Μπορώ να κάνω εκ νέου υποθήκη αν είμαι άνεργος;
Τα νέα είναι γεμάτα με ιστορίες δανειστών που δυσκολεύουν ορισμένους δανειολήπτες να λάβουν στεγαστικά δάνεια. Όμως, ενώ αυτό μπορεί να ισχύει, οι δανειολήπτες με μοναδικές συνθήκες δεν πρέπει να αποθαρρύνονται. Πολλοί δανειστές συνεργάζονται με ασυνήθιστους δανειολήπτες για να τους βοηθήσουν να λάβουν υποθήκες.
Το κόλπο είναι ότι ο δανειολήπτης πρέπει να δείξει ιστορικό δύο ετών ταυτόχρονης εργασίας σε όλες τις θέσεις εργασίας. Ο δανειστής θα ζητήσει W2 και επαληθεύσεις από όλους τους εργοδότες για τα δύο προηγούμενα χρόνια και πιθανότατα θα λάβετε μέσο όρο δύο ετών για οποιοδήποτε εισόδημα από πολλές θέσεις εργασίας.
Αυτό που αναζητά ο δανειστής είναι η ικανότητα του δανειολήπτη να διατηρεί πολλές θέσεις εργασίας ταυτόχρονα. Επομένως, δεν μπορείτε να βγείτε έξω και να βρείτε μια δεύτερη δουλειά ένα μήνα πριν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο και να περιμένετε ότι αυτό θα σας βοηθήσει. Στην πραγματικότητα, μπορεί να σας βλάψει. Μια δεύτερη εργασία χωρίς ρεκόρ όπως η νέα θέση εργασίας θα θεωρείται ως κίνδυνος για την κύρια εργασία του αιτούντος, η οποία αποτελεί κίνδυνο για τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων.
Ακριβώς επειδή δεν εργάζεστε τη στιγμή που υποβάλλετε αίτηση για την υποθήκη, μπορεί να δικαιούστε υποθήκη. Όλα δείχνουν ότι θα επιστρέψει στη δουλειά όταν ξεκινήσει η αλιευτική περίοδος και θα μπορεί να συνεχίσει να πληρώνει τις μηνιαίες πληρωμές ακόμη και τις χαμηλές περιόδους.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς δουλειά και με καλή πίστωση
Εάν αυτή τη στιγμή έχετε ένα συμβατικό δάνειο - που υποστηρίζεται από τη Fannie Mae ή τον Freddie Mac - και είστε άνεργοι, μπορεί να χρειαστείτε απόδειξη νέας απασχόλησης και μελλοντικού εισοδήματος για να μπορέσετε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειό σας.
Ωστόσο, πρέπει να τηρήσετε τον κανόνα της ιστορίας των δύο ετών. Εάν ένας έκτακτος εργαζόμενος μπορεί να τεκμηριώσει ότι έχει λάβει πληρωμές ανεργίας με συνέπεια για τουλάχιστον δύο χρόνια, αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη.
Ενώ το εισόδημα από την ανεργία μπορεί να υπολογιστεί κατά μέσο όρο τα δύο τελευταία χρόνια, καθώς και το έτος μέχρι σήμερα, ο δανειστής πρέπει να επαληθεύσει το εισόδημα από μια τρέχουσα θέση εργασίας στον ίδιο τομέα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να εργάζεστε τη στιγμή που υποβάλλετε αίτηση.
Για να λειτουργήσει αυτό, οι μηνιαίες πληρωμές αναπηρίας σας —είτε προέρχονται από το δικό σας ασφαλιστήριο συμβόλαιο μακροχρόνιας αναπηρίας είτε από την Κοινωνική Ασφάλιση— πρέπει να προγραμματιστούν να συνεχιστούν για τουλάχιστον τρία ακόμη χρόνια.
