So schließen Sie einen Immobilienvertrag mit einer Vollmacht ab
Damit eine Vollmacht für die Ausführung einer Urkunde im Bundesstaat Florida verwendet werden kann, muss die Vollmacht mit den gleichen Formalitäten (Anforderungen) wie eine Urkunde ausgeführt werden. Im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion kann eine Vollmacht verwendet werden, um einer anderen Person zu gestatten, einen Vertrag oder eine Urkunde zu unterzeichnen, Finanztransaktionen abzuwickeln (einschließlich der Unterzeichnung eines Schuldscheins und einer Hypothek) oder andere Abschlussdokumente für den Auftraggeber zu unterzeichnen. Bei der Ausführung von Dokumenten im Rahmen einer Vollmacht wird der Bevollmächtigte nach seiner Unterschrift immer angeben, dass das Dokument „als Bevollmächtigter“ oder „Bevollmächtigter“ des Vollmachtgebers unterzeichnet wird. Wenn der Agent nur mit seinem eigenen Namen unterschreibt, kann er persönlich für das, was er unterzeichnet hat, verantwortlich gemacht werden. Obwohl es etwas mühsam ist, empfiehlt es sich immer, wie folgt zu unterschreiben: „John Q. Smith, als Agent von Jane Q. Doe“ oder „John Q. Smith, von Jane Q. Doe, seinem Agenten“.
Entgegen der landläufigen gegenteiligen Meinung sollten die Parteien davor zurückschrecken, eine Vollmacht zu verwenden, wenn der Vollmachtgeber anderweitig verfügbar ist. Aufgrund der Tatsache, dass der Auftraggeber nicht anwesend ist, stellen sich Fragen zu den Umständen der Abwesenheit des Auftraggebers, wie etwa Betrug, Urkundenfälschung, Handlungsunfähigkeit, unzulässige Einflussnahme, Geschwisterkonflikte und Familienfehden. Es ist leicht, Befugnisse zu missbrauchen, und ein solcher Missbrauch ist nicht immer leicht zu erkennen. Darüber hinaus muss darauf geachtet werden, potenzielle Interessenkonflikte zu vermeiden, beispielsweise wenn ein Immobilienmakler oder Anwalt gebeten wird, im Rahmen einer Vollmacht als Makler für einen Auftraggeber zu fungieren, insbesondere wenn es sich dabei um den Verkaufsmakler und den Abschlussmakler handelt. bzw. In solchen Situationen ist es wahrscheinlicher, dass Probleme unzulässiger Einflussnahme auftreten.
Kann eine Vollmacht bei einer Barrefinanzierung genutzt werden?
Ein wichtiger Bestandteil der Lebensplanung ist die Vollmacht. Eine Vollmacht wird in allen Staaten akzeptiert, die Regeln und Anforderungen sind jedoch von Staat zu Staat unterschiedlich. Eine Vollmacht gibt einer oder mehreren Personen die Vollmacht, in Ihrem Namen als Ihr Bevollmächtigter zu handeln. Die Vollmacht kann auf eine bestimmte Tätigkeit, beispielsweise den Abschluss des Hausverkaufs, beschränkt sein oder allgemeingültig sein. Mit der Vollmacht können Sie vorübergehend oder dauerhaft bevollmächtigt werden, in Ihrem Namen zu handeln. Die Vollmacht kann sofort oder erst bei Eintritt eines zukünftigen Ereignisses wirksam werden, in der Regel bei der Feststellung, dass Sie aufgrund einer geistigen oder körperlichen Behinderung nicht in der Lage sind, selbständig zu handeln. Dieser letztere Fall wird als „Federkraft“ bezeichnet. Eine Vollmacht kann widerrufen werden, die meisten Staaten verlangen jedoch eine schriftliche Widerrufsmitteilung an die genannte Person, die in Ihrem Namen handelt.
