Νέο πρόγραμμα υποθήκης
Ο νόμος Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) έδωσε εντολή στους δανειστές με ομοσπονδιακά ενυπόθηκα δάνεια για μια οικογένεια να αναστείλουν τις πληρωμές των δανειοληπτών για έως και 360 ημέρες εάν αντιμετώπιζαν οικονομικές δυσκολίες λόγω της επιδημίας του κορωνοϊού. Οι ιδιοκτήτες πολυοικογενειακών μονάδων με υποθήκες με ομοσπονδιακή υποστήριξη είχαν παρόμοια, αλλά μικρότερη (90 ημερών) ανοχή.
Μεταγενέστερη νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί ενοποιημένων πιστώσεων του 2021 και του νόμου για το αμερικανικό σχέδιο διάσωσης του 2021, καθώς και προεδρικές εκτελεστικές ενέργειες, οδήγησαν σε πρόσθετη ελάφρυνση των στεγαστικών δανείων στον απόηχο της οικονομικής κρίσης του 2020.
Ομοσπονδιακά επιλέξιμα στεγαστικά δάνεια μπορούν να κατέχονται από ιδιοκτήτες σπιτιού καθώς και από ιδιοκτήτες και άλλους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Οι κανόνες διαφέρουν για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών.
Οι ομοσπονδιακές ρυθμιστικές αρχές πιστεύουν ότι οι περισσότεροι μη κυβερνητικοί δανειστές και οι εξυπηρετητές δανείων θα υιοθετήσουν πολιτικές παρόμοιες με αυτές που απαιτούνται από τον νόμο CARES και την επακόλουθη νομοθεσία. Για να το μάθετε, επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο δανείου σας, ρωτήστε ποια προγράμματα διαθέτουν για την παροχή βοήθειας στεγαστικών δανείων σε ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν πληγεί από την επιδημία του κορωνοϊού και ακολουθήστε τις οδηγίες τους.
Πρόγραμμα Επείγουσας Βοήθειας Υποθηκών
Τα προγράμματα APD υπάρχουν συχνά για να βοηθήσουν όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά, οικογένειες χαμηλού εισοδήματος ή άλλους αγοραστές σπιτιού που βρίσκονται σε μειονεκτική θέση. Ωστόσο, κάθε πρόγραμμα βοήθειας αγοραστών σπιτιού έχει τις δικές του απαιτήσεις καταλληλότητας και ορισμένα είναι πιο εκτεταμένα από άλλα.
Ορισμένα APD ή επιχορηγήσεις αγοράς κατοικίας προέρχονται από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που συνδέουν άτομα με οικονομικά προσιτή στέγαση. Ωστόσο, οι περισσότερες επιχορηγήσεις και τα προγράμματα βοήθειας προκαταβολών προέρχονται από κρατικούς οργανισμούς χρηματοδότησης στέγασης (HFAs).
Εάν είστε σε ένα από αυτά τα επαγγέλματα και είστε πρόθυμοι να δεσμευτείτε να ζήσετε για τουλάχιστον τρία χρόνια σε μια γειτονιά που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, ίσως θέλετε να εξερευνήσετε περαιτέρω αυτό το πρόγραμμα.
Το πρόγραμμα Community Seconds της Fannie Mae προσφέρει προκαταβολή ή/και βοήθεια για το κόστος κλεισίματος σε ειδικευμένους αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά με στεγαστικό δάνειο Fannie Mae. Συχνά συνδυάζεται με το δάνειο HomeReady, το οποίο απαιτεί μόνο 3% έκπτωση και έχει ευέλικτες απαιτήσεις για τους δανειολήπτες.
Μέσω του HomePath, η Fannie βοηθά τους αγοραστές να αγοράσουν ακίνητα REO (ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας). Το πρόγραμμα HomePath βοηθά τους αιτούντες σε όλη τη διαδικασία αγοράς, από την εύρεση και την υποβολή προσφοράς για ένα σπίτι έως τη χρηματοδότηση και το κλείσιμο.
