Wie Grundsteuern beim Abschluss gehandhabt werden
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Die Abschlusskosten sind ein äußerst wichtiger Aspekt von Immobilien, auf den sich Hauskäufer vorbereiten müssen, aber wer zahlt dafür? Kurz gesagt, die Abschlusskosten des Käufers und Verkäufers werden auf der Grundlage der Bedingungen des Hauskaufvertrags bezahlt, denen beide Parteien zustimmen. Typischerweise sind die Abschlusskosten des Käufers erheblich, aber der Verkäufer ist oft auch für einen Teil der Abschlusskosten verantwortlich. Viel hängt vom Kaufvertrag ab.
Unter den Abschlusskosten versteht man alle Gebühren und Auslagen, die am Tag des Abschlusses zu zahlen sind. Als allgemeine Faustregel gilt, dass die gesamten Abschlusskosten für Wohnimmobilien 3–6 % des Gesamtkaufpreises für das Haus betragen, obwohl dies aufgrund lokaler Grundsteuern, Versicherungskosten und anderer Faktoren variieren kann.
Obwohl Käufer und Verkäufer die Abschlusskosten häufig aufteilen, haben einige Orte ihre eigenen Bräuche und Praktiken zur Aufteilung der Abschlusskosten entwickelt. Sprechen Sie unbedingt zu Beginn des Hauskaufprozesses mit Ihrem Immobilienmakler über die Abschlusskosten, die Ihnen bei der Aushandlung von Verkäuferzugeständnissen helfen können. Später geben wir Ihnen einige Tipps dazu.
Wer zahlt bei Abschluss die Grundsteuer?
Der Bund verlangt, dass hochprozentige Hypotheken mit weniger als 20 % Anzahlung gegen Zahlungsausfall versichert werden. Die Kosten liegen zwischen 0,60 und 6,30 % des Hypothekenbetrags, der zum Kapital hinzugerechnet wird.
Die Bundesregierung verlangt eine Anzahlung von 10 % für Häuser im Wert zwischen 500.000 und 1 Million US-Dollar, für die eine Hypothekenversicherung erforderlich ist. Für Häuser mit einem Wert von mehr als 20 Million US-Dollar ist eine Anzahlung von mindestens XNUMX % erforderlich. Für Häuser dieser Preisklasse ist keine Hypothekenversicherung verfügbar.
Bevor der Kreditgeber Ihre Hypothek genehmigt, muss er möglicherweise die Immobilie bewerten. Manchmal übernimmt der Kreditgeber diese Kosten. Wenn nicht, sind Sie verantwortlich. Die Gebühren liegen zwischen 300 und 450 US-Dollar zuzüglich Mehrwertsteuer.
Bei einer Hausinspektion handelt es sich um einen Bericht über den Zustand Ihres Hauses, der Struktur- und Feuchtigkeitsprobleme sowie Probleme mit Elektrik, Sanitär, Dach und Isolierung umfasst. Die Gebühren variieren und liegen in der Regel zwischen 500 und 900 US-Dollar, abhängig von der Größe des Hauses und der Komplexität der Inspektion. Einige Prüfer erheben auch eine zusätzliche Gebühr für ein älteres Haus oder ein Haus mit einer Nebenwohnung, einem Kriechkeller oder einem Einfamilienhaus.
Grundsteuerrechnung nach dem Verkauf des Hauses
Ihr Eigenheim ist wahrscheinlich Ihr wichtigster und stolzester Kauf: all die mühsamen Schritte, die Sie unternommen haben – unzählige Immobiliensuchen, Vertragsverhandlungen, Besichtigungen und Vertragsabschlüsse –, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Jetzt ist es an der Zeit zu verkaufen. Und nun das?
Um von der Steuer befreit zu sein, muss das Haus gemäß den IRS-Regeln als Hauptwohnsitz gelten. Diese Regeln besagen, dass Sie die Wohnung in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre lang bewohnt haben müssen.
Wenn Sie ein Haus kaufen und der starke Wertzuwachs dazu führt, dass Sie es ein Jahr später verkaufen, müssen Sie Kapitalertragssteuer zahlen. Wenn Sie Ihr Haus seit mindestens zwei Jahren besitzen und es den Hauptwohnsitzregeln entspricht, müssen Sie möglicherweise Steuern auf den Gewinn zahlen, wenn dieser die IRS-Grenzwerte überschreitet. Alleinstehende können einen Zugewinn von bis zu 250.000 US-Dollar ausschließen, und bei gemeinsamer Anmeldung von Verheirateten kann ein Zugewinn von bis zu 500.000 US-Dollar ausgeschlossen werden.
Kurzfristige Kapitalgewinne werden als normales Einkommen besteuert, wobei der Steuersatz für Gutverdiener bis zu 37 % beträgt; Die Steuersätze für langfristige Kapitalerträge betragen 0 %, 15 %, 20 % oder 28 % und gelten je nach Einkommen und Steuerstatus.
So funktionieren die Grundsteuern beim Hauskauf
Lassen Sie sich eine Hypothek vorab genehmigen, damit Sie das Zuhause Ihrer Träume finden. Dann zahlen Sie die Anzahlung, kassieren die Hypothekenzahlungen, bezahlen den Verkäufer und bekommen die Schlüssel, oder? Nicht so schnell. Andere Kosten müssen berücksichtigt werden. Diese AbschlusskostenÖffnet ein Popup-Fenster. und zusätzliche Kosten können sich auf Ihr Angebot, die Höhe Ihrer Anzahlung und die Höhe der Hypothek auswirken, für die Sie sich qualifizieren. Nur einige davon sind optional. Berücksichtigen Sie diese Kosten daher von Anfang an.
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, sollten Sie alles über das Haus wissen, sowohl die guten als auch die schlechten. Inspektionen und Studien können Probleme aufdecken, die sich auf den Kaufpreis auswirken oder den Verkauf verzögern oder stoppen könnten. Diese Berichte sind optional, können Ihnen aber langfristig dabei helfen, Geld zu sparen.
Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, führen Sie eine Hausinspektion durch. Öffnet ein Popup. Ein Hausinspektor überprüft, ob alles im Haus ordnungsgemäß funktioniert. Wenn das Dach repariert werden muss, möchten Sie sofort Bescheid wissen. Eine Hausbesichtigung hilft Ihnen, eine fundiertere Entscheidung über den Kauf eines Hauses zu treffen. An diesem Punkt können Sie weggehen und nicht zurückblicken.