Και πάλι, θα πρέπει να δείξετε ότι οι μηνιαίες πληρωμές έχουν προγραμματιστεί να συνεχιστούν για τρία ακόμη χρόνια. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να δείξετε ότι λαμβάνετε πληρωμές τακτικά τα τελευταία δύο χρόνια.
στεγαστική απασχόληση
Η Carissa Rawson είναι εμπειρογνώμονας πιστωτικών καρτών και προσωπικών οικονομικών που έχει παρουσιαστεί σε πολυάριθμες εκδόσεις, όπως το Forbes, το Business Insider και το The Points Guy. Η Carissa αποφοίτησε από το Αμερικανικό Στρατιωτικό Κολλέγιο και έχει MBA από το Πανεπιστήμιο του Norwich, μεταπτυχιακό από το Πανεπιστήμιο του Εδιμβούργου και αυτή τη στιγμή παρακολουθεί MFA στο Εθνικό Πανεπιστήμιο.
Οι δανειστές αναζητούν μια σταθερή επένδυση όταν εγκρίνουν μια υποθήκη, έτσι θα αντιμετωπίσετε αυστηρές απαιτήσεις τεκμηρίωσης και αυστηρούς ελέγχους εισοδήματος μετά την υποβολή της αίτησης. Μπορείς λοιπόν να πάρεις στεγαστικό δάνειο χωρίς δουλειά; Η απάντηση είναι ναι, αλλά θα πρέπει να πληροίτε άλλα κριτήρια για να λειτουργήσει αυτό.
Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία από στεγαστικά δάνεια που διατίθενται για κάθε τύπο πελάτη. Οι συγκεκριμένες απαιτήσεις θα ποικίλλουν ανάλογα με το δάνειο που αναζητάτε, αλλά το εισόδημα είναι ένα αρκετά καθολικό κριτήριο έγκρισης. Τούτου λεχθέντος, είναι ακόμα δυνατό να πάρεις υποθήκη ενώ είσαι άνεργος. Οι τράπεζες μπορούν και θα εξετάσουν μη παραδοσιακές μεθόδους χρηματοδότησης του δανείου σας.
Υποθήκη χωρίς 2 χρόνια εργασιακό ιστορικό
Συνυπεύθυνος είναι κάποιος που συμφωνεί συμβατικά να πληρώσει το χρέος εάν ο αιτών αθετήσει. Μπορεί να είναι ένας από τους γονείς σας ή ο σύζυγός σας. Θα χρειαστεί να απασχοληθούν ή να έχουν μεγάλη καθαρή θέση.
Το παθητικό εισόδημα μπορεί συνήθως να προέρχεται από μια ενοικίαση ακινήτου ή από μια επιχείρηση στην οποία δεν συμμετέχετε ενεργά. Μερικά παραδείγματα παθητικού εισοδήματος είναι τα μερίσματα, το εισόδημα από ενοίκια, τα δικαιώματα, η διατροφή και άλλα.
Εάν μόλις έχασες τη δουλειά σου, μπορεί να δοκιμάσεις να δώσεις στον δανειστή το ιστορικό απασχόλησής σου και να τον ενημερώσεις ότι ψάχνεις ενεργά για δουλειά. Θα χρειαστεί επίσης να δείξετε εναλλακτικές πηγές εισοδήματος ή μια αποθηκευμένη κατάθεση ως απόδειξη ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές.
«…Μας βρήκε ένα δάνειο με καλό επιτόκιο γρήγορα και με ελάχιστη ταλαιπωρία όταν άλλοι μας είπαν ότι θα ήταν πολύ δύσκολο. Πολύ εντυπωσιασμένος με την εξυπηρέτησή σας και θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα τους ειδικούς στεγαστικών δανείων στο μέλλον”
«…έκαναν τη διαδικασία αίτησης και διευθέτησης απίστευτα εύκολη και χωρίς άγχος. Παρείχαν πολύ σαφείς πληροφορίες και έσπευσαν να απαντήσουν σε οποιαδήποτε απορία. Ήταν πολύ διαφανείς σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας».
