Παράδειγμα στεγαστικού δανείου μετοχικού κεφαλαίου
Υποθήκη είναι η μεταβίβαση τόκου σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο με σκοπό την εγγύηση της πληρωμής χρημάτων προκαταβολικά ή προκαταβολικά μέσω δανείου, υπάρχοντος ή μελλοντικού χρέους ή εκπλήρωσης συμφωνίας, η οποία μπορεί να δώσει προκύψει χρηματική υποχρέωση
Αυτός που συνάπτει δάνειο και μεταβιβάζει το ενδιαφέρον του σε ακίνητη περιουσία στον δανειστή είναι ο υποθηκοφύλακας. Ο δανειστής είναι ο ενυπόθηκος δανειστής και τα δανειακά κεφάλαια έναντι των οποίων το ακίνητο χρησιμοποιείται ως εγγύηση είναι τα χρήματα της υποθήκης. Το μέσο με το οποίο γίνεται η μεταβίβαση ονομάζεται υποθήκη.
Όταν ένα πρόσωπο σε οποιαδήποτε από τις ακόλουθες πόλεις, δηλαδή στις πόλεις της Καλκούτας, του Μαντράς και της Βομβάης και σε οποιαδήποτε άλλη πόλη την οποία η κυβέρνηση του εν λόγω κράτους μπορεί, με ειδοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα, να ορίσει σχετικά, παραδίδεται σε Ο πιστωτής ή ο αντιπρόσωπός του έγγραφα ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία, με σκοπό τη δημιουργία ασφάλειας επ' αυτού, η συναλλαγή ονομάζεται υποθήκη κατάθεσης τίτλου1.
Για τη δημιουργία έγκυρης υποθήκης μέσω της κατάθεσης τίτλων ιδιοκτησίας, πρέπει να υπάρξει παράδοση των τίτλων ιδιοκτησίας που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία από τον οφειλέτη σε πιστωτή ή εντολοδόχο του με σκοπό τη δημιουργία εγγύησης επ' αυτού. Έτσι, εάν υπάρχει οφειλή και εάν ο οφειλέτης καταθέσει τους τίτλους ιδιοκτησίας με την πρόθεση ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας αποτελούν εγγύηση για το χρέος, τότε από το γεγονός και μόνο της κατάθεσης αυτών των τίτλων ιδιοκτησίας επέρχεται υποθήκη.
Παράδειγμα επικαρπιακής υποθήκης
Στις 11 Οκτωβρίου 2021, τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί Τροποποίησης Ακίνητης Περιουσίας (Certificates of Title) του 2021, ο οποίος καταργούσε τα Πιστοποιητικά Τίτλου (CTs) και το πλαίσιο ελέγχου του δικαιώματος συναλλαγής (CoRD). Όλα τα υπάρχοντα TC έχουν ακυρωθεί και τα TC δεν θα εκδίδονται πλέον. Δεν θα είναι απαραίτητη η παρουσίαση των υφιστάμενων TC, ούτε η συγκατάθεση του κατόχου του CDR για την καταχώριση μιας επιχείρησης ή ενός σχεδίου. Όλες οι υπάρχουσες οδηγίες που υπόκεινται σε αυτήν την αλλαγή βρίσκονται υπό εξέταση και θα ενημερωθούν για να αντικατοπτρίζουν αυτές τις αλλαγές. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την καταστολή των TC, βλ
Σημείωση Η ηλεκτρονική κατάθεση είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές που περιλαμβάνουν μόνο ακύρωση υποθήκης ή συνδυασμό ακυρώσεων υποθήκης όταν όλοι οι ενυπόθηκοι δανειστές είναι εξουσιοδοτημένα θεματοφύλακα και οι συναλλαγές έχουν υπογραφεί μετά την 1η Αυγούστου 2017.
Όταν συναλλαγές που αφορούν μόνο την ακύρωση υποθηκών και υποθηκών και υποθηκών εξαιρούνται από την ηλεκτρονική κατάθεση ή οι περιστάσεις επιτρέπουν στον Γενικό Γραμματέα να παραιτηθεί από την ηλεκτρονική κατάθεση σύμφωνα με τον Κανόνα μεταφοράς 8.4.2, οι εισερχόμενες συναλλαγές πρέπει να συνοδεύονται από το έντυπο Εξαιρέσεις κανόνων μεταφοράς που υποδεικνύει την εξαίρεση . Η φόρμα Εξαιρέσεις Κανόνων Μεταφοράς θα σαρωθεί μαζί με τη συναλλαγή. Μια συναλλαγή που υποβάλλεται σε χαρτί, συνοδευόμενη από συναίνεση caveman ή άλλη δικαιολογητική τεκμηρίωση, μπορεί να γίνει αποδεκτή χωρίς το έντυπο Εξαιρέσεις Κανόνων Μεταφοράς.
