παρένθετη μητρότητα
Η υποκατάσταση χρησιμοποιείται συχνά στον τομέα της ασφάλισης. Μια ασφαλιστική εταιρεία πληρώνει τον ασφαλισμένο της για ζημία που καλύπτει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Στη συνέχεια, ο ασφαλιστής κινεί μια ενέργεια για την ανάκτηση της πληρωμής του από το πρόσωπο του οποίου οι πράξεις ή οι παραλείψεις του προκάλεσαν τη ζημία του ασφαλισμένου. Ο ασφαλιστής ξεκινά τη δράση για λογαριασμό του ασφαλισμένου, αλλά ο κίνδυνος και τα οφέλη της αγωγής ανήκουν στον ασφαλιστή. Λέγεται ότι ο ασφαλιστής υποκαθίσταται στα δικαιώματα του ασφαλισμένου.
Η υποκατάσταση μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε κατάσταση υποθήκης. Το δόγμα συνοψίστηκε σε μια αγγλική υπόθεση του 1908 ως εξής: «όταν ένας τρίτος, κατόπιν αιτήματος ενός ενυπόθηκου δανειστή, πληρώνει έναν πρώτο υποθηκοφύλακα για να γίνει ο ίδιος ο πρώτος υποθηκοφύλακας του ακινήτου, αυτός γίνεται, ελλείψει αποδείξεων η αντίθετη πρόθεση, σε δικαίωμα δικαιοσύνης να τοποθετηθεί, ως προς το ακίνητο, στη θέση του πρώτου ενυπόθηκου δανειστή».
Αυτή η πρόταση έχει τελειοποιηθεί με τα χρόνια, αλλά η βασική πρόταση παραμένει έγκυρη. Εξακολουθούν να την εμπιστεύονται οι απογοητευμένοι αιτούντες στεγαστικά δάνεια; Φυσικά. Τα χρήματα των στεγαστικών δανείων είναι συχνά άστοχα, οι προηγούμενες υποθήκες εξοφλούνται και κατά κάποιο τρόπο η σωστή υποθήκη δεν καταγράφεται. Toronto-Dominion Bank v. Το Nedem είναι μια απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου του Οντάριο του 2012 που αντιμετωπίζει αυτήν την πρόταση.
Διαπίστευση ακίνητης περιουσίας
Σε μια πρόσφατη υπόθεση, Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Appeals Court Docket No. 14-P-1315 (30 Οκτωβρίου 2015), το Εφετείο της Μασαχουσέτης υποκατέστησε δίκαια σε θέση πρώτης προτεραιότητας μια υποθήκη που χορηγήθηκε στην Bank of America (BOA) σε μια δεύτερη προϋπάρχουσα υποθήκη που παραχωρήθηκε στην Diamond Financial. Απορρίπτοντας το επιχείρημα της Diamond Financial ότι η BOA είχε επαρκή νομική προσφυγή λόγω του δικαιώματός της να μηνύσει την ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, το Δικαστήριο υποκατέστησε την υποθήκη της BOA στο βαθμό που τα έσοδα του δανείου της BOA χρησιμοποιήθηκαν για την εξόφληση της προηγούμενης πρώτης υποθήκης που είχε προτεραιότητα έναντι της Diamond Οικονομική υποθήκη.
Η υπόθεση προέκυψε αφού η BOA δάνεισε στον ιδιοκτήτη του σπιτιού 344.000 $, από τα οποία περίπου 330.000 $ χρησιμοποιήθηκαν για την εξόφληση της πρώτης υποθήκης. Η BOA εξασφάλισε το δάνειό της με αυτό που πίστευαν ότι ήταν μια νέα πρώτη υποθήκη στο ακίνητο. Ωστόσο, κατά τη σύναψη του δανείου, η BOA δεν κατάφερε να βρει μια σωστά καταχωρημένη δεύτερη υποθήκη με εξασφάλιση ενός δανείου 50.000 $ από την Diamond Financial. Δεδομένου ότι η υποθήκη Diamond Financial δεν ήταν εξαρτημένη από την υποθήκη BOA, μετά την ακύρωση της προηγούμενης πρώτης υποθήκης, η υποθήκη Diamond Financial έγινε δέσμευση πρώτης προτεραιότητας. Αυτό ήταν αλήθεια, αν και ούτε η Diamond Financial ούτε η BOA γνώριζαν αυτό το γεγονός εκείνη την εποχή. Όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αθέτησε το δάνειο BOA, το BOA ξεκίνησε διαδικασίες αποκλεισμού. Η διαδικασία αποκλεισμού σταμάτησε όταν η BOA έλαβε γνώση της υποθήκης Diamond Financial. Η BOA κατέθεσε αγωγή για να υποκαταστήσει δίκαια το στεγαστικό της δάνειο με προτεραιότητα σε σχέση με αυτό της Diamond Financial.
