Ενοικιάσεις ακινήτων με δυνατότητα αγοράς
Στα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης του 2007-08, το μοντέλο rent-to-own—στο οποίο οι ενοικιαστές/αγοραστές έχουν την επιλογή να αγοράσουν το σπίτι ή το διαμέρισμα που νοικιάζουν από τον ιδιοκτήτη/πωλητή του—προσφερόταν κυρίως από μεμονωμένους ιδιοκτήτες. .
Στα χρόνια που ακολούθησαν την κρίση, έγινε μια ευρύτερη επιλογή για τους ενοικιαστές, καθώς μεγάλες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα αγόρασαν αποκλεισμένες κατοικίες σε όλη τη χώρα και εφάρμοσαν το μοντέλο ενοικίασης σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Αν ψάχνετε για ένα μέρος για να ζήσετε, σχεδιάστε να νοικιάσετε σήμερα, αλλά τελικά θέλετε να αγοράσετε το δικό σας σπίτι ή διαμέρισμα και μην σκοπεύετε να μετακομίσετε από την περιοχή που θέλετε να νοικιάσετε, στη συνέχεια να νοικιάσετε μπορεί να είναι μια επιλογή για εσάς. Είναι επίσης μια καλή επιλογή εάν έχετε λιγότερη από την αστρική πίστωση και χρειάζεστε χρόνο για να δημιουργήσετε καλή πίστωση κατά την ενοικίαση.
Ενοικίαση προς ιδιοκτησία είναι όταν ένας ενοικιαστής υπογράφει μια συμφωνία μίσθωσης ή μίσθωσης που του δίνει τη δυνατότητα να αγοράσει το σπίτι ή το διαμέρισμα αργότερα, συνήθως εντός τριών ετών. Οι μηνιαίες πληρωμές του ενοικιαστή θα περιλαμβάνουν τις πληρωμές ενοικίου και τυχόν πρόσθετες πληρωμές που θα διατεθούν για την προκαταβολή για την αγορά του σπιτιού. Η συμφωνία ενοικίασης θα αναφέρει την πληρωμή ενοικίου του ενοικιαστή, το ποσό των πληρωμών ενοικίου που πηγαίνουν προς την προκαταβολή και την τιμή αγοράς του σπιτιού.
επιλογή μίσθωσης
Λόγω των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων και της αστάθειας της χρηματιστηριακής αγοράς, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν γίνει πολύ ελκυστικά επενδυτικά αντικείμενα. Λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Γερμανία, οι ενοικιάσεις ακινήτων έχουν γίνει μια μεγάλη πηγή εισοδήματος. Επιπλέον, η ισχύς της γερμανικής οικονομίας και η αύξηση της απασχόλησης στον τομέα των υπηρεσιών σε πόλεις όπως το Βερολίνο, η Φρανκφούρτη και το Μόναχο οδήγησαν σε αύξηση των ενοικίων στα αστικά κέντρα. Στο LoanLink, Γερμανό σύμβουλο στεγαστικών δανείων, μπορείτε να βρείτε μια επισκόπηση των εξελίξεων στις τιμές των ακινήτων σε γερμανικές πόλεις.
Η υποθήκη Αγορά προς Ενοικίαση έχει σχεδιαστεί για έναν ιδιοκτήτη να αγοράσει ένα ακίνητο και στη συνέχεια να το νοικιάσει σε εξωτερικούς ενοικιαστές, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να βοηθήσει στην κάλυψη της πληρωμής του στεγαστικού δανείου χρησιμοποιώντας το ποσό πληρωμής ενοικίου. Το LoanLink μπορεί να συμβουλεύσει και να εντοπίσει τις καλύτερες επιλογές στεγαστικών δανείων.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία. Στη Γερμανία, οι τόκοι επί των στεγαστικών δανείων για ιδιοκατοικούμενα ακίνητα δεν εκπίπτουν φόρου. Ωστόσο, εάν έχετε ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Γερμανία ή εάν επενδύετε σε αντικείμενο αγοράς ενοικίασης, μπορείτε να αντισταθμίσετε τυχόν έξοδα που προκύπτουν από το εισόδημα από ενοίκια με το φορολογητέο εισόδημά σας από ενοίκια. Αυτό περιλαμβάνει έξοδα στεγαστικών δανείων, καθώς και έξοδα συντήρησης, βελτιώσεων και επισκευών.
