Neues Hypotheken-Hilfsprogramm
Das CARES-Gesetz (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act) wies Kreditgeber mit staatlich abgesicherten Einfamilienhypotheken an, die Zahlungen von Kreditnehmern für bis zu 360 Tage auszusetzen, wenn sie aufgrund des Ausbruchs des Coronavirus in finanzielle Schwierigkeiten gerieten. Besitzer von Mehrfamilienhäusern mit staatlich abgesicherten Hypotheken hatten eine ähnliche, aber kürzere (90 Tage) Nachsicht.
Nachfolgende Gesetze, einschließlich des Consolidated Appropriations Act von 2021 und des American Bailout Act von 2021, sowie Maßnahmen der Präsidentschaftsbehörden haben nach der Finanzkrise von 2020 zu zusätzlichen Hypothekenerleichterungen geführt.
Bundesstaatlich zulässige Hypotheken können sowohl von Hausbesitzern als auch von Vermietern und anderen Geschäftsinhabern gehalten werden. Die Regeln unterscheiden sich für Hypothekendarlehensnehmer von Wohnimmobilien gegenüber Eigentümern von Mehrfamilienhäusern.
Die Bundesregulierungsbehörden glauben, dass die meisten nicht von der Regierung unterstützten Kreditgeber und Kreditverwalter Richtlinien anwenden werden, die denen ähneln, die vom CARES-Gesetz und den nachfolgenden Gesetzen gefordert werden. Um dies herauszufinden, wenden Sie sich an Ihren Kreditdienstleister, fragen Sie, welche Programme er eingerichtet hat, um Hausbesitzern, die vom Ausbruch des Coronavirus betroffen sind, Hypothekenerleichterungen zu gewähren, und befolgen Sie alle Anweisungen, die sie Ihnen geben.
Notfall-Hypothekenhilfeprogramm
APD-Programme existieren häufig, um Erstkäufern von Eigenheimen, Familien mit niedrigem Einkommen oder anderen benachteiligten Käufern zu helfen. Jedes Wohneigentums-Unterstützungsprogramm hat jedoch seine eigenen Anspruchsvoraussetzungen, und einige sind umfangreicher als andere.
Einige Zuschüsse für den Kauf von Eigenheimen oder APDs kommen von gemeinnützigen Organisationen, die Menschen mit bezahlbarem Wohnraum verbinden. Aber die meisten Zuschüsse und Anzahlungshilfeprogramme kommen von staatlichen Wohnungsfinanzierungsagenturen (HFAs).
Wenn Sie in einem dieser Berufe tätig sind und bereit sind, sich dazu zu verpflichten, mindestens drei Jahre in einer sich noch entwickelnden Nachbarschaft zu leben, möchten Sie dieses Programm vielleicht weiter erkunden.
Das Community Seconds-Programm von Fannie Mae bietet qualifizierten Erstkäufern von Eigenheimen mit einem Fannie Mae-Wohnungsbaudarlehen Unterstützung bei Anzahlungen und/oder Abschlusskosten. Es wird oft mit dem HomeReady-Darlehen kombiniert, das nur eine Anzahlung von 3 % erfordert und flexible Anforderungen für Kreditnehmer hat.
Über HomePath hilft Fannie Käufern beim Kauf von REO (Immobilien)-Immobilien. Das HomePath-Programm hilft Antragstellern während des gesamten Kaufprozesses von Eigenheimen, von der Suche nach und der Abgabe eines Angebots für ein Eigenheim bis hin zur Finanzierung und zum Abschluss.
Zuschüsse zur Hypothekenentlastung
Mieter und Vermieter, die nicht wissen, an wen sie sich wenden sollen, können eine neue Website des Verbraucherfinanzschutzbüros nutzen. Diese Website macht es Ihnen leicht, Mietassistenzanbieter in Ihrer Nähe zu finden. Gehe zu:
Wenden Sie sich so schnell wie möglich an Ihren Hypothekendienstleister (das Unternehmen, an das Sie Ihre monatlichen Zahlungen senden), um ihn über Ihre aktuellen Umstände zu informieren. Die Telefonnummer und die Postanschrift Ihres Hypothekendienstleisters sollten auf Ihrem monatlichen Hypothekenauszug aufgeführt sein.
Die Administratoren werden sich etwa 30 Tage vor Ablauf Ihres Nachsichtsplans mit Ihnen in Verbindung setzen, um zu bestimmen, welches Unterstützungsprogramm zu diesem Zeitpunkt für Sie am besten geeignet ist. Ermitteln Sie gemeinsam mit Ihrem Administrator, für welche Option Sie berechtigt sind.
erfahren Sie hier) fallen unter ein vorübergehendes Räumungsmoratorium. Von den Mietern wird erwartet, dass sie während des Räumungsmoratoriums weiterhin Miete zahlen, wenn sie dazu in der Lage sind. Menschen, die in finanzielle Not geraten sind, sollten sich an ihren Vermieter wenden, um ihre Situation und mögliche Lösungen zu besprechen.
Staatliche Hypothekenbeihilfe
Ob Sie es glauben oder nicht, Zuschüsse, die Ihnen beim Kauf eines Eigenheims helfen, gibt es wirklich. Die Anzahlungshilfe (DPA) hilft Hauskäufern mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen und reduziert den Betrag, den sie für eine Anzahlung sparen müssen.
Viele DPAs verlangen, dass Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen (d. h. Sie haben seit drei Jahren kein Eigenheim mehr besessen) mit einer anständigen Kreditwürdigkeit und einem niedrigen bis mittleren Einkommen. Aber nicht alle Programme haben dieselben Regeln.
Jedes Anzahlungshilfeprogramm ist ein wenig anders. Die genauen Kriterien für die Qualifikation hängen davon ab, wo Sie leben und welche Programme verfügbar sind. Allerdings haben viele von ihnen ähnliche Richtlinien.
Der beste Weg, um herauszufinden, für welche Programme zur Unterstützung der Anzahlung Sie in Frage kommen, ist, mit Ihrem Kreditsachbearbeiter oder Makler zu sprechen. Sie sollten über lokale Zuschüsse und Darlehensprogramme Bescheid wissen, die Ihnen helfen können. Sie wissen auch, welche Programme der Kreditgeber akzeptieren kann (nicht alle Kreditgeber arbeiten mit allen DPAs zusammen).
Je nachdem, wo Sie einkaufen möchten, stehen Sie möglicherweise umsonst an. Oder ein paar tausend Dollar in Form einer zweiten Hypothek. Oder viele Tausend in Form eines Stipendiums, das Sie nie zurückzahlen müssen.
