Έννοια της υποθήκης
Η κατανόηση του κόστους κλεισίματος μπορεί να είναι δύσκολη υπόθεση. Θα σας δώσουμε μια επισκόπηση όλων όσων πρέπει να γνωρίζετε για το κόστος κλεισίματος προτού οριστικοποιήσετε το δάνειό σας. Θα σας δώσουμε επίσης μερικές συμβουλές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να περιορίσετε τις πληρωμές σας.
Τα έξοδα κλεισίματος είναι τα τέλη διεκπεραίωσης που πληρώνετε στον δανειστή σας. Οι δανειστές χρεώνουν αυτές τις προμήθειες σε αντάλλαγμα για την προέλευση του δανείου σας. Τα έξοδα κλεισίματος καλύπτουν πράγματα όπως η αξιολόγηση σπιτιού και η αναζήτηση τίτλου. Τα συγκεκριμένα κόστη κλεισίματος που θα πρέπει να πληρώσετε εξαρτώνται από τον τύπο του δανείου που συνάπτετε και τον τόπο διαμονής σας.
Το κόστος κλεισίματος δεν περιλαμβάνει προκαταβολή, αλλά μπορεί να διαπραγματευτεί. Ο πωλητής μπορεί να πληρώσει μερικά ή όλα τα έξοδα κλεισίματος. Λάβετε υπόψη ότι η συναλλακτική σας ισχύς μπορεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο της αγοράς στην οποία βρίσκεστε.
Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές πληρώνουν το κόστος κλεισίματος. Ωστόσο, ο αγοραστής συνήθως πληρώνει για τα περισσότερα από αυτά. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να βοηθήσετε στην κάλυψη των εξόδων κλεισίματος, τα οποία ονομάζονται παραχωρήσεις πωλητή. Οι παραχωρήσεις πωλητών μπορεί να είναι πολύ χρήσιμες εάν πιστεύετε ότι θα δυσκολευτείτε να συγκεντρώσετε τα χρήματα που χρειάζεστε για το κλείσιμο. Υπάρχουν όρια στο ποσό που μπορούν να προσφέρουν οι πωλητές για το κόστος κλεισίματος. Οι πωλητές μπορούν να συνεισφέρουν μόνο μέχρι ένα ορισμένο ποσοστό της αξίας του στεγαστικού δανείου, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δανείου, την πληρότητα και την προκαταβολή. Εδώ είναι μια ανάλυση:
Υπολογιστής στεγαστικών δανείων Καλιφόρνια
Η αγορά ενός ακινήτου με υποθήκη είναι συχνά η πιο σημαντική προσωπική επένδυση που κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι. Το πόσο μπορείτε να δανειστείτε εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όχι μόνο από το πόσο μια τράπεζα είναι διατεθειμένη να σας δανείσει. Πρέπει να αξιολογήσετε όχι μόνο τα οικονομικά σας, αλλά και τις προτιμήσεις και τις προτεραιότητές σας.
Σε γενικές γραμμές, οι περισσότεροι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χρηματοδοτήσουν ένα σπίτι με υποθήκη δυόμιση έως δυόμισι φορές το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά τους. Σύμφωνα με αυτόν τον τύπο, ένα άτομο που κερδίζει 100.000 $ ετησίως μπορεί να αντέξει οικονομικά μόνο μια υποθήκη μεταξύ 200.000 και 250.000 $. Ωστόσο, αυτός ο υπολογισμός είναι μόνο μια γενική κατευθυντήρια γραμμή.
Τελικά, όταν αποφασίζετε για ένα ακίνητο, πρέπει να ληφθούν υπόψη αρκετοί πρόσθετοι παράγοντες. Αρχικά, είναι καλή ιδέα να μάθετε τι πιστεύει ο δανειστής ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά (και πώς έφτασαν σε αυτήν την εκτίμηση). Δεύτερον, θα πρέπει να κάνετε μια προσωπική ενδοσκόπηση και να μάθετε σε τι τύπο σπιτιού είστε διατεθειμένοι να ζήσετε αν σκοπεύετε να ζήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα και σε ποιους άλλους τύπους κατανάλωσης είστε διατεθειμένοι να εγκαταλείψετε -ή όχι- για να ζήσετε το σπίτι σου.
Αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων στη Γερμανία
Πολλές ή όλες οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες από τις οποίες το Insider λαμβάνει αποζημίωση (για μια πλήρη λίστα, δείτε εδώ). Οι διαφημιστικές εκτιμήσεις μπορεί να επηρεάσουν τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο (συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία εμφανίζονται), αλλά δεν επηρεάζουν τυχόν συντακτικές αποφάσεις, όπως για τα προϊόντα που γράφουμε και πώς τα αξιολογούμε. Το Personal Finance Insider ερευνά ένα ευρύ φάσμα συμφωνιών όταν κάνει συστάσεις. Ωστόσο, δεν εγγυόμαστε ότι αυτές οι πληροφορίες αντιπροσωπεύουν όλα τα προϊόντα ή τις προσφορές που διατίθενται στην αγορά.
Το Personal Finance Insider γράφει για προϊόντα, στρατηγικές και συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να πάρετε έξυπνες αποφάσεις με τα χρήματά σας. Μπορεί να λάβουμε μια μικρή προμήθεια από τους συνεργάτες μας, όπως η American Express, αλλά οι αναφορές και οι συστάσεις μας είναι πάντα ανεξάρτητες και αντικειμενικές. Οι όροι ισχύουν για τις προσφορές που εμφανίζονται σε αυτήν τη σελίδα. Διαβάστε τις οδηγίες σύνταξης.
13% (σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών) για τον προσδιορισμό του μέσου μεγέθους του δανείου. Τα δεδομένα του Freddie Mac χρησιμοποιήθηκαν επίσης για την εύρεση των διάμεσων επιτοκίων στεγαστικών δανείων για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών και 15 ετών το πρώτο τρίμηνο του 2022: 3,82% και 3,04%, αντίστοιχα.
Πληρωμή στεγαστικού δανείου – Deutsch
Ο υπολογιστής υποθηκών μας μπορεί να σας βοηθήσει να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Αυτή η αριθμομηχανή υπολογίζει πόσα θα πληρώσετε για κεφάλαιο και τόκους. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να συμπεριλάβετε φόρους και ασφάλιση σε αυτήν την εκτίμηση πληρωμής.
Ξεκινήστε αναφέροντας την τιμή κατοικίας, το ποσό προκαταβολής, τη διάρκεια του δανείου, το επιτόκιο και την τοποθεσία. Εάν θέλετε η εκτίμηση πληρωμής σας να περιλαμβάνει φόρους και ασφάλιση, μπορείτε να εισαγάγετε αυτές τις πληροφορίες μόνοι σας ή θα υπολογίσουμε το κόστος με βάση την κατάσταση του σπιτιού. Στη συνέχεια, κάντε κλικ στο «Υπολογισμός» για να δείτε πώς θα είναι η μηνιαία πληρωμή σας με βάση τα στοιχεία που έχετε δώσει.
Εάν προσθέσετε διαφορετικά δεδομένα στην αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων, θα δείτε πώς αλλάζει η μηνιαία πληρωμή σας. Μη διστάσετε να πειραματιστείτε με διαφορετικά ποσά προκαταβολής, όρους δανείου, επιτόκια κ.λπ. για να δείτε τις επιλογές σας.
Μια προκαταβολή 20% ή περισσότερο θα σας προσφέρει τα καλύτερα επιτόκια και τις περισσότερες επιλογές δανείου. Αλλά δεν είναι απαραίτητο να δώσετε 20% έκπτωση για να αγοράσετε ένα σπίτι. Υπάρχει μια ποικιλία από επιλογές χαμηλής προκαταβολής που είναι διαθέσιμες στους αγοραστές σπιτιού. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% προκαταβολή, αν και υπάρχουν ορισμένα προγράμματα δανείου (όπως τα δάνεια VA και USDA) που δεν απαιτούν προκαταβολή.
