Boliglån solgt til en anden långiver
Realkreditfonde, eller puljer, var engang et førsteklasses investeringsmiddel i fast ejendom, der primært var forbeholdt institutionelle investorer og hedgefonde, men for nylig tilføjer private långivere realkreditfonde til deres driftsportefølje.
Långivere tjener mange flere penge med en realkreditfond. Mens realkreditmæglere modtager oprettelsesgebyrer og point, giver realkreditfonde mulighed for at tjene oprettelsesgebyrer plus arbitrage eller andel af fondens omsætning sammen med yderligere indtægter såsom administrations- og servicegebyrer.
Realkreditfonde øger også produktionen markant, da fondsforvaltere selv kan vælge, godkende og finansiere lån, uden den enkelte investors godkendelse. Denne proces giver ledere fleksibiliteten til hurtigt at finansiere flere aftaler, hvilket øger produktionen og omsætningen markant, som typisk stiger med 20 % til 30 %.
Investorer vælger realkreditfonde frem for direkte investering, fordi de giver en passiv investering i flere typer af ejendomsaktiver uden hovedpine, der typisk er forbundet med direkte køb af sedler eller intim involvering i finansieringstransaktioner.
Hvad kan du gøre, hvis dit realkreditlån bliver solgt til en dårlig virksomhed?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at researche og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Private realkreditinvestorer
Pantelånsoverdragelse er en transaktion, hvor låntageren eller långiveren overdrager et eksisterende realkreditlån (et lån til køb af en ejendom - normalt beboelse - med ejendommen som sikkerhed) fra den nuværende ejer til en anden person eller enhed. Boligejere, der ikke kan holde trit med deres afdrag på realkreditlån, kan anmode om en overførsel for at undgå misligholdelse og tvangsauktion.
En køber ønsker måske at optage et ældre realkreditlån, fordi en sådan overførsel kunne give dem mulighed for at drage fordel af tidligere rentesatser, som kan have været lavere end de nuværende markedsrenter. En realkreditoverførsel, hvis den gennemføres med succes uden tvister eller betingelser, vil ikke ændre vilkårene eller længden af lånet, og kun efterlade den udestående saldo. Ved at overføre realkreditlånet kunne køber også slippe for at skulle betale lukkeomkostninger forbundet med at købe bolig med nyt realkreditlån.
Ikke alle realkreditlån kan overdrages. Hvis de er, siges pantet at være "antageligt". For at overføre et realkreditlån skal realkreditinstituttet verificere, at den person eller enhed, der påtager sig lånet, har den rette indkomst og kredithistorik for at kunne foretage rettidig betaling.
Realkreditinvestorliste
Hvis du har en langsigtet misligholdelse af realkreditlån, er der større chance for, at en Non-Banking Entity (ENB) har købt dit realkreditlån. En nylig centralbankrapport fastslår, at disse fonde har 54 % af konti med langsigtede restancer på realkreditlån.
Salget af dit realkreditlån betyder ikke automatisk, at du mister din bolig. En misligholdt låntagers manglende forpligtelse over for deres långiver er den primære faktor i tildelingen af garnishment ordrer. Så med dette i tankerne er det vigtigt at bevare roen og ikke stikke hovedet i sandet. Engagement er nøglen.
Ideen om at gå op og søge hjælp kan være skræmmende i starten, men det kan tage en enorm vægt fra dine skuldre. Hvem kan hjælpe mig? Abhaile, det gratis støtteprogram for kriminalitet i realkreditlån, er her for at hjælpe. Programmet giver adgang til uafhængige, ikke-dømmende fagfolk, som vil arbejde sammen med dig for at løse din kriminelle situation.
Udtrykket "gribbefond" er en metafor, der bruges til at sammenligne nogle fonde med gribbefugle, som "drager fordel" af økonomisk nødlidende debitorer ved at købe lånene med rabat for økonomisk vinding. I betragtning af dets oprindelse kan udtrykket "gribbefond" være alarmerende og foruroligende. Det er dog vigtigt at forstå, hvad det betyder for din bank at sælge dit lån til en fond, hvilket kan være et positivt resultat for dig og din realkreditgæld.