Die in einer Vollmacht genannte Person, die in Ihrem Namen handeln soll, wird üblicherweise als Ihr „Bevollmächtigter“ oder „Bevollmächtigter“ bezeichnet. Mit einer gültigen Vollmacht kann Ihr Bevollmächtigter alle im Dokument vorgesehenen Maßnahmen ergreifen. Oftmals muss Ihr Bevollmächtigter das eigentliche Dokument vorlegen, um die Vollmacht geltend zu machen. Wenn beispielsweise jemand anderes in Ihrem Namen ein Auto verkauft, benötigt das Kraftfahrzeugamt in der Regel eine Vollmacht, um die Vollmacht Ihres Vertreters zur Unterzeichnung des Titels anzuerkennen. Ebenso muss ein Makler, der in Ihrem Namen Dokumente zum Kauf oder Verkauf von Immobilien unterzeichnet, die Vollmacht bei der Titelgesellschaft einreichen. Ebenso muss der Agent einem Makler oder Bankier die Vollmacht vorlegen, um den Verkauf von Wertpapieren oder die Eröffnung und Schließung von Bankkonten durchzuführen. Im Allgemeinen sollte Ihr Vertreter jedoch keine Vollmacht vorlegen, um in Ihrem Namen Schecks zu unterzeichnen.
Kann ein Bevollmächtigter einen Kredit beantragen?
Mit einer Vollmacht können Sie oder ich einem Bevollmächtigten weitreichende Vollmachten übertragen. Ein „Agent“ wiederum ist jemand mit einer „treuhänderischen“ Verpflichtung. Der Begriff „Treuhänder“ bedeutet viel Verantwortung. Ein Makler muss dem Auftraggeber gegenüber loyal sein, über alle Gelder Rechenschaft ablegen, sorgfältig handeln, Vertraulichkeit bewahren, Anweisungen befolgen und ehrlich und fair handeln.
Das ist eine Menge Leistung in einem kurzen und einfachen Dokument, aber warum sollten Sie eines wollen? Die Antwort ist, dass Immobilien komplexe Transaktionen beinhalten können und Käufer, Verkäufer und Kreditnehmer manchmal nicht in der Lage sind, eine Vereinbarung abzuschließen.
Das Leben passiert, und man kann Arbeit, Reisepläne oder familiäre Notfälle nicht immer auf die lange Bank schieben, nur weil eine Immobilientransaktion ansteht. Hier sind einige Beispiele für Gründe, warum Sie vor einem Kauf oder einer Refinanzierung möglicherweise eine Vollmacht ausstellen müssen:
Sie sind 1.200 Meilen in Ihr neues Zuhause gezogen. Einen Monat nach seinem Umzug steht sein altes Haus kurz vor der Schließung. Wenn Sie die Dokumente nicht unterschreiben können, wird der Verkauf nicht abgeschlossen. Anstatt hin und her zu reisen, nutzen Sie eine Vollmacht, um die Transaktion abzuschließen.
Anforderungen an eine Hypothekenvollmacht
Die Unterzeichnung eines Darlehens, bei dem ein Zeichnungsberechtigter durch eine Vollmacht im Namen eines anderen zeichnungsberechtigt ist, kann kompliziert sein. Das Gleiche gilt für einen Unterzeichner, der Dokumente im Namen einer juristischen Person oder Personengesellschaft ausführt.
Notarunterzeichner sind oft darum bemüht, sicherzustellen, dass die Unterzeichner die entsprechende Befugnis haben, Darlehensdokumente in ihrer repräsentativen Funktion zu unterzeichnen. Wenn notarielle Unterzeichner nicht wissen, welche Ermittlungsschritte Titelunternehmen, Kreditgeber und deren Anwälte während des Kreditgenehmigungsprozesses häufig unternehmen, sind ihre Bedenken verständlich.
In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf einige der Methoden, mit denen sichergestellt wird, dass der Unterzeichner befugt ist, Kreditdokumente zu unterzeichnen, bevor der Notar sie sieht, und warum Kreditgeber und Titelgesellschaften motiviert sind, sie anzunehmen.
Wie Sie wissen, ist eine „Vollmacht“ ein Dokument, in dem ein „Vollmachtgeber“ einer anderen Person, einem sogenannten „Bevollmächtigten“, die Vollmacht erteilt, im Namen des Vollmachtgebers zu handeln. (Der Vollmachtgeber kann auch als Bevollmächtigter bezeichnet werden; der Bevollmächtigte kann auch als Zessionar oder Bevollmächtigter bezeichnet werden.)
