Μπορεί να αλλάξει το ποσό της προκαταβολής πριν από το κλείσιμο;
Εάν ένας αγοραστής ρίξει 10-20%, μπορεί να είναι πιο αφοσιωμένος στο σπίτι και λιγότερο πιθανό να χρεοκοπήσει. Όσο περισσότερα ίδια κεφάλαια στο ακίνητο, τόσο πιο πιθανό είναι ο δανειστής να ανακτήσει τη ζημία του σε περίπτωση αποκλεισμού.
Με αυτόν τον τύπο στεγαστικών δανείων, το ίδιο επιτόκιο διατηρείται καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, πράγμα που σημαίνει ότι το κεφάλαιο και οι τόκοι της μηνιαίας πληρωμής του στεγαστικού δανείου δεν αλλάζουν. Αυτοί οι τύποι δανείων έχουν συνήθως διάρκεια 10, 15, 20 ή 30 ετών.
Εάν βάλετε κάτω από 20% σε ένα συμβατικό δάνειο, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Ο πιο συνηθισμένος τρόπος κάλυψης αυτού του κόστους είναι να πληρώσετε ένα μηνιαίο ασφάλιστρο που προστίθεται στην πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Το PMI είναι συνήθως ίσο με το 1% του υπολοίπου του δανείου ετησίως. Πολλοί δανειστές προσφέρουν συμβατικά δάνεια PMI για προκαταβολές έως και 5%, και μερικοί έως και 3%.
Σε αντίθεση με ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου, ένα στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου έχει επιτόκιο που μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Η προκαταβολή κυμαίνεται συνήθως από 3-20%, και θα απαιτήσει PMI για αγοραστές που καταβάλλουν λιγότερο από 20%.
Πώς να λάβετε γρήγορα προκαταβολή για ένα σπίτι
Η αποταμίευση για προκαταβολή σε ένα σπίτι μπορεί να διαρκέσει χρόνια. Εάν ελπίζετε ότι ένα δάνειο προκαταβολής θα σας οδηγήσει στο σπίτι των ονείρων σας πιο γρήγορα, έχετε κατά νου ότι δεν υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές για αυτό το είδος δανείου. Αλλά μπορεί να υπάρχουν άλλοι τρόποι για να λάβετε το ποσό της προκαταβολής που χρειάζεστε.
Σημείωση σύνταξης: Το Credit Karma λαμβάνει αποζημίωση από τρίτους διαφημιστές, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τις απόψεις των συντακτών μας. Οι διαφημιστές μας δεν ελέγχουν, εγκρίνουν ή εγκρίνουν το εκδοτικό μας περιεχόμενο. Είναι ακριβές από όσο γνωρίζουμε και πιστεύουμε όταν δημοσιεύεται.
Πιστεύουμε ότι είναι σημαντικό για εσάς να κατανοήσετε πώς κερδίζουμε χρήματα. Στην πραγματικότητα είναι πολύ απλό. Οι προσφορές χρηματοοικονομικών προϊόντων που βλέπετε στην πλατφόρμα μας προέρχονται από εταιρείες που μας πληρώνουν. Τα χρήματα που κερδίζουμε μας βοηθούν να σας παρέχουμε πρόσβαση σε δωρεάν πιστωτικές βαθμολογίες και αναφορές και μας βοηθούν να δημιουργήσουμε τα άλλα εξαιρετικά εκπαιδευτικά εργαλεία και υλικά μας.
Η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει το πώς και πού εμφανίζονται τα προϊόντα στην πλατφόρμα μας (και με ποια σειρά). Αλλά επειδή γενικά βγάζουμε χρήματα όταν βρίσκετε μια συμφωνία που σας αρέσει και την αγοράζετε, προσπαθούμε να σας δείξουμε προσφορές που πιστεύουμε ότι είναι κατάλληλες για εσάς. Γι' αυτό προσφέρουμε λειτουργίες όπως πιθανότητες έγκρισης και εκτιμήσεις εξοικονόμησης.
Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο για προκαταβολή σε ένα σπίτι;
Εάν είστε έτοιμοι να αφήσετε πίσω το ενοίκιο και να προσπαθήσετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ένα εξαιρετικό πρώτο βήμα είναι η εξοικονόμηση πόρων για μια προκαταβολή. Αλλά πόσα χρήματα χρειάζεστε; Πώς μπορείτε να κάνετε οικονομία για προκαταβολή; Γιατί απαιτείται προκαταβολή;
Η προκαταβολή για ένα σπίτι είναι ένα μεγάλο χρηματικό ποσό που καταβάλλεται προκαταβολικά από τον αγοραστή σε μια συναλλαγή ακινήτων. Το ποσό που καταβάλλεται είναι συνήθως ένα ποσοστό της τιμής αγοράς και μπορεί να κυμαίνεται από 3% έως 20% για ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
Η απαιτούμενη προκαταβολή καθορίζεται συχνά από τον τύπο της υποθήκης που επιλέγετε, αλλά και από την οικονομική σας κατάσταση και τον τύπο του ακινήτου που αγοράζετε (είτε πρόκειται για την κύρια κατοικία σας είτε για μια επένδυση σε ακίνητο, για παράδειγμα).
Μια υψηλότερη προκαταβολή για ένα σπίτι, για παράδειγμα, μπορεί να σας προσφέρει ένα πιο ακριβό ακίνητο ή ένα χαμηλότερο επιτόκιο. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να υποχωρήσετε λιγότερο μπροστά. Ας ρίξουμε μια ματιά στο πώς η προκαταβολή σας μπορεί να επηρεάσει τους όρους του δανείου σας.
Είναι δυνατή η λήψη δανείου για την αρχική πληρωμή επένδυσης σε ακίνητη περιουσία;
Στην έκθεσή της για το 2021, η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) εξέτασε τις τάσεις αγοράς κατοικιών στις ΗΠΑ. Το NAR αναφέρει ότι - με βάση την αξία κατοικίας - η μέση προκαταβολή για όλους τους αγοραστές ήταν 12%.
Η έκθεση NAR δείχνει επίσης ότι ο διάμεσος αριθμός ετών που εξοικονόμησαν οι αγοραστές σπιτιού για προκαταβολή ήταν τρία χρόνια. Επιπλέον, το χρέος φοιτητικού δανείου και η εξόφληση του χρέους της πιστωτικής κάρτας είναι τα πιο συνηθισμένα έξοδα που καθυστερούν την εξοικονόμηση για προκαταβολή ή αγορά σπιτιού.
Όταν οι οφειλέτες μειώνουν λιγότερο από 20% σε ένα στεγαστικό δάνειο, συχνά υποχρεούνται να πληρώσουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που κάνουν μια μέση προκαταβολή 6-12% θα κολλήσουν με μια επιπλέον μηνιαία χρέωση.
Λάβετε επίσης υπόψη ότι τα δάνεια VA δεν χρεώνουν το τρέχον PMI, ακόμη και με μηδενική μείωση. Το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων χρεώνει μια προκαταβολική «χρηματοδότηση» αντί για PMI, αλλά συνήθως μπορεί να συμπεριληφθεί στο ποσό του στεγαστικού δανείου.
Γενικά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών κερδίζουν πολύ περισσότερα χρήματα μέσω του πληθωρισμού της τιμής των κατοικιών (ανατίμηση) από ό,τι πληρώνουν σε PMI, ειδικά με ένα συμβατικό δάνειο που εξοφλεί το PMI όταν το δάνειο σε αξία (LTV) φθάνει το 80%.
