So erhalten Sie eine Kopie der Hypothekenbescheinigung
Hypothekenabschlusskosten sind die Gebühren, die Sie zahlen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder umfinanzieren. Sie sollten damit rechnen, zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie an Abschlusskosten zu zahlen. Wenn Sie eine Hypothekenversicherung abschließen, können diese Kosten sogar noch höher ausfallen.
Abschlusskosten sind die Kosten, die beim Abschluss des Kaufs eines Hauses oder einer anderen Immobilie gezahlt werden. Zu diesen Kosten zählen Anmeldegebühren, Anwaltsgebühren und ggf. Rabattpunkte. Unter Berücksichtigung von Verkaufsprovisionen und Steuern können die gesamten Abschlusskosten der Immobilientransaktion bis zu 15 % des Kaufpreises einer Immobilie betragen.
Obwohl diese Kosten erheblich sein können, werden einige davon vom Verkäufer getragen, beispielsweise die Immobilienprovision, die etwa 6 % des Kaufpreises betragen kann. Einige Abschlusskosten liegen jedoch in der Verantwortung des Käufers.
Die bei einer Immobilientransaktion gezahlten Gesamtabschlusskosten variieren stark und hängen vom Kaufpreis des Hauses, der Art des Darlehens und dem verwendeten Kreditgeber ab. In manchen Fällen können die Abschlusskosten nur 1-2 % des Kaufpreises einer Immobilie betragen. In anderen Fällen – etwa bei Kreditvermittlern und Immobilienmaklern – können die gesamten Abschlusskosten 15 % des Kaufpreises einer Immobilie übersteigen.
Muster einer Treuhandurkunde
Bei einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung handelt es sich um eine Übertragung eines durch eine Hypothek belasteten Vermögenswerts durch den Eigentümer an den Hypothekengläubiger zur vollständigen Erfüllung der durch die Hypothek garantierten Verpflichtung. 735 ILCS 5/15-1401. Der Hypothekengläubiger erwirbt das Eigentumsrecht an der Immobilie vorbehaltlich bestehender Forderungen oder Pfandrechte an der Immobilie, die Hypothek wird jedoch nicht mit dem Eigentumsrecht des Darlehensgebers an der Immobilie verschmolzen. Id. Mit der Annahme einer Ersatzurkunde endet die Haftung des Kreditnehmers und aller anderen Personen, die für die Hypothekenschuld verantwortlich sind, sofern nicht gleichzeitig mit der Transaktion der Ersatzurkunde etwas anderes vereinbart wurde. Id. Die Bedingungen und Konditionen, unter denen ein Kreditnehmer eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung gewährt und ein Kreditgeber diese akzeptiert, sind in hohem Maße verhandelbar und hängen von den relativen Verhandlungspositionen der jeweiligen Parteien ab. Da die Rechtsprechung in Illinois, Wisconsin und Indiana zu diesem Thema spärlich ist, ist es hilfreich, sich die Rechtsprechung auf Bundesebene und in anderen Bundesstaaten anzusehen.
Der zweite Vorteil für den Kreditnehmer besteht darin, dass er die Werbung, die Kosten und den Zeitaufwand für die Abwicklung des Hypothekendarlehens und anderer Verpflichtungen mit dem eventuellen Verlust der Immobilie vermeidet. Drittens kann der Kreditgeber zustimmen, die Übertragungsgebühren ganz oder teilweise oder sogar eine zusätzliche finanzielle Gegenleistung zu zahlen, wenn das Eigenkapital des Eigenheims die Hypothekenschuld übersteigt. Der Betrag, den der Kreditgeber zahlt, ist jedoch in der Regel geringer als der Betrag, den ein Dritter zahlen würde, sofern ein solcher gefunden werden kann. Schließlich kann der Kreditgeber dem Kreditnehmer bestimmte beschränkte Eigentumsrechte oder andere Eigentumsrechte zurückgeben, beispielsweise einen Pachtvertrag für die gesamte Immobilie oder einen Teil davon, eine Kaufoption, ein Vorkaufsrecht und Ähnliches. Kreditgeber zögern jedoch oft, dem Kreditnehmer die verbleibenden Rechte zu gewähren, um das Eigentum frei von allen ausstehenden Zinsen zu erwerben. Wenn eine Option oder ein Vorkaufsrecht gewährt wird, begrenzt der Kreditgeber die Zeit, in der es verfügbar ist, in der Regel auf einen relativ kurzen Zeitraum.
