New Yorker Einkommenssteuer
Hauskaufhypotheken (BTLs) sind in der Regel für Hausbesitzer gedacht, die ein Haus zur Miete kaufen möchten. Die Regeln für Mietkaufhypotheken ähneln denen für reguläre Hypotheken, es gibt jedoch einige wesentliche Unterschiede.
Wenn Sie ein Steuerzahler mit dem Basissteuersatz sind, beträgt die Kapitalertragsteuer auf Zweitmietobjekte 18 % und wenn Sie Steuerzahler mit einem höheren oder zusätzlichen Steuersatz sind, beträgt sie 28 %. Bei anderen Vermögenswerten beträgt der Basissatz der Kapitalertragsteuer 10 %, der höhere Satz 20 %.
Wenn Sie Ihre Kaufimmobilie mit Gewinn verkaufen, zahlen Sie im Allgemeinen CGT, wenn Ihr Gewinn über dem jährlichen Schwellenwert von 12.300 £ liegt (für das Steuerjahr 2022–23). Paare, die gemeinsam Vermögen besitzen, können diese Entlastung kombinieren und so im laufenden Steuerjahr einen Gewinn von 24.600 £ (2022-23) erzielen.
Sie können Ihre CGT-Rechnung reduzieren, indem Sie Kosten wie Dokumentensteuer, Anwalts- und Immobilienmaklergebühren oder Verluste aus dem Verkauf einer Kaufimmobilie in einem früheren Steuerjahr ausgleichen, indem Sie diese von etwaigen Kapitalgewinnen abziehen.
Alle Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen der HMRC gemeldet werden und alle fälligen Steuern müssen innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Der daraus resultierende Kapitalgewinn ist im Einkommen enthalten und wird mit dem dann gezahlten Grenzsatz (18 % und/oder 28 %) besteuert. Es ist nicht möglich, den jährlichen CGT-Abzug vor- oder zurückzubuchen, er muss daher im laufenden Geschäftsjahr verwendet werden.
Verwahrungshaus
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Der Hypothekenzinsabzug ist ein Steuerabzug für die Hypothekenzinsen, die auf die erste Million Dollar Hypothekenschuld gezahlt werden. Hausbesitzer, die nach dem 15. Dezember 2017 Häuser gekauft haben, können Zinsen auf die ersten 750.000 USD der Hypothek abziehen. Die Geltendmachung des Hypothekenzinsabzugs erfordert eine genaue Angabe in Ihrer Steuererklärung.
Der Hypothekenzinsabzug ermöglicht es Ihnen, Ihr steuerpflichtiges Einkommen um den Geldbetrag zu reduzieren, den Sie im Laufe des Jahres an Hypothekenzinsen gezahlt haben. Wenn Sie also eine Hypothek haben, führen Sie gute Aufzeichnungen: Die Zinsen, die Sie für Ihr Hypothekendarlehen zahlen, können Ihnen helfen, Ihre Steuerlast zu senken.
Wie bereits erwähnt, können Sie im Allgemeinen die Hypothekenzinsen, die Sie während des Steuerjahres auf die erste Million Dollar Ihrer Hypothekenschuld für Ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz gezahlt haben, abziehen. Wenn Sie das Haus nach dem 15. Dezember 2017 gekauft haben, können Sie die im Laufe des Jahres gezahlten Zinsen auf die ersten 750.000 USD der Hypothek abziehen.
Jährlicher Steuerbetrag
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Wenn Sie eine größere Renovierung Ihres Eigenheims planen und das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu Ihrem eigenen Vorteil nutzen möchten, fragen Sie sich möglicherweise, welche steuerlichen Auswirkungen eine Barauszahlungsrefinanzierung hat. Viele Hausbesitzer nutzen diese Art der Refinanzierung, um teure Schulden abzubezahlen, beispielsweise durch den Bau eines Pools oder den Austausch einer defekten HVAC-Einheit.
In diesem Artikel besprechen wir einige der Auswirkungen, die Sie möglicherweise haben, wenn Sie Ihre Steuern in dem Jahr einreichen, in dem Sie sich aus Bargeld refinanzieren. Wir werden auch prüfen, wie diese Refinanzierungen funktionieren und wie viel sie kosten, damit Sie nachvollziehen können, wie das Finanzministerium das Geld sieht, das Sie erhalten. Abschließend zeigen wir Ihnen, wie Sie das Geld, das Sie aus einer Barrefinanzierung erhalten, steuerlich absetzen können.
Bei einer Barrefinanzierung nehmen Sie einen Kredit mit einem höheren Kapital an und zahlen die Differenz in bar aus. Der IRS betrachtet die Refinanzierung etwas anders als bei der Aufnahme Ihrer ersten Hypothek. Mit anderen Worten: Der IRS betrachtet Refinanzierungen als eine Art Umschuldung. Das bedeutet, dass die Abzüge und Gutschriften, die Sie bei einer Refinanzierung geltend machen können, weniger hoch sind als bei der ursprünglichen Kreditaufnahme.
Raketenhypothek
Um Ihren Steuerabzug für Hypothekenzinsen zu maximieren, verwenden Sie alle Ihre Einzelabzüge so, dass sie den vom Internal Revenue Service zugelassenen Standard-Einkommensteuerabzug übersteigen. Der bundesweite Standardabzug ist so hoch, dass Sie den Abzug der Hypothekenzinsen nur dann in Anspruch nehmen können, wenn Sie über ein erhebliches Einkommen verfügen. Wenn Sie den Abzug in Anspruch nehmen, erhalten Sie eine höhere Steuervergünstigung, je höher Ihr Einkommen und Ihre Hypothek sind, bis zu einer Grenze von 750.000 US-Dollar.
Der Hypothekenzinssteuerabzug ist eine Steuervergünstigung für Hausbesitzer, die ihre Bundeseinkommenssteuerabzüge aufschlüsseln. Staaten, die eine Einkommensteuer erheben, können Hausbesitzern auch gestatten, diesen Abzug in ihren Steuererklärungen des Bundesstaates geltend zu machen, unabhängig davon, ob sie diese in ihren Bundeserklärungen angeben. New York ist ein Beispiel.
Die Zinsen, die Sie zahlen, sinken jeden Monat leicht, und ein größerer Teil Ihrer monatlichen Zahlung wird als Kapital verwendet. Daher betragen die gesamten Hypothekenzinsen für das Jahr nicht 12.000 $, sondern 11.357 $ oder 12.892 $.
