Hvad sker der, når du betaler dit realkreditlån?
Et realkreditlån er ofte en nødvendig del af boligkøb, men det kan være svært at forstå, hvad du betaler, og hvad du egentlig har råd til. En realkreditberegner kan hjælpe låntagere med at estimere månedlige afdrag på realkreditlån baseret på købspris, udbetaling, rente og andre månedlige boligejerudgifter.
1. Indtast husets pris og beløbet for den første betaling. Start med at tilføje den samlede købspris for den bolig, du ønsker at købe, i venstre side af skærmen. Hvis du ikke har et bestemt hus i tankerne, kan du eksperimentere med denne figur for at se, hvor meget hus du har råd til. Ligeledes, hvis du overvejer at give et tilbud på et hus, kan denne lommeregner hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde. Tilføj derefter den udbetaling, du forventer at foretage, enten som en procentdel af købsprisen eller som et bestemt beløb.
2. Indtast renten. Hvis du allerede har søgt efter et lån og er blevet tilbudt en række rentesatser, skal du indtaste en af disse værdier i rentefeltet til venstre. Har du endnu ikke fået en rente, kan du som udgangspunkt indtaste den aktuelle gennemsnitlige realkreditrente.
Ulemper ved at annullere realkreditlånet i Storbritannien
Når du får et lån, består dine månedlige ydelser hovedsageligt af hovedstol og renter. Som en generel regel kan yderligere betalinger kun for hovedsaldoen hjælpe dig med at betale et lån hurtigere og sænke de samlede omkostninger ved lånet. Men du vil gerne sikre dig, at din långiver accepterer betalinger, der kun er hovedstolen, og at du ikke vil straffe dig for at foretage dem eller for at betale dit lån tidligt.
Redaktionel note: Credit Karma modtager kompensation fra tredjeparts annoncører, men det påvirker ikke vores redaktørers meninger. Vores annoncører gennemgår, godkender eller støtter ikke vores redaktionelle indhold. Den er efter vores bedste viden og overbevisning nøjagtig, når den udgives.
Vi synes, det er vigtigt for dig at forstå, hvordan vi tjener penge. Faktisk er det ret simpelt. De tilbud om finansielle produkter, som du ser på vores platform, kommer fra virksomheder, der betaler os. De penge, vi tjener, hjælper os med at give dig adgang til gratis kreditvurderinger og rapporter og hjælper os med at skabe vores andre fantastiske uddannelsesværktøjer og materialer.
Kompensation kan påvirke, hvordan og hvor produkter vises på vores platform (og i hvilken rækkefølge). Men fordi vi generelt tjener penge, når du finder et tilbud, du kan lide, og køber det, forsøger vi at vise dig tilbud, som vi synes passer godt til dig. Det er derfor, vi tilbyder funktioner som godkendelse odds og opsparingsestimater.
Regner for forudbetaling af realkreditlån
Men hvad med ejere, der bliver i lang tid? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at virke som en byrde, især sammenlignet med betalinger på nuværende lån med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, jo højere er de månedlige ydelser.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene sparede hun $59.000 i renter, men hun har en ekstra kontantreserve efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
Livet efter at have betalt af på realkreditlånet
100 % finansiering af boliglån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen for en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem nationale regeringssponserede programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, er en historie med militærtjeneste påkrævet for at kvalificere sig til et VA-lån, og køb i et land- eller forstadsområde er påkrævet for USDA. Berettigelsesfaktorer er forklaret nedenfor.