Ενοικίαση για ιδιοκτησία στη Γερμανία
Αγορά με κακή πίστωση: Οι αγοραστές που δεν είναι επιλέξιμοι για στεγαστικό δάνειο μπορούν να αρχίσουν να αγοράζουν ένα σπίτι με συμβόλαιο ενοικίασης. Με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να εργαστούν για την ανοικοδόμηση της πιστωτικής τους βαθμολογίας και μπορεί να είναι σε θέση να λάβουν ένα δάνειο μόλις έρθει επιτέλους η ώρα να αγοράσουν το σπίτι.
Ασφαλής τιμή αγοράς: Σε περιοχές του Τέξας με αυξανόμενες τιμές κατοικιών, οι αγοραστές κατοικιών από το Τέξας μπορούν να συμφωνήσουν να αγοράσουν στη σημερινή τιμή (αλλά η αγορά θα πραγματοποιηθεί αρκετά χρόνια στο μέλλον). Οι αγοραστές κατοικιών στο Τέξας έχουν τώρα τη δυνατότητα να υποχωρήσουν εάν πέσουν οι τιμές των κατοικιών στο Τέξας, αν και το αν είναι οικονομικά λογικό ή όχι θα εξαρτηθεί από το ποσό που πλήρωσαν βάσει της συμφωνίας μίσθωσης ή ενοικίασης.
Δοκιμάστε το σπίτι σας στο Τέξας: Οι αγοραστές κατοικιών στο Τέξας μπορούν να ζήσουν σε ένα σπίτι προτού δεσμευτούν να το αγοράσουν. Ως αποτέλεσμα, μπορούν να μάθουν για τα προβλήματα με το σπίτι, τους εφιάλτες γείτονες και τα άλλα προβλήματα πριν να είναι πολύ αργά.
Μετακινούνται λιγότερο: Οι αγοραστές που δεσμεύονται για ένα σπίτι και μια γειτονιά (αλλά δεν μπορούν να αγοράσουν) μπορεί να μετακομίσουν σε ένα σπίτι που θα καταλήξουν να αγοράσουν. Αυτό μειώνει το κόστος και την ταλαιπωρία της μετακόμισης μετά από μερικά χρόνια.
Zerodown
Εάν είστε όπως οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού, θα χρειαστείτε μια υποθήκη για να χρηματοδοτήσετε την αγορά ενός νέου σπιτιού. Για να είστε επιλέξιμοι, πρέπει να έχετε καλό πιστωτικό σκορ και μετρητά για προκαταβολή. Χωρίς αυτά, η παραδοσιακή πορεία προς την ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να μην είναι επιλογή.
Ωστόσο, υπάρχει μια εναλλακτική: μια συμφωνία ενοικίασης, στην οποία ένα σπίτι νοικιάζεται για καθορισμένο χρονικό διάστημα, με δυνατότητα αγοράς πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Οι συμφωνίες ενοικίασης αποτελούνται από δύο μέρη: μια τυπική συμφωνία μίσθωσης και μια επιλογή αγοράς.
Παρακάτω εξηγούμε τι πρέπει να λάβετε υπόψη και πώς λειτουργεί η διαδικασία ενοικίασης. Είναι πιο περίπλοκο από την ενοικίαση και θα πρέπει να λάβετε περισσότερες προφυλάξεις για να προστατεύσετε τα συμφέροντά σας. Κάνοντάς το αυτό θα σας βοηθήσει να μάθετε εάν η συμφωνία είναι μια καλή επιλογή εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι.
Σε μια συμφωνία ενοικίασης, εσείς (ως αγοραστής) πληρώνετε στον πωλητή μια εφάπαξ, συνήθως μη επιστρέψιμη, αρχική προμήθεια που ονομάζεται προμήθεια επιλογής, χρήματα επιλογής ή αντάλλαγμα επιλογής. Αυτή η δόση είναι που σας δίνει τη δυνατότητα να αγοράσετε το σπίτι σε μελλοντική ημερομηνία. Η προμήθεια δικαιωμάτων προαίρεσης είναι συνήθως διαπραγματεύσιμη, καθώς δεν υπάρχει κανονικό επιτόκιο. Ακόμα κι έτσι, η προμήθεια κυμαίνεται συνήθως από 1% έως 5% της τιμής αγοράς.