Επιχορηγήσεις Στεγαστικής Βοήθειας
Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών που δεν ξέρουν πού να απευθυνθούν μπορούν να χρησιμοποιήσουν έναν νέο ιστότοπο από το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών. Αυτός ο ιστότοπος διευκολύνει την εύρεση παρόχων βοήθειας για ενοικίαση στην περιοχή σας. Παω σε:
Επικοινωνήστε με τον σέρβις στεγαστικών δανείων σας (την εταιρεία στην οποία στέλνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας) το συντομότερο δυνατό για να τον ενημερώσετε για τις τρέχουσες περιστάσεις σας. Ο αριθμός τηλεφώνου και η ταχυδρομική διεύθυνση του υπευθύνου στεγαστικών δανείων σας θα πρέπει να αναφέρονται στη μηνιαία κατάσταση υποθήκης.
Οι διαχειριστές θα επικοινωνήσουν μαζί σας περίπου 30 ημέρες πριν από τη λήξη του σχεδίου ανοχής για να καθορίσουν ποιο πρόγραμμα βοήθειας είναι καλύτερο για εσάς εκείνη τη στιγμή. Συνεργαστείτε με τον διαχειριστή σας για να καθορίσετε ποια επιλογή πληροίτε τις προϋποθέσεις.
εδώ για να μάθετε) καλύπτονται από προσωρινό μορατόριουμ έξωσης. Οι ενοικιαστές αναμένεται να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο κατά την περίοδο αναστολής της έξωσης, εάν είναι σε θέση να το πράξουν. Τα άτομα που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη τους για να συζητήσουν την κατάστασή τους και πιθανές λύσεις.
Κρατική ενίσχυση στεγαστικών δανείων
Είτε το πιστεύετε είτε όχι, οι επιχορηγήσεις για να σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι υπάρχουν πραγματικά. Η Βοήθεια Προκαταβολής (DPA) βοηθά τους αγοραστές κατοικιών με επιχορηγήσεις ή δάνεια χαμηλού επιτοκίου, μειώνοντας το ποσό που πρέπει να εξοικονομήσουν για προκαταβολή.
Πολλές DPA απαιτούν από εσάς να είστε αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά (που σημαίνει ότι δεν έχετε σπίτι εδώ και τρία χρόνια) με αξιοπρεπή πιστωτική βαθμολογία και χαμηλό έως μέτριο εισόδημα. Αλλά δεν έχουν όλα τα προγράμματα τους ίδιους κανόνες.
Κάθε πρόγραμμα βοήθειας προκαταβολής είναι λίγο διαφορετικό. Τα ακριβή κριτήρια επιλεξιμότητας θα εξαρτηθούν από τον τόπο διαμονής σας και τα διαθέσιμα προγράμματα. Τούτου λεχθέντος, πολλοί από αυτούς έχουν παρόμοιες οδηγίες.
Ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε προγράμματα βοήθειας προκαταβολής για τα οποία μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια είναι να μιλήσετε με τον υπεύθυνο δανείου ή τον μεσίτη σας. Θα πρέπει να γνωρίζουν για τα τοπικά προγράμματα επιχορηγήσεων και δανείων που μπορούν να σας βοηθήσουν. Θα γνωρίζουν επίσης ποια προγράμματα μπορεί να δεχτεί ο δανειστής (δεν συνεργάζονται όλοι οι δανειστές με όλες τις DPA).
Ανάλογα με το πού θέλετε να ψωνίσετε, μπορεί να είστε στην ουρά για τίποτα. Ή μερικές χιλιάδες δολάρια με τη μορφή δεύτερης υποθήκης. Ή πολλές χιλιάδες με τη μορφή επιχορήγησης, την οποία δεν θα χρειαστεί ποτέ να επιστρέψετε.
