Wer zahlt das Gutachten bei Neubauten?
Die Bewertung des Hauses. Es ist sicherlich nicht das spannendste Thema, aber es ist ein wichtiger Meilenstein im Hypothekenprozess. Unabhängig davon, ob Sie das Haus kaufen oder verkaufen möchten, stellt eine Immobilienbewertung sicher, dass der Verkaufspreis für die Immobilie angemessen ist.
Sie fragen sich vielleicht, wie Sie ein Gutachten und einen Gutachter vereinbaren können. Während Sie als Kreditnehmer in der Regel für die Zahlung der Schätzgebühren verantwortlich sind, beauftragt der Kreditgeber häufig ein Wertgutachten für Ihre Immobilie, was Ihnen die Arbeit erleichtert.
Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie wird ein qualifizierter Gutachter mit Ihrer Immobilie beauftragt. Der Gutachter wählt aktuelle Verkäufe von Häusern vergleichbarer Größe, Zweckmäßigkeit, Zustand und Lage aus. Während der Gutachter den Wert Ihres Hauses auf der Grundlage einer gründlichen Bewertung des Innen- und Außenbereichs der Immobilie ermittelt und dabei die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, alle wertsteigernden Merkmale, alle notwendigen Reparaturen und vieles mehr berücksichtigt, sind viele Kreditnehmer dies Unwissend, dass die Bewertung auch durch den Vergleich von Umsätzen und aktuellen Markttrends bestimmt wird.
Wird das Gutachten vor Abschluss bezahlt?
Bevor Sie zum Telefon greifen, um Ihre nächste Bewertung zu stornieren, sollten Sie wissen, dass große Kreditgeber dies wahrscheinlich weiterhin für die meisten Verkäufe unter der Schwelle von 400.000 USD verlangen werden. Ihre beste Option für Kosteneinsparungen ist immer noch, die Tarife zu vergleichen und den wettbewerbsfähigsten Kreditgeber auszuwählen.
Kurz gesagt, eine Bewertung bestätigt, dass der Verkäufer das Haus nicht überbewertet hat. Ein professioneller Gutachter wird die Immobilie besichtigen, den Preis mit anderen "ähnlichen" Häusern in der Gegend vergleichen und einen fairen Marktwert ermitteln, um ihn mit dem Verkaufspreis zu vergleichen.
Allerdings schützen Wertgutachten auch den Käufer. Wenn eine Bewertung zu einem unangemessen hohen Verkaufspreis führt, kann der Käufer dadurch viel mehr sparen als die 300 oder 400 US-Dollar, die er für die Dienstleistung ausgegeben hat. Lohnt es sich also, auf ein Gutachten zu verzichten?
Eine Anhebung der Freigrenze von 250.000 $ auf 400.000 $ könnte theoretisch große Auswirkungen auf die Hausbewertung haben. HMDA-Daten aus dem Jahr 2017 zeigen, dass rund 72 % der Hypothekentransaktionen unter diesen Schwellenwert fallen.
Die Agenturen, die sich für diese Regeländerung eingesetzt haben, argumentieren, dass die Bewertungspflicht, die sich seit mehr als 20 Jahren nicht geändert hat, eine „größere Belastung für [Kreditgeber] und Verbraucher in Bezug auf Transaktionszeiten und -kosten“ darstellt.
Wer beauftragt das Gutachten?
Shashank Shekhar ist ein Hypothekenexperte, der bei GE Consumer Finance und einem VC-finanzierten Hypothekenunternehmen in leitenden Managementpositionen arbeitete, bevor er sein eigenes Hypothekenunternehmen Arcus Lending, Inc. gründete. Er hat einen MBA und ist Autor von „First Time Home Buying 101“. “.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ist seit 34 Jahren IT-Führungskraft und Lehrerin in Unternehmen. Sie ist außerordentliche Professorin an den Connecticut State Colleges and Universities, der Maryville University und der Indiana Wesleyan University. Sie ist Immobilieninvestorin und Direktorin des Bruised Reed Housing Real Estate Trust und Inhaberin einer Heimwerkerlizenz des Staates Connecticut.
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist die Wertermittlung des Hauses ein entscheidender Schritt im Prozess. Für mich als Käufer ist es ein wichtiger Teil beim Erhalt einer Hypothek, ein Gutachten erstellen zu lassen, um den Verkaufspreis für den Kreditgeber zu bestätigen. Für Verkäufer ist eine gute Bewertung wichtig, um den bestmöglichen Preis für das Haus sicherzustellen.
Eine Schätzung ist eine professionelle und unvoreingenommene Schätzung des Wertes einer zum Verkauf stehenden Immobilie. Kreditgeber verlangen vor der Gewährung einer Hypothek immer eine Bewertung des Eigenheims, weil sie ihre Investition schützen wollen; Wenn der tatsächliche Marktwert einer Immobilie unter dem Verkaufspreis liegt und der Käufer mit der Hypothek in Verzug gerät, ist der Kreditgeber nicht in der Lage, die Immobilie für genug Geld zu verkaufen, um den Kredit abzudecken.
Wann wird die Gutachtergebühr gezahlt?
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Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen, verkaufen oder umfinanzieren möchten, wird eine Hausbewertung wahrscheinlich ein wichtiger Teil des Prozesses sein. Schließlich müssen Sie wissen, wie viel ein Haus wert ist, bevor Sie bedeutende finanzielle Schritte unternehmen können.
Der Beurteilungsprozess kann nervenaufreibend sein, insbesondere wenn Sie nicht sicher sind, worum es geht. Werfen wir einen Blick darauf, was Gutachten sind, wie sie funktionieren und wie viel sie kosten können.
Eine Hausbewertung ist ein Verfahren, bei dem ein Immobiliengutachter den Marktwert eines Hauses ermittelt. Es kann Ihnen und Ihrem Kreditgeber versichern, dass der Preis, den Sie für ein Haus zu zahlen bereit sind, fair ist. Gutachten werden häufig auch zur Ermittlung der Grundsteuer herangezogen, weshalb sie in den meisten Landkreisen erforderlich sind.
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, um ein Haus zu kaufen, wird Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich vorschlagen, dass Sie in den Kaufvertrag eine Wertermittlungsklausel aufnehmen. Mit der Wertermittlungskontingenz können Sie auf den Kauf eines Hauses verzichten, wenn das Wertgutachten zu niedrig ausfällt, um den vereinbarten Kaufpreis zu rechtfertigen.
