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Versicherungsagenten
Hypothekenabschlusskosten sind die Gebühren, die Sie zahlen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder umfinanzieren. Sie sollten damit rechnen, zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie an Abschlusskosten zu zahlen. Wenn Sie eine Hypothekenversicherung abschließen, können diese Kosten sogar noch höher ausfallen.
Abschlusskosten sind die Kosten, die beim Abschluss des Kaufs eines Hauses oder einer anderen Immobilie gezahlt werden. Zu diesen Kosten zählen Anmeldegebühren, Anwaltsgebühren und ggf. Rabattpunkte. Unter Berücksichtigung von Verkaufsprovisionen und Steuern können die gesamten Abschlusskosten der Immobilientransaktion bis zu 15 % des Kaufpreises einer Immobilie betragen.
Obwohl diese Kosten erheblich sein können, werden einige davon vom Verkäufer getragen, beispielsweise die Immobilienprovision, die etwa 6 % des Kaufpreises betragen kann. Einige Abschlusskosten liegen jedoch in der Verantwortung des Käufers.
Die bei einer Immobilientransaktion gezahlten Gesamtabschlusskosten variieren stark und hängen vom Kaufpreis des Hauses, der Art des Darlehens und dem verwendeten Kreditgeber ab. In manchen Fällen können die Abschlusskosten nur 1-2 % des Kaufpreises einer Immobilie betragen. In anderen Fällen – etwa bei Kreditvermittlern und Immobilienmaklern – können die gesamten Abschlusskosten 15 % des Kaufpreises einer Immobilie übersteigen.
Hypothekenversicherung von Kreditgebern
Überall hört man, wie schlimm es sei, Schulden zu haben. Es liegt also auf der Hand, dass der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld – oder die Investition von so viel Geld wie möglich in Ihr Eigenheim, um die mit einer Hypothek verbundenen hohen Schulden zu vermeiden – die klügere Wahl für Ihre finanzielle Gesundheit ist.
Wenn Sie ein Haus bar bezahlen, müssen Sie keine Zinsen für das Darlehen und die Abschlusskosten zahlen. „Es gibt keine Hypothekenvergabegebühren, Bewertungsgebühren oder andere Gebühren, die die Kreditgeber den Käufern in Rechnung stellen“, sagt Robert Semrad, JD, Senior Partner und Gründer der in Chicago ansässigen DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Auch die Barzahlung ist für Verkäufer oft attraktiver. „In einem wettbewerbsorientierten Markt wird ein Verkäufer wahrscheinlich ein Barangebot einem anderen vorziehen, weil er sich keine Sorgen machen muss, dass ein Käufer durch eine Finanzierungsverweigerung abgeschreckt wird“, sagt Peter Grabel, Geschäftsführer von MLO Luxury Mortgage. Corp in Stamford, Anschl. Ein Barkauf von Eigenheimen hat auch die Flexibilität, (falls gewünscht) schneller abzuschließen als einer, der Kredite beinhaltet, was für einen Verkäufer attraktiv sein könnte.
Rechner der Kosten beim Kauf eines Hauses
Auf der Suche nach einer Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Nähe der Stadt? Vielleicht möchten Sie ein großes Haus mit Garten am Stadtrand. Wenn Sie das Geld aufbringen, um sich das perfekte Eigenheim leisten zu können, ist es wichtig, die Vorabkosten für den Kauf eines Eigenheims zu kennen. Die Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten außerhalb der Kaution – wie z. B. staatliche Steuern – kann Ihnen helfen, mögliche Überraschungen zu vermeiden.
Diese Kosten entsprechen der Beauftragung eines Anwalts oder eines bevollmächtigten Vertreters, um den Prozess der Übertragung des Eigentums vom Vorbesitzer auf Sie durchzuführen. Kann Dienstleistungen wie Vertragsprüfung und Erstellung von Abrechnungsunterlagen umfassen.
Wenn Sie ein Darlehen von mehr als 80 % des Wertes Ihrer Immobilie beantragen, müssen Sie normalerweise die IAM bezahlen. Es handelt sich um eine Versicherung, die den Kreditgeber absichert, falls er die Kreditraten in Zukunft nicht mehr erfüllen kann. Die IML ist eine Gebühr, die Sie im Voraus zahlen können oder die, abhängig von der Höhe der IML, die Sie zahlen müssen, zum Betrag des Hypothekendarlehens hinzugefügt werden kann.
Das Verständnis der mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie wird Ihnen helfen, Ihre Ersparnisse entsprechend zu planen. Es gibt Ihnen auch eine klare Vorstellung davon, was Sie sich leisten können, sodass Sie Ihre Immobiliensuche eingrenzen und das Haus finden können, das zu Ihnen und Ihrem Budget passt.
