που πληρώνετε για την υποθήκη σας κάθε μήνα. Η κατανόηση του πιθανού PITI σας βοηθά εσάς και τον δανειστή να καθορίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά όταν ψάχνετε για σπίτι.
