Maksimalt realkreditlån i Australien
*Eksemplet med boligpris forudsætter en 30-årig fast rente på 4,0 % for køb af en bolig i Florida, med en årlig ejendomsskattesats på 0,97 % og en årlig præmie på 600 USD husejerforsikring. Din egen rente og dit budget vil være anderledes. Alle eksempler genereret med The Mortgage Reports realkreditberegner
*Alle eksempler antager en kreditscore på 720, en ejendomsskattesats på 0,1% om året og en husejerforsikringspræmie på $600 om året. Alle beregninger foretaget ved hjælp af The Mortgage Reports Home Affordability Calculator
Nogle realkreditberegnere tager ikke højde for alle de omkostninger, der er inkluderet i den månedlige ydelse. Dette kan give dig et urealistisk skøn over, hvor meget bolig du har råd til baseret på din familieindkomst.
Grunden? Du har et fast månedligt budget, og når de øvrige boligudgifter er højere, er der mindre budget tilbage til selve huset. Til gengæld reducerer det mængden af bolig, du har råd til.
Husk også, at du skal tage højde for de månedlige udgifter i dagligdagen, såsom mobiltelefon, internet og forbrugsregninger. Långivere tager ikke højde for dem, når de bestemmer din berettigelse. Men de vil påvirke dit månedlige budget, og hvor overkommeligt dit realkreditlån er.
Nerdwallet realkreditindkomstberegner
Du behøver kun en udbetaling på 3 % af boligens købspris, og der kræves ikke et minimumsbidrag af låntager. Det betyder, at pengene kan komme fra en gave, tilskud eller lån fra en acceptabel kilde.
Privat realkreditforsikring (PMI) kan også være nedsat for disse lavindkomst boliglån. Du vil sandsynligvis få en lavere PMI-rente end låntagere med standard konventionelle realkreditlån, hvilket kan spare dig for mange penge hver måned.
For eksempel giver Fannie Mae's HomeReady-program dig mulighed for at tilføje en værelseskammerats eller lejers indkomst til din låneansøgning, selvom den ikke er inkluderet i lånet. Dette kan være med til at øge din indkomst og gøre det nemmere at skaffe finansiering.
Hvis du ikke køber inden for bygrænsen, kan du kvalificere dig til et USDA boliglån. Officielt kaldet Single-Family Home Guaranteed Loan Program, USDA-lånet blev oprettet for at hjælpe låntagere med lav og moderat indkomst med at købe boliger i landdistrikter.
Der er to typer USDA-lån: Det garanterede program er for købere, hvis husstandsindkomst ikke overstiger 115 % af Area Median Income (AMI). Direkteprogrammet er for dem med en indkomst mellem 50 % og 80 % af AMI.
gældsgrad
Hvis du er 62 eller ældre - og vil have penge til at betale dit realkreditlån, supplere din indkomst eller betale for sundhedspleje - kan du overveje et omvendt realkreditlån. Det giver dig mulighed for at konvertere en del af din boligkapital til kontanter uden at skulle sælge dit hjem eller betale yderligere månedlige regninger. Men tag dig god tid – et omvendt realkreditlån kan være kompliceret og er måske ikke det rigtige for dig. Et omvendt realkreditlån kan opbruge dit hjems egenkapital, hvilket betyder færre aktiver for dig og dine arvinger. Hvis du beslutter dig for at se nærmere på en, så tjek de forskellige typer af omvendte realkreditlån ud og kig rundt, før du beslutter dig for en bestemt virksomhed.
Når du har et almindeligt realkreditlån, betaler du hver måned långiveren for at købe din bolig over tid. I et omvendt realkreditlån optager du et lån, hvor långiver betaler dig. Omvendte realkreditlån tager noget af egenkapitalen i dit hjem og gør det til betalinger til dig, en slags udbetaling på værdien af dit hjem. De penge, du modtager, er normalt skattefrie. Generelt skal du ikke betale pengene tilbage, så længe du bor hjemme. Når du dør, sælger dit hjem eller flytter, skal du, din ægtefælle eller dit dødsbo betale lånet tilbage. Nogle gange betyder det, at man sælger huset for at få penge til at tilbagebetale lånet.
US Maximum Mortgage Calculator
Det Forenede Kongeriges Financial Conduct Authority (FCA) har sat en absolut grænse for antallet af realkreditlån, de kan tage, hvilket er mere end 4,5 gange en persons indkomst. (Eller 4,5 gange den samlede indkomst på en kombineret ansøgning.)
Efter hans opfattelse er 'faglige kvalifikationer' en forkortelse for et uddannelsesniveau, der giver rimelig sikre muligheder for karriereforløb og alternativ beskæftigelse, hvis låntageren mister sit job.
Nogle långivere annoncerer deres "professionelle realkreditlån" tilbud. Men hvis du ikke har professionelle kvalifikationer, kan en velforbundet mægler som Clifton Private Finance få dig adgang til lignende priser.
Efter en større gennemgang af realkreditsektoren af FCA i 2014, var banker og byggeselskaber ikke længere i stand til at se på det maksimale, en låntager havde råd til (ved at kontrollere løn og andre indtægtskilder).
Selv med 5 % indskudsordningen kæmper de fleste førstegangskøbere for at betale værdien af en gennemsnitlig britisk ejendom ud af deres indskudsopsparing og indkomst, simpelthen på grund af den uforholdsmæssige stigning i huspriserne i forhold til lønningerne siden 1990'erne.