Ist die Tilgung der Hypothek dasselbe wie eine Urkunde?
Lassen Sie sich eine Hypothek vorab genehmigen, damit Sie das Zuhause Ihrer Träume finden. Dann zahlen Sie die Anzahlung, kassieren die Hypothekenzahlungen, bezahlen den Verkäufer und bekommen die Schlüssel, oder? Nicht so schnell. Andere Kosten müssen berücksichtigt werden. Diese AbschlusskostenÖffnet ein Popup-Fenster. und zusätzliche Kosten können sich auf Ihr Angebot, die Höhe Ihrer Anzahlung und die Höhe der Hypothek auswirken, für die Sie sich qualifizieren. Nur einige davon sind optional. Berücksichtigen Sie diese Kosten daher von Anfang an.
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, sollten Sie alles über das Haus wissen, sowohl die guten als auch die schlechten. Inspektionen und Studien können Probleme aufdecken, die sich auf den Kaufpreis auswirken oder den Verkauf verzögern oder stoppen könnten. Diese Berichte sind optional, können Ihnen aber langfristig dabei helfen, Geld zu sparen.
Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, führen Sie eine Hausinspektion durch. Öffnet ein Popup. Ein Hausinspektor überprüft, ob alles im Haus ordnungsgemäß funktioniert. Wenn das Dach repariert werden muss, möchten Sie sofort Bescheid wissen. Eine Hausbesichtigung hilft Ihnen, eine fundiertere Entscheidung über den Kauf eines Hauses zu treffen. An diesem Punkt können Sie weggehen und nicht zurückblicken.
Was ist eine Eigentumsurkunde?
Eine Hypothekentilgung ist ein Dokument, das die Zahlung einer Hypothek bestätigt und die Bestimmungen für die Übertragung von Sicherungsrechten detailliert beschreibt. Hypothekengeber sind verpflichtet, Hypothekenabwicklungsdokumente zu erstellen, die von allen mit dem Hypothekendarlehen und dem Eigentum an der Immobilie verbundenen Parteien unterzeichnet werden müssen.
Kreditgeber sind für die Vorbereitung und Einreichung der Hypothekenabwicklungsdokumente verantwortlich. Die Verfahren zur Befriedigung von Hypothekendokumenten und deren Vorlage werden von den einzelnen Bundesstaaten geregelt.
Viele Finanzplaner empfehlen, Ihre Hypothekenzahlungen zu beschleunigen, um sie schneller abzubezahlen. Wenn Sie gelegentlich eine zusätzliche Hypothekenzahlung leisten – vorausgesetzt, der Kreditgeber erlaubt dies ohne Vertragsstrafe –, können Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek um Monate verkürzen und Tausende von Dollar an Zinskosten einsparen. Eine praktikable Strategie zur Beschleunigung einer Hypothekenzahlung wird Hausbesitzern helfen, das begehrte Dokument zur Hypothekenzufriedenheit noch schneller zu erhalten.
Eine Hypothekentilgung ist auch sinnvoll, wenn der Eigentümer die Immobilie als Sicherheit für einen Geschäfts- oder Privatkredit verpfänden möchte. Natürlich sollten die Vorteile einer Kreditaufnahme mit dem Haus als Sicherheit nach jahrzehntelanger Tilgung der Hypothek vorher gründlich abgewogen werden.
