Σταθερό επιτόκιο
ΥποθήκεςΤα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των στεγαστικών δανείων μεταβλητού και σταθερού επιτοκίου…Διαθέσιμες γλώσσες Daragh CassidyChief WriterΌλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν σταθερά επιτόκια έναντι μεταβλητών επιτοκίων, επειδή προσφέρουν σταθερότητα και ηρεμία. Τούτου λεχθέντος, κάθε επιτόκιο έχει τα υπέρ και τα κατά του. Μπορεί να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ ενός στεγαστικού δανείου με μεταβλητό επιτόκιο και ενός στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου (αν δεν το γνωρίζετε, κάντε κλικ εδώ), αλλά γνωρίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός; Και ξέρετε ποιος τύπος ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;
Η ευελιξία είναι αναμφίβολα το μεγαλύτερο πλεονέκτημα ενός μεταβλητού επιτοκίου. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις κυρώσεις εάν θέλετε να αυξήσετε τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, να την εξοφλήσετε νωρίτερα ή να αλλάξετε δανειστή και θα μπορούσατε επίσης να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια της ΕΚΤ (αν ο δανειστής σας ανταποκριθεί σε αυτά).
Τα μεταβλητά επιτόκια δεν προσφέρουν σταθερότητα ή προβλεψιμότητα, πράγμα που σημαίνει ότι βρίσκεστε στο έλεος των αλλαγών στα ποσοστά. Ναι, το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά μπορεί επίσης να αυξηθεί. Οι αλλαγές των επιτοκίων είναι δύσκολο να προβλεφθούν και πολλά μπορούν να συμβούν κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης 20 ή 30 ετών, επομένως θα μπορούσατε να θέσετε τον εαυτό σας σε μια οικονομικά ευάλωτη θέση επιλέγοντας ένα μεταβλητό επιτόκιο.
Παράδειγμα στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου
Εάν είστε νέος στο παιχνίδι αγοράς σπιτιού, πιθανότατα θα εκπλαγείτε από το πόση ορολογία έχετε ακούσει και διαβάσει. Μπορείτε να έχετε μια υποθήκη σταθερού ή μεταβλητού επιτοκίου. Μπορείτε να έχετε θητεία 15 ή 30 ετών ή ακόμα και προσαρμοσμένη θητεία. Και πολλα ΑΚΟΜΑ.
Αποδεικνύεται ότι πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος υποθήκης είναι κατάλληλος για εσάς. Αλλά προτού αποφασίσετε εάν μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου έχει νόημα για εσάς, πρέπει να γνωρίζετε τα βασικά για το τι είναι αυτά τα είδη στεγαστικών δανείων και πώς λειτουργούν.
Ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι μια επιλογή στεγαστικού δανείου με καθορισμένο επιτόκιο για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου. Ουσιαστικά, το επιτόκιο της υποθήκης δεν θα αλλάξει κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου και οι τόκοι και οι πληρωμές κεφαλαίου του δανειολήπτη θα παραμένουν οι ίδιες κάθε μήνα.
Δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών: Ένα επιτόκιο 5,375% (5,639% Απρίλιος) αντιστοιχεί στο κόστος 2,00 πόντων (6.000,00 $) που καταβλήθηκε στο κλείσιμο. Σε μια υποθήκη 300,000 $, θα κάνετε μηνιαίες πληρωμές 1,679.92 $. Η μηνιαία πληρωμή δεν περιλαμβάνει φόρους ή ασφάλιστρα. Το πραγματικό ποσό πληρωμής θα είναι υψηλότερο. Η πληρωμή προϋποθέτει αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 79,50%.
Τύποι στεγαστικών δανείων ARM
Όταν επιλέγετε στεγαστικό δάνειο, μην κοιτάτε μόνο τις μηνιαίες δόσεις. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε πόσο σας κοστίζουν οι πληρωμές επιτοκίων, πότε μπορούν να αυξηθούν και ποιες θα είναι οι πληρωμές σας μετά την ολοκλήρωσή τους.
Στο τέλος αυτής της περιόδου, θα επανέλθετε σε ένα τυπικό κυμαινόμενο επιτόκιο (SVR), εκτός εάν κάνετε εκ νέου υποθήκη. Το τυπικό κυμαινόμενο επιτόκιο είναι πιθανό να είναι πολύ υψηλότερο από το σταθερό επιτόκιο, πράγμα που μπορεί να σημαίνει μεγάλη αύξηση στις μηνιαίες πληρωμές.
Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι πλέον «φορητά», που σημαίνει ότι μπορούν να μεταφερθούν σε νέο ακίνητο. Ωστόσο, η κίνηση θεωρείται μια νέα αίτηση υποθήκης, επομένως θα πρέπει να πληροίτε τους ελέγχους προσιτότητας του δανειστή και άλλα κριτήρια για να λάβετε έγκριση για την υποθήκη.
Η μεταφορά ενός στεγαστικού δανείου μπορεί συχνά να σημαίνει μόνο διατήρηση του υπάρχοντος υπολοίπου στην τρέχουσα σταθερή συμφωνία ή συμφωνία έκπτωσης, επομένως θα πρέπει να επιλέξετε άλλη συμφωνία για τυχόν επιπλέον κινούμενα δάνεια και αυτή η νέα συμφωνία είναι απίθανο να ταιριάζει με το χρονοδιάγραμμα της υπάρχουσας συμφωνίας.
Εάν γνωρίζετε ότι είναι πιθανό να μετακινηθείτε εντός της περιόδου προπληρωμής οποιασδήποτε νέας συναλλαγής, ίσως θελήσετε να εξετάσετε προσφορές με μικρή ή καθόλου προπληρωμή, δίνοντάς σας περισσότερη ελευθερία να ψάξετε μεταξύ των δανειστών όταν έρθει η ώρα.
