Tilbuddet om realkreditlån udløber inden færdiggørelse
Der er flere muligheder, når det kommer til finansiering af boligrenovering, og hvad der er bedst for dig, afhænger af dine personlige forhold. Lad os se på fem muligheder for at få de midler, du har brug for.
Ja, det er normalt muligt at låne flere penge mod huset for at finansiere tilbygningen. Det handler om at bede om flere penge hos dit nuværende realkreditinstitut til at finansiere renoveringsprojektet, og fordele afdragene på lang sigt. Dette er dog ikke den eneste mulighed, og det er måske ikke den rigtige for dig. Læs videre for at lære mere om de forskellige måder at rejse penge til din ekspansion.
Et remortgage er overførsel af dit realkreditlån fra en udbyder til en anden. Det gøres normalt for at rejse kontanter og forpligte dig til en længere afdragsplan, når du skifter til det nye realkreditlån. En af fordelene ved en remortgage er muligheden for at skaffe midler ret hurtigt.
Husk på, at realkreditlånet faktisk er et stort lån, som selve boligen er brugt som sikkerhed for. Derfor kan det være farligt at øge lånebeløbet, da hvis du ikke kan opfylde betalingerne, risikerer du, at udbyderen overtager dit hus. Af denne grund er det vigtigt, at du sikrer dig, at du kender alle omkostningerne ved udvidelsen, før du tager skridtet. For mere information og rådgivning, besøg vores realkredit- og finansieringsrådgivningssider.
Aftale om forlængelse af realkreditlån
Som hovedregel vil en tilbygning koste dig mellem 1.350 og 2.250 euro per kvadratmeter (ekskl. moms). Hvilken ende af prisskalaen dit projekt falder på, afhænger af den type bolig, du har, dens placering og den type tilbygning, du vil lave.
For eksempel kan en udvidelse af badeværelset resultere i en stigning på £5.000 i omkostningerne ved at bygge udvidelsens skal. På den anden side kan en køkkenudvidelse tilføje yderligere £10.000 til din pris. Begge priser vil også være påvirket af kvaliteten af de installerede produkter.
Der er mange måder at finansiere en forlængelse på. Dine unikke personlige forhold spiller en rolle i beslutningen om, hvilken finansieringsmetode der er bedst egnet, så det er klogt at lave din research og få ekspertrådgivning, før du beslutter dig.
Hvis du har et almindeligt variabelt forrentet realkreditlån (SVR), eller et fastforrentet realkreditlån, der nærmer sig slutningen af sin løbetid, kan din bedste mulighed være at optage et nyt realkreditlån til en større sum, der inkluderer omkostningerne ved forlængelsen.
Med de lave priser, der er tilgængelige for relativt lange faste løbetider, er det muligt (hvis du i øjeblikket er på SVR), at et omlån kan ende med at koste mindre hver måned, end du betaler i øjeblikket. Men hvis du har et tidsbegrænset realkreditlån, der ikke er ved at ophøre, kan omkostningerne ved tidlig tilbagebetaling gøre denne mulighed mindre rentabel.
Lån til udvidelse af huset
Bed din långiver om en forlængelse af dit realkreditlån hurtigst muligt. Du skal muligvis give dem et par ugers varsel, hvis du har brug for forlængelse, så kontakt dem hurtigst muligt.
Det er ikke altid nemt at flytte, og det skal dit realkreditinstitut forstå. Da Corona-virussen har sat mange ejendomshandler i bero, vil dit realkreditinstitut ikke blive overrasket, hvis der er en forsinkelse i at afslutte dit boligkøb.
Men det er vigtigt at give din långiver masser af varsel, da de seneste reduktioner i stempelafgiften grundskatten betyder, at der er masser af købere, der ønsker at flytte ud, før stempelafgiftssatserne stiger igen bagefter. den 31. marts 2021. Så dit realkreditinstitut kunne være ret travlt i det nuværende klima.
Hvis du er bekymret for forsinkelser i dit nye hjem, kan vores realkreditadvokater berolige dig. Vores landshold af advokater og ejendomsmæglere er eksperter i at komme hurtigt igennem salgsprocessen, og hvis der skulle opstå forsinkelser, kan vi rådgive dig om den bedste vej frem.
Skal jeg informere min långiver om forlængelsen?
Når slutningen af din oprindelige boliglån nærmer sig, skal du gøre status over din økonomiske situation. Hvis du kan genoptage betalinger af et hvilket som helst beløb, så udforsk den mulighed. Dine sandsynlige muligheder, som varierer efter lånetype, kan omfatte en af følgende:
Hvis ingen af de tilgængelige muligheder er gennemførlige, er det her, en forlængelse af pantebrevet kommer i spil. En overbærenhedsforlængelse giver dig yderligere måneders betalingsudskydelse, så du kan indhente andre regninger eller blot "blive oven vande", indtil din økonomiske situation forbedres.
CARES-loven giver boligejere med føderalt støttede realkreditlån, der er økonomisk berørt af coronavirus-pandemien, en midlertidig suspension (overbærenhed) på op til 180 dage på hele eller dele af deres realkreditbetalinger. CARES-loven giver også mulighed for en fristforlængelse på op til 180 dage, forudsat at låntageren anmoder om det, inden den oprindelige overbærenhed udløber.
Du skal kontakte din låneudbyder for at anmode om en forlængelse, før din nuværende frist eller forlængelse udløber. Ikke alle vil være berettiget til det maksimale antal forlængelser. For at undgå en paniksituation skal du ikke vente til sidste øjeblik med at kontakte din låneudbyder og undersøge dine muligheder.
