ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ
Η καμπύλη Euribor γίνεται πιο απότομη και δεν υπάρχει τίποτα που να δείχνει ότι θα μαλακώσει, αλλά μάλλον το αντίθετο μπορεί να ισχύει. Ο δείκτης στον οποίο αναφέρεται το 80% των στεγαστικών δανείων στην Ισπανία επέστρεψε θετικός τον Απρίλιο για πρώτη φορά από το 2016 και συνέχισε να ανεβαίνει τον Μάιο. Αυξάνεται η ανησυχία μεταξύ των ενυπόθηκων, αλλά και εκείνων που πρέπει να πάρουν την απόφαση τώρα.
Στεγαστικό δάνειο σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου. Εκεί βρίσκεται το δίλημμα μεταξύ εκείνων που ξεκινούν αυτήν τη στιγμή να αγοράσουν ένα σπίτι, επειδή αφενός το Euribor είναι ακόμα σε ασυνήθιστα χαμηλές τιμές. Από την άλλη, η πρόβλεψη είναι ότι θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο, χωρίς όμως να γνωρίζουμε πόσο, και από την άλλη πιέζονται οι οικονομικοί φορείς με τις μεταβλητές προσφορές τους.
Εξέλιξη των στεγαστικών δανείων
κατά αριθμό
Δάνεια ανάλογα με το επιτόκιο
Σε βεράντα στο σύνολο κάθε μήνα
Εξέλιξη
των υποθηκών
με αριθμό
Δεύτερα Δάνεια
το επιτόκιο
Σε % του συνόλου για κάθε μήνα
Τα στοιχεία δίνουν ένα δείγμα για το πώς συμπεριφέρεται η ζήτηση, αλλά η αβεβαιότητα για τους επόμενους μήνες είναι συνολική. Από τις αρχές του 2022 ξεκίνησε την άνοδό του το Euribor και η αντίδραση ήταν άμεση. Είναι αλήθεια ότι τους τελευταίους μήνες του περασμένου έτους ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που είχαν υπογραφεί με σταθερό επιτόκιο ξεπέρασε ήδη το 65%, αλλά τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους η τάση έχει οξύνεται και ξεπερνά το 70%. Η μέγιστη αιχμή επιτεύχθηκε στο 73,8% των στεγαστικών δανείων που υπογράφηκαν με σταθερό επιτόκιο τον Φεβρουάριο, ενώ τον Μάρτιο οι αξίες αυτές συνέχισαν να αγγίζουν το 73%. Πάνω από επτά στους τρεις εγγράφονται σε αυτήν τη μέθοδο, όταν το 2015 δεν ξεπέρασε το 10%. Οικονομικές πηγές επιβεβαιώνουν ότι στους κλάδους που ζητείται περισσότερο είναι το σταθερό επιτόκιο και εξακολουθούν να περιμένουν αρκετούς μήνες ακόμη με αυτό το σενάριο, περιμένοντας μεγαλύτερη οικονομική σαφήνεια.
Οι καταναλωτές διατηρούν το ενδιαφέρον τους για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου λόγω της ασφάλειας που δημιουργεί ενόψει της αβεβαιότητας, καθώς δεν έχουν κλονισμούς στους τόκους να πληρώσουν κάθε μήνα: το ίδιο πληρώνεται πάντα, σύμφωνα με τον σύμβουλο στεγαστικών δανείων iAhorro. Από την άλλη, με το μεταβλητό επιτόκιο, είστε εις βάρος των διακυμάνσεων του Euribor. Ωστόσο, από την ίδια εταιρεία δείχνει ότι η τάση θα αλλάξει και ότι τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο θα είναι και πάλι τα πιο συνηθισμένα, όπως θα συνέβαινε ιστορικά στην Ισπανία πριν από πολλά χρόνια.
Έτσι, οι εξωτερικοί παράγοντες που επηρεάζουν την ισπανική οικονομία, όπως ο πόλεμος στην Ουκρανία ή η πληθωριστική τάση, καθιστούν δύσκολη την αποτροπή της εξέλιξης του Euribor, το οποίο είναι ευαίσθητο στην οικονομική αβεβαιότητα και ιδιαίτερα στην άνοδο των επιτοκίων του Κεντρικού Ευρωπαϊκή Τράπεζα (ΕΚΤ). Από την iAhorro αναμένουμε ότι ο δείκτης θα είναι γύρω στο 1,35% στο τέλος του έτους και θα συνεχίσει να αυξάνεται μέχρι να εξομαλυνθεί η οικονομική κατάσταση –μια υψηλότερη πρόβλεψη από τους υπόλοιπους αναλυτές, που μιλούν πάνω από 0,5%– . Αυτή τη στιγμή, κλείσιμο του Μαΐου, βρίσκεται εκεί στο 0,287%, όταν τον Δεκέμβριο ήταν αρνητικό στο -0,501%.
Τώρα οι χρήστες φαίνεται να συνεχίζουν να βασίζονται στο σταθερό επιτόκιο επειδή μπορούν ακόμα να βρουν 2% για τη διάρκεια ζωής του δανείου, το οποίο εξακολουθεί να είναι φθηνό σε σύγκριση με το παρελθόν. Η τράπεζα υποστηρίζει στεγαστικά δάνεια αυτού του τύπου από τον Ιανουάριο και προωθεί το κυμαινόμενο επιτόκιο, με προσφορές προεξοφλητικού επιτοκίου κατά τα πρώτα ή τα πρώτα έτη του δανείου. Αλλά αυτό δεν φαίνεται να πείθει τους κατόχους στεγαστικών δανείων, που προτιμούν την ασφάλεια έναντι του κινδύνου.
«Με την πραγματική πρόβλεψη του Euribor, το περιθώριο κέρδους για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αυξάνεται σε αυτά του κυμαινόμενου επιτοκίου, κάτι που αποτυπώνεται στις προσφορές για αυτού του είδους τα δάνεια», επισημαίνουν από το iAhorro. Η πραγματικότητα είναι ότι όλες οι τράπεζες ποντάρουν ήδη στο μεταβλητό επιτόκιο, με εξαίρεση την Caixabank, η οποία συνεχίζει να εμπιστεύεται τις δυνατότητες του σταθερού επιτοκίου.