υπαγωγή ακινήτων
Η υποκατάσταση είναι μια αρχή της δικαιοσύνης (και μια επανόρθωση) που προκύπτει όταν ένα άτομο έχει παραχωρήσει όφελος σε ένα άλλο σε περιπτώσεις όπου το πρόσωπο αυτό έχει λάβει αδικαιολόγητο πλουτισμό. Το πιο συνηθισμένο είναι ότι το μέρος που απαλλάσσεται από το χρέος ή την υποχρέωση άλλου προσώπου έχει το δικαίωμα, από νομική επιταγή, να διεκδικήσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα τρίτου σε σχέση με την εν λόγω υποχρέωση έναντι του άλλου μέρους.
Η υποκατάσταση μπορεί να προκύψει όταν ένα άτομο δανείζει χρήματα σε άλλο άτομο εκτός της δανειακής του εξουσίας, όταν το άλλο άτομο χρησιμοποιεί τα χρήματα για να πληρώσει μια υποθήκη που οφείλει σε τρίτο. Η παρένθετη μητρότητα θα κάνει το πρώτο μέρος να πάρει τη θέση του τρίτου. Η υποκατάσταση μπορεί να γίνει σε σχέση με τα προσωπικά δικαιώματα του πιστωτή του οποίου το χρέος έχει ακυρωθεί και ως διαδοχή των δικαιωμάτων εγγύησης μετοχικού κεφαλαίου.
Η υποκατάσταση έχει ευρύτερη εφαρμογή από ό,τι στις σχέσεις μεταξύ οφειλετών και πιστωτών. Εκτείνεται πέρα από τη σφαίρα του αδικαιολόγητου πλουτισμού. Με την ευρεία του έννοια, είναι ένα γενικό ένδικο μέσο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τα δικαστήρια. Μπορεί να προβλέπεται ή να ρυθμίζεται από τους όρους μιας σύμβασης. Μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Μπορεί να χορηγηθεί με σύμβαση.
καινοτομία ακινήτων
Η υποθήκη είναι ένας τόκος ασφάλειας που συνδέεται με ένα ακίνητο και πληρώνεται με δανεικά χρήματα. Αυτός ο τόκος ασφάλειας λειτουργεί ως ένα είδος εξασφάλισης για την αποπληρωμή δανείου που έχει ληφθεί από τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, προκειμένου να πληρωθεί το ακίνητο.
Ένα παράδειγμα αυτού θα ήταν όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν έχει αρκετά χρήματα για να το αγοράσει εντελώς μόνο του. Μια τράπεζα ή άλλος δανειστής παρέχει τα χρήματα για την αγορά του σπιτιού ή του ακινήτου και τοποθετείται υποθήκη στο ακίνητο. Αυτό γίνεται έτσι ώστε εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή του αυτό το ακίνητο.
Ο όρος υποκατάσταση αναφέρεται σε μια ευρεία έννοια που σχετίζεται με διορθωτικά μέτρα μετοχικού κεφαλαίου. Το δικαίωμα υποκατάστασης επιτρέπει την αντικατάσταση ενός άλλου μέρους στη θέση ενός πιστωτή, προκειμένου να επιτύχει ανάκτηση ζημιών ή ζημιών από τον οφειλέτη. Αυτός ο αντικαταστάτης λαμβάνει τότε τα δικαιώματα του πιστωτή έναντι του οφειλέτη. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εισπράξετε απευθείας από τον οφειλέτη. Βασικά, ο τρίτος αποκτά αυτά τα δικαιώματα από τον πιστωτή όταν πληρώσει ολόκληρο το ποσό που του οφείλει.
