Løj om civilstand på realkreditansøgningen
En af de største forpligtelser, vi kan påtage os, er at acceptere et seriøst og langsigtet forhold, enten med en anden person eller, hvad angår din økonomi, med et hus til salg i San Francisco, Californien, eller Boulder, CO, og 30-årigt realkreditlån, der følger med. Og interessant nok er der en sammenhæng mellem penge og ægteskab, især når disse penge er relateret til din boliglånsbetaling. Din forholdsstatus kan have en direkte indflydelse på din evne til at få et realkreditlån, uanset om du er single, i et længerevarende forhold eller gift.
Det er ikke sådan, at en bestemt forholdsstatus afgør, om du kan få et realkreditlån. Men den status kan have indflydelse på de økonomiske faktorer, som en långiver overvejer, når han skal afgøre, om dit boliglån skal godkendes. ”Vi ser ikke anderledes på kunderne; vi ser på dem som givne,” siger Chris Copley, direktør for realkreditlån hos Citizens Bank, Greater Philadelphia Area. ”Man kan have en beboer-medlåner, og det er fint. Hvis du ringer og siger, at du er single, sker der ikke noget. Vi kigger på lånet ud fra, hvad der er reelt, og hvad din indkomst er, og hvad du ønsker at købe."
Er det ulovligt at lyve om civilstand?
Hvad er boligrettigheder? Hvorfor skal jeg registrere mine boligrettigheder? Hvordan kan jeg finde ud af, om min ægtefælle ejer boligen? Hvad sker der, hvis min ægtefælle ejer boligen sammen med en anden? Hvordan kan jeg tinglyse min ejendomsret? Kan jeg registrere min ejendomsret til mere end én bolig? Familiebolig Hvad med andre boliger? Kan jeg overdrage min ejendomsret? Overførsel af dit registrerede ejerskab til et nyt hjem Har jeg brug for min ægtefælles samtykke for at registrere mit ejerskab? Vil min ægtefælle vide, at jeg har tinglyst min ejendomsret? Hvornår ophører ejendomsretten? Udvidelse af ejendomsret Ophævelse af ejendomsret Hvad hvis vi ejer boligen sammen?
Hvis du er gift, har du ret til at bo i dit hjem, selvom det kun er i din mands eller hustrus navn. Dette er kendt som retten til ægteskabelig bolig. I denne guide finder du mere information om retten til ægteskabelig bolig, og hvordan du registrerer den.
I denne vejledning henviser vi til ægtepar og ægteskab, men loven er den samme for partnerskaber. For mere information om indenlandske partnerskaber, se vejledningen om dannelse af indenlandske partnerskaber. I denne guide vil vi omtale din mand, kone eller sambo som din ægtefælle.
Ægteskabssignaturkrav Stat for stat 2021
Med nogle få vigtige undtagelser betragtes al formue, der erhverves under ægteskabet, som fælleseje. Ægteskabelige aktiver omfatter typisk ting som huse, biler, møbler, apparater, aktier, obligationer, smykker, bankkonti, pensioner, pensionsordninger og individuelle konti. Ægteskabsgoder omfatter generelt ikke værdien af professionelle grader/licenser.
Al formue, der er opnået i løbet af ægteskabet, er fælleseje, uanset hvem der har betalt for det. Undtagelsen fra denne hovedregel er formuegoder modtaget af en af ægtefællerne som gave, arv fra tredjemand eller udelukket ved en gyldig aftale. Som tidligere nævnt betragtes disse aktiver som ikke-ægteskabelige aktiver. Ægteskabelig ejendom kan omfatte fast ejendom, bankkonti, aktier, møbler, pensions- og pensionsaktiver, biler og andre personlige ejendele.
Ikke-ægteskabelig formue er enhver formue, der er opnået før ægteskabet. Det forbliver den part, der ejede det før ægteskabets ejendom. Ikke-ægteskabelige aktiver forbliver uægteskabelige, så længe de ikke er begavet eller ejet til den anden ægtefælle.
Har ejendomsselskabet brug for en skilsmisseerklæring?
Uanset om du ønsker at holde din ægtefælle ude af realkreditlånet af en bestemt grund, eller du ønsker at købe din egen bolig helt, er der fordel i at forfølge boligejerskab som solokøber. Afhængigt af din personlige situation kan det være den bedste løsning at have kun én ægtefælle på realkreditlånet.
Ejendomsretten er et dokument, der fastslår, hvem der er den legitime ejer af boligen. Det kan også påvirke opbygningen af realkreditlånet. Det er bedst at tale med en advokat og realkreditmægler for at forstå mulighederne for, hvem der skal stå på titlen og realkreditlånet.
Du kan overveje at udelade din ægtefælles navn fra titlen, hvis: – Du holder din økonomi adskilt og gerne vil fortsætte med det – Du ønsker at beskytte dine aktiver mod en ægtefælle med dårlig kreditværdighed – Du ønsker fuldstændig kontrol med overdragelsen af ejendom i fremtiden (f.eks. hvis du har børn fra et tidligere ægteskab)
Et quitclaim-skøde giver dig mulighed for at overføre ejendomsretten til fast ejendom fra en person til en anden. Hvis du beslutter dig for at udelade din ægtefælles navn fra titlen, kan du altid bruge et quitclaim-skøde til at overføre det fulde ejerskab af ejendommen til dem.
