Ποια ήταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων το 2005
Μεταξύ Απριλίου 1971 και Απριλίου 2022, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 7,78%. Έτσι, ακόμη και με το FRM 30 ετών να ξεπερνά το 5%, τα επιτόκια παραμένουν σχετικά προσιτά σε σύγκριση με τα ιστορικά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Επίσης, οι επενδυτές τείνουν να αγοράζουν τίτλους με υποθήκη (MBS) σε δύσκολες οικονομικές περιόδους επειδή είναι σχετικά ασφαλείς επενδύσεις. Οι τιμές του MBS ελέγχουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και η βιασύνη του κεφαλαίου σε MBS κατά τη διάρκεια της πανδημίας βοήθησε να διατηρηθούν τα επιτόκια χαμηλά.
Εν ολίγοις, όλα δείχνουν ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν το 2022. Επομένως, μην περιμένετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν φέτος. Θα μπορούσαν να μειωθούν για μικρά χρονικά διαστήματα, αλλά είναι πιθανό να δούμε μια γενική ανοδική τάση τους επόμενους μήνες.
Για παράδειγμα, με πιστωτική βαθμολογία 580, μπορεί να δικαιούστε μόνο ένα δάνειο που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση, όπως ένα στεγαστικό δάνειο FHA. Τα δάνεια FHA έχουν χαμηλά επιτόκια, αλλά περιλαμβάνουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από το πόσο υποβάλλετε.
Τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου συνήθως προσφέρουν χαμηλότερα αρχικά επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών. Ωστόσο, οι τιμές αυτές υπόκεινται σε αλλαγές μετά την αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου.
Ποια ήταν τα επιτόκια το 2017
Η λήψη στεγαστικού δανείου είναι κάτι περισσότερο από τις μηνιαίες δόσεις. Θα πρέπει επίσης να καλύψετε φόρους όπως ο φόρος επί τεκμηριωμένων νομικών πράξεων και οι αμοιβές για εκτιμήσεις, εκθέσεις εμπειρογνωμόνων και δικηγόρους. Πολλοί άνθρωποι υποτιμούν το ποσό των τελών και του πρόσθετου κόστους.
Αυτές είναι χρεώσεις προϊόντων υποθήκης, μερικές φορές γνωστές ως αμοιβές προϊόντος ή προμήθεια κλεισίματος. Μερικές φορές μπορεί να προστεθεί στην υποθήκη σας, αλλά αυτό θα αυξήσει το ποσό που οφείλετε, τους τόκους και τις μηνιαίες πληρωμές.
Θα πρέπει να ελέγξετε εάν το τέλος επιστρέφεται σε περίπτωση που η υποθήκη δεν προχωρήσει. Εάν όχι, μπορείτε να ζητήσετε να προστεθεί το τέλος στην υποθήκη και στη συνέχεια να το πληρώσετε μόλις εγκριθεί η αίτηση και προχωρήσει οριστικά.
Μερικές φορές χρεώνεται όταν απλώς ζητάτε μια συμφωνία υποθήκης και συνήθως δεν επιστρέφεται ακόμη και αν η υποθήκη δεν προχωρήσει. Ορισμένοι πάροχοι στεγαστικών δανείων θα το συμπεριλάβουν ως μέρος της προμήθειας προέλευσης, ενώ άλλοι θα το προσθέσουν μόνο ανάλογα με το μέγεθος της υποθήκης.
Ο δανειστής θα εκτιμήσει το ακίνητό σας και θα βεβαιωθεί ότι αξίζει το ποσό που θέλετε να δανειστείτε. Ορισμένοι δανειστές δεν χρεώνουν αυτήν την προμήθεια για ορισμένες συναλλαγές στεγαστικών δανείων. Μπορείτε επίσης να πληρώσετε για να πραγματοποιήσετε τη δική σας έρευνα του ακινήτου για να εντοπίσετε τυχόν επισκευές ή συντήρηση που μπορεί να είναι απαραίτητες.