Είδη υποθήκης στο νόμο
Μια υποθήκη μετοχικού κεφαλαίου ακινήτων είναι μια ευρέως χρησιμοποιούμενη μέθοδος δημιουργίας εξασφαλίσεων έναντι δανείου που λαμβάνεται από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στην Ινδία. Ωστόσο, προσφέρεται εύκολα για απάτη.
Αυτό συμβαίνει γιατί δημιουργείται απλώς με την κατάθεση τίτλων ιδιοκτησίας στον δανειστή. Δεν απαιτείται γραπτό έγγραφο για τη δημιουργία υποθήκης αυτού του τύπου. Καθώς δεν υπάρχει γραπτό έγγραφο, η εγγραφή μιας τέτοιας υποθήκης δεν απαιτείται σύμφωνα με τον νόμο περί εγγραφής του 1908. Ενώ η μη εγγραφή αυτού του τύπου υποθήκης καθιστά ευκολότερη τη δημιουργία, ανοίγει επίσης ευκαιρίες για απάτη από δανειολήπτες χωρίς ενδοιασμούς.
Για παράδειγμα, η Εθνική Τράπεζα Στέγασης εντόπισε την παραποίηση εγγράφων τίτλων, την πολλαπλή χρηματοδότηση στο ίδιο ακίνητο και την πώληση του ακινήτου με δίκαιη υποθήκη ως κοινό τρόπο λειτουργίας απάτης στον τομέα της χρηματοδότησης στέγασης.
Τα τελευταία 140 χρόνια, από τη δημιουργία του στεγαστικού δανείου μετοχικού δανείου στην Ινδία, οι απαιτήσεις χρηματοδότησης με χρέος, η οργάνωση των δανειστικών ιδρυμάτων και ο χαρακτήρας των αγορών γης έχουν υποστεί ριζική αλλαγή. Για να περιοριστεί η αυξανόμενη τάση της απάτης που σχετίζεται με τα στεγαστικά δάνεια μετοχικού κεφαλαίου, έχει καταστεί επιτακτική η κριτική εξέταση αυτής της μορφής ασφάλειας.
επικαρπωτική υποθήκη
Στις 11 Οκτωβρίου 2021, τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 2021 για την τροποποίηση ακίνητης περιουσίας (Certificates of Title), καταργώντας το πλαίσιο ελέγχου των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας (CTs) και του δικαιώματος συναλλαγής (CoRD). Όλα τα υπάρχοντα TC έχουν ακυρωθεί και τα TC δεν θα εκδίδονται πλέον. Οι υφιστάμενοι TC δεν θα χρειαστεί να υποβληθούν, ούτε θα απαιτείται η συγκατάθεση του κατόχου του CDR για την καταχώριση μιας επιχείρησης ή ενός σχεδίου. Όλες οι υπάρχουσες οδηγίες που υπόκεινται σε αυτήν την αλλαγή εξετάζονται επί του παρόντος και θα ενημερωθούν για να αντικατοπτρίζουν αυτές τις αλλαγές. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την καταστολή TC, βλ
Ακύρωση που δεν αφορά όλους τους ενυπόθηκους δανειστές ή ενυπόθηκους δανειστές θα πρέπει να μπει στο γενικό πλαίσιο, δηλαδή στον κωδικό «Ζ», με σημείωση: «Εκκαθάριση της υποθήκης ως προς [υποθηκοφύλακας/υποθηκοφύλακας]». Εισαγάγετε το Δάνειο ως καταχώρηση πωλητή. Εάν είναι εγγεγραμμένο, καταχωρίστε την υποθήκη ως κύρια πράξη.
Η ακύρωση της υποθήκης μπορεί να εγγραφεί στο Γενικό Μητρώο παρόλο που έχει εκδοθεί τίτλος Torrens και έχει ακυρωθεί η υποθήκη σε αυτόν. Το μέρος που φιλοξενεί μπορεί να καταγράψει την ακύρωση για να καθαρίσει το Γενικό Μητρώο και να διευκολύνει την αποτελεσματική αναζήτηση.
