Madrid Nuevo Norte wird "eine einzigartige Gelegenheit" für Madrid sein, meinte die Umweltministerin Paloma Martín. Eine Aussage, die durch die Daten einer Studie der Universität Complutense Madrid gestützt wird, wonach sich die qualifizierte Investition in dieses Immobilienprojekt langfristig verdreifachen und das Wachstum anderer Wirtschaftszweige beeinflussen wird. Genauer gesagt werden die 17.000 Millionen Euro, die in den Bau und die Förderung von Immobilien investiert werden, in den nächsten 52.000 Jahren rund 30 Millionen an volkswirtschaftlicher Wirkung generieren. Die große Stadtentwicklungsoperation nimmt Fahrt auf: Ihre Förderer rechnen damit, dass 2024 die Entwicklung des nächstgelegenen Gebiets in Las Tablas beginnen wird, und 2025 die des Geschäftszentrums und des Gebiets Malmea-Tres Olivos in Fuencarral.
Die Tische, der Bereich, in dem Sie beginnen werden
Madrid Nuevo Norte zu trennen
Zu Verwaltungszwecken ist das Projekt in vier städtische Gebiete unterteilt, die denselben Leitlinien für Nachhaltigkeit, Innovation und Stadterneuerung unterliegen, wobei alle physischen und identitätsstiftenden Merkmale jedes von ihnen respektiert werden.
Chamartin-Geschäftszentrum
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
m²
236.324
180.000
180.000
Kapazität
Gebäude
tertiäre Ämter
Quelle: Madrid Nuevo Norte / ABC
Die Tische, der Bereich, wo
wird sich zu entwickeln beginnen
Madrid Neuer Norden
Zu Verwaltungszwecken ist das Projekt in vier städtische Gebiete unterteilt, die denselben Leitlinien für Nachhaltigkeit, Innovation und Stadterneuerung unterliegen, wobei alle physischen und identitätsstiftenden Merkmale jedes von ihnen respektiert werden.
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
m²
236.324
180.000
180.000
Kapazität
Gebäude
tertiäre Ämter
Chamartin-Geschäftszentrum
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
Kapazität
Gebäude
freies Wohnen
geschütztes Gehäuse
tertiäre Ämter
tertiär gewerblich
Quelle: Madrid Nuevo Norte / ABC
Insbesondere in Las Tablas ist der Bau von 752 Wohnungen geplant und es wird auch Flächen für tertiäre und öffentliche Nutzung geben. Es ist ein Bereich, in dem es einfacher ist, anzufangen, auch weil das Eigentum sehr konzentriert ist, was den Prozess stark vereinfacht.
Das Jahr beginnt der Ausgleichsausschuss mit der nächsten Genehmigung für den Beginn der Urbanisierung in diesem ersten Gebiet, das es ausgewählt hat, weil es am wenigsten von Maßnahmen der Verwaltung in dem Gebiet betroffen ist, insbesondere im Zusammenhang mit der neuen Metrolinie die Infrastrukturen des Canal de Isabel II.
"Es gibt einen Appetit der Investoren", sagt die Beraterin Paloma Martín. Deshalb, versichert er, öffne die Landesregierung die Türen mit Maßnahmen, die "Rechtssicherheit und niedrige Steuern bringen".
Das wirtschaftliche Gewicht, das diese Operation haben wird, bezeugt ein an diesem Dienstag vorgelegter Bericht, den Sie unter der Leitung des Professors des Instituts für Wirtschaftsanalyse Complutense (ICAE) der Universität Complutense, Luis A. Puch, durchgeführt haben. Seine wichtigsten Schlussfolgerungen, die auf der Bühne des Madrider Wirtschaftskollegiums zum Ausdruck gebracht wurden, zeigten, dass während der Bauphase die 7.000 Millionen Euro an kontinuierlichen Investitionen, die zur Durchführung dieses Projekts erforderlich sind - ohne den Erwerb von Grundstücken - rund 15.000 Millionen an Auswirkungen haben werden bis zum Jahr 2050. Und sie werden vor allem den Sektoren der beruflichen Tätigkeiten zugute kommen – von Beratungsunternehmen bis hin zu Ingenieurbüros, Rechtsdienstleistungen oder Werbung und Marketing – und jenen der Transport- und Informationstechnologie, des Handels und des Gastgewerbes oder des Finanz- und Versicherungswesens.
Begünstigte
Ebenso wurde in der Wohn- und Hochschulförderungsphase der Entwicklung eine notwendige Investition von 10.105 Millionen Euro kalkuliert, die im gleichen Zeitraum mehr als 37.000 erwirtschaften würde. Größte Profiteure werden auch hier der Bereich Professional Activities, IT- und Programmierunternehmen, Immobilienportale sowie Personen- und Güterverkehrsunternehmen sowie alle rund um Immobilien und Handel sein.
Die Auswirkungen dieser Makrooperation werden nicht nur in der Region liegen: Laut einer anderen früheren Studie, dieser von der Autonomen Universität Madrid, bedeutet sie eine Steigerung des BIP der Region um 12.000 Millionen und des nationalen BIP um 15.200 Millionen. mit Einfluss in mehreren umliegenden Gemeinden.
In Bezug darauf, wie eine Wende in der Wirtschaft mit einem Anstieg der Inflation diese Prognosen beeinflussen kann, schätzt der Professor, dass dies bemerkt werden könnte, "wenn die Unsicherheit zunimmt und sich das Szenario ändert", betonte jedoch, dass die Berechnungen unter Berücksichtigung von " was das in Madrid in den letzten 20 Jahren passiert ist“, also muss es eine sehr dramatische Veränderung der wirtschaftlichen Bedingungen sein, damit es geht. Hinzu kommt der öffentlich-private Kooperationscharakter dieser Entwicklung; Wie Puch betonte, ist es bei wirtschaftlicher Unsicherheit im privaten Bereich "der beste Zeitpunkt, um in die öffentliche Politik einzugreifen".
