tilbakemelding
Όταν αποπληρώνεται ένα στεγαστικό δάνειο, οι πληρωμές γίνονται σχεδόν εξ ολοκλήρου από τόκους και όχι κεφάλαιο για τα πρώτα χρόνια. Ακόμη και αργότερα, το τμήμα των τόκων μπορεί να εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό μέρος των πληρωμών σας. Ωστόσο, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους που πληρώνετε εάν το δάνειο πληροί τις απαιτήσεις υποθήκης IRS.
Για να είναι επιλέξιμες οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας για έκπτωση τόκων, το δάνειο πρέπει να είναι εξασφαλισμένο από το σπίτι σας και τα έσοδα του δανείου πρέπει να έχουν χρησιμοποιηθεί για την αγορά, την κατασκευή ή τη βελτίωση της κύριας κατοικίας σας, καθώς και για ένα άλλο σπίτι που έχετε στην κατοχή σας. χρήση για προσωπικούς σκοπούς.
Εάν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας σε ενοικιαστές κατά τη διάρκεια του έτους, τότε δεν χρησιμοποιείται για προσωπικούς σκοπούς και δεν δικαιούστε έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, η ενοικίαση κατοικίας μπορεί να αφαιρεθεί εάν τη χρησιμοποιείτε και ως κατοικία για τουλάχιστον 15 ημέρες το χρόνο ή για περισσότερο από το 10% των ημερών που το νοικιάζετε σε ενοικιαστές, όποιο είναι μεγαλύτερο.
Το IRS θέτει διάφορα όρια στο ποσό των τόκων που μπορείτε να αφαιρέσετε κάθε χρόνο. Για φορολογικά έτη πριν από το 2018, οι τόκοι που καταβλήθηκαν έως και 100.000 εκατομμύριο $ χρέους απόκτησης εκπίπτουν, εάν αναφέρετε αναλυτικά τις κρατήσεις. Οι τόκοι για ένα επιπλέον χρέος XNUMX $ μπορεί να εκπεστούν εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Φορολογικές ελαφρύνσεις 2018 για θύματα και καταστροφές
Κατά γενικό κανόνα, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο ορισμένα έξοδα στεγαστικών δανείων, και μόνο εάν αναφέρετε αναλυτικά τις κρατήσεις σας. Εάν λαμβάνετε την τυπική κράτηση, μπορείτε να αγνοήσετε τις υπόλοιπες πληροφορίες επειδή δεν θα ισχύουν.
Σημείωση: Διερευνούμε μόνο τις ομοσπονδιακές φορολογικές εκπτώσεις για το φορολογικό έτος 2021, που υποβλήθηκαν το 2022. Οι κρατικές φορολογικές εκπτώσεις θα διαφέρουν. Αυτό το άρθρο είναι μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς. Το Mortgage Reports δεν είναι φορολογικός ιστότοπος. Ελέγξτε τους σχετικούς κανόνες της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εσόδων (IRS) με έναν ειδικευμένο φοροτεχνικό για να βεβαιωθείτε ότι ισχύουν για τις προσωπικές σας περιστάσεις.
Η μεγαλύτερη φορολογική ελάφρυνση θα πρέπει να προέρχεται από τους τόκους στεγαστικών δανείων που πληρώνετε. Αυτή δεν είναι η πλήρης μηνιαία πληρωμή σας. Το ποσό που πληρώνετε για το κεφάλαιο του δανείου δεν εκπίπτει. Μόνο το κομμάτι του ενδιαφέροντος είναι.
Εάν το στεγαστικό σας δάνειο ίσχυε στις 14 Δεκεμβρίου 2017, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους για χρέος έως και 1 εκατομμυρίου $ (500.000 $ το καθένα, εάν είστε παντρεμένοι υποβάλλοντας χωριστά). Αλλά αν λάβατε την υποθήκη σας μετά από αυτήν την ημερομηνία, το ανώτατο όριο είναι 750.000 $.