αριθμομηχανή υποθηκών
Ούτε η Κίνα, ούτε η Ιαπωνία, ούτε η Ρωσία έχουν δώσει σίγουρα σημάδια ρήξης. Και, η ανάπτυξη της Ευρωζώνης συνεχίζει να υπολείπεται των προσδοκιών.Αυτές οι αβεβαιότητες θα τροφοδοτήσουν ασφαλείς αγορές, προς όφελος της αγοράς τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια (MBS).
Ένας δεύτερος λόγος που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να μην αυξηθούν είναι ότι η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης (FHFA) θα μπορούσε να αρχίσει να υποχωρεί, μειώνοντας τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τους καταναλωτές έως και 150 μονάδες βάσης (1,50%). , ανάλογα με τον δανειολήπτη.
Παρά τους παραπάνω λόγους, ένα «σόκ του συστήματος» θα ακύρωνε αυτά τα σημεία. Αυτό θα μπορούσε να έρθει με τη μορφή μιας απροσδόκητης αλλαγής στην πολιτική της Federal Reserve ή μιας ταχείας επιδείνωσης της οικονομίας των ΗΠΑ.
Για παράδειγμα, η οικονομία των ΗΠΑ τα πάει καλύτερα από ό,τι μεγάλο μέρος του υπόλοιπου κόσμου, που έχει το πλεονέκτημα να προσελκύει ξένες επενδύσεις και να διατηρεί τα μακροπρόθεσμα επιτόκια χαμηλά. Οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό παραμένουν επίσης χαμηλές, γεγονός που βοηθά επίσης στη διατήρηση των μακροπρόθεσμων επιτοκίων σε χαμηλά επίπεδα.
Αυτό το εμπόδιο είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους το μερίδιο των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικιών στις πωλήσεις νέων και υφιστάμενων κατοικιών είναι κάτω από τα ιστορικά επίπεδα εδώ και αρκετά χρόνια και γιατί η ανάπτυξη της πολυοικογενειακής κατασκευής έχει οδηγήσει τα τελευταία χρόνια.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2016
Το 1971, τα επιτόκια κυμαίνονταν στο μέσο του 7%, αυξάνοντας σταθερά στο 9,19% το 1974. Βυθίστηκαν για λίγο στο μεσαίο έως υψηλό 8% πριν αυξηθούν στο 11,20% το 1979. Αυτό συνέβη κατά τη διάρκεια μιας περιόδου υψηλού πληθωρισμού που κορυφώθηκε στις αρχές της επόμενης δεκαετίας.
Τόσο τη δεκαετία του XNUMX όσο και της δεκαετίας του XNUMX, οι Ηνωμένες Πολιτείες ωθήθηκαν σε ύφεση λόγω ενός εμπάργκο πετρελαίου κατά της χώρας. Ο Οργανισμός Πετρελαιοεξαγωγικών Χωρών (ΟΠΕΚ) θέσπισε το εμπάργκο. Ένα από τα αποτελέσματά του ήταν ο υπερπληθωρισμός, που σήμαινε ότι η τιμή των αγαθών και των υπηρεσιών αυξήθηκε εξαιρετικά γρήγορα.
Για την αντιμετώπιση του υπερπληθωρισμού, η Federal Reserve αύξησε τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια. Αυτό έκανε τα χρήματα σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου να αξίζουν περισσότερο. Από την άλλη, όλα τα επιτόκια αυξήθηκαν, άρα αυξήθηκε και το κόστος δανεισμού.
Τα επιτόκια έφθασαν στο υψηλότερο σημείο τους στη σύγχρονη ιστορία το 1981, όταν ο ετήσιος μέσος όρος ήταν 16,63%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Freddie Mac. Τα σταθερά επιτόκια μειώθηκαν από εκεί, αλλά έκλεισαν τη δεκαετία γύρω στο 10%. Η δεκαετία του '80 ήταν μια ακριβή εποχή για δανεισμό χρημάτων.