Πώς να υπολογίσετε τον φόρο εισοδήματος
Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι μόνο ένα από τα πολλά φορολογικά οφέλη που απολάμβαναν οι ιδιοκτήτες κατοικιών της Αμερικής όλα αυτά τα χρόνια. Ο νόμος περί περικοπών φόρων και θέσεων εργασίας του 2017 περιόρισε το ποσό αυτής της έκπτωσης - την έκπτωση του κρατικού και τοπικού φόρου εισοδήματος (SALT) - στα 10.000 $. Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αφαιρούν τους φόρους της τοπικής ιδιοκτησίας ή ακίνητης περιουσίας τους από τους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματός τους.
Οι κρατικοί και τοπικοί φόροι χρησιμοποιούνται για την πληρωμή υπηρεσιών στον τόπο διαμονής σας. Ειδικότερα, οι φόροι ιδιοκτησίας συχνά χρηματοδοτούν τις σχολικές περιφέρειες, τη συλλογή σκουπιδιών και όλες τις άλλες υπηρεσίες που παρέχουν οι δήμοι. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται τοπικά με βάση την αξία του σπιτιού σας.
Εάν ο συνεργάτης υποθηκών σας διατηρεί έναν λογαριασμό μεσεγγύησης — που μερικές φορές αποκαλείται λογαριασμός ενεχύρου — στο όνομά σας, μπορεί να μην σκέφτεστε πολύ τους φόρους ιδιοκτησίας, αλλά αυτοί πληρώνονται ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθήκης. Αυτός ο λογαριασμός χρησιμοποιείται επίσης για την πληρωμή των ασφαλίστρων ασφάλισης κατοικίας και στεγαστικών δανείων, εάν υπάρχουν.
Πρώτον, ο νόμος του 2017 περιόρισε το ποσό της έκπτωσης του φόρου ακινήτων. Τώρα μπορείτε να αφαιρέσετε συνολικά 10.000 $ σε κρατικούς και τοπικούς φόρους περιουσίας εάν είστε άγαμος, αρχηγός του νοικοκυριού ή παντρεμένος υποβάλλοντας από κοινού αίτηση και 5.000 $ εάν είστε παντρεμένοι υποβάλλοντας χωριστά.
Εάν έχω κληρονομικό εισόδημα, πώς πρέπει να συμπληρώσω τη δήλωση εισοδήματος;
Πολλά ή όλα τα προϊόντα που παρουσιάζονται εδώ είναι από τους συνεργάτες μας που μας αποζημιώνουν. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τα προϊόντα για τα οποία γράφουμε και πού και πώς εμφανίζεται το προϊόν σε μια σελίδα. Ωστόσο, αυτό δεν επηρεάζει τις αξιολογήσεις μας. Οι απόψεις μας είναι δικές μας.
Η έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων είναι μια φορολογική έκπτωση για τους τόκους στεγαστικού δανείου που καταβάλλονται στο πρώτο εκατομμύριο δολάρια του χρέους στεγαστικών δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν σπίτια μετά τις 15 Δεκεμβρίου 2017, μπορούν να αφαιρέσουν τόκους για τα πρώτα 750.000 $ της υποθήκης. Η διεκδίκηση της έκπτωσης τόκων στεγαστικού δανείου απαιτεί αναλυτική αναφορά στη φορολογική σας δήλωση.
Η έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου σάς επιτρέπει να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημά σας κατά το ποσό των χρημάτων που έχετε καταβάλει σε τόκους στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια του έτους. Επομένως, εάν έχετε στεγαστικό δάνειο, κρατήστε καλά αρχεία: οι τόκοι που πληρώνετε για το στεγαστικό σας δάνειο θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν να μειώσετε το φορολογικό σας λογαριασμό.
Όπως σημειώθηκε, μπορείτε γενικά να αφαιρέσετε τους τόκους στεγαστικού δανείου που καταβάλατε κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους από το πρώτο εκατομμύριο δολάρια του χρέους στεγαστικού δανείου στην κύρια ή δεύτερη κατοικία σας. Εάν αγοράσατε το σπίτι μετά τις 15 Δεκεμβρίου 2017, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους που πληρώσατε κατά τη διάρκεια του έτους στα πρώτα 750.000 $ της υποθήκης.
