Hvad forhindrer dig i at få et realkreditlån
Det er vigtigt at tage visse skridt, før du starter boliglånsprocessen. Det vigtigste er, at du regner ud, hvor meget du har råd til et hus. Dette giver dig mulighed for at sætte realistiske forventninger, når du leder efter bolig og vælger boliglån.
På samme måde påvirker ejendomsskatten størrelsen af din betaling. De kan være lavere i nogle kvarterer eller byer i din region. Ejerlejlighedsafgifterne kan også variere fra bygning til bygning.
Når du fokuserer på en maksimal månedlig betaling i stedet for en maksimal boligkøbspris, kan du være sikker på, at du har lavet et budget, der tager højde for alle dine nuværende boligudgifter, ikke kun hovedstol og renter.
Dette skyldes, at prækvalifikationsbreve ikke er verificeret. De er blot et skøn over dit budget baseret på nogle få spørgsmål. I stedet er et forhåndsgodkendelsesbrev blevet kontrolleret i forhold til din kreditrapport, kontoudtog, W2-formularer osv. Det er et faktisk tilbud fra et realkreditselskab om at låne ud til dig, ikke kun et skøn.
Earnest money er et kontant depositum, der er lavet for at sikre tilbuddet på huset og vise, at du er seriøs med at købe. Det kan være så lidt som $500 eller så meget som 5% af købsprisen eller mere, afhængigt af lokale skikke.
Sådan får du et realkreditlån med dårlig kredit
Hvis du er bagud med dit realkreditlån, vil din långiver gerne have, at du betaler dem. Hvis du ikke gør det, vil långiver tage retslige skridt. Dette kaldes en handling for besiddelse og kan føre til tab af dit hjem.
Hvis du skal smides ud, kan du også fortælle din långiver, at du er en højrisikoperson. Hvis de indvilliger i at udsætte fraflytningen, skal du straks underrette retten og fogeder: deres kontaktoplysninger vil være på fraflytningsmeddelelsen. De vil arrangere en anden tid til at smide dig ud: de skal give dig yderligere 7 dages varsel.
Du kan argumentere for, at din långiver har handlet uretfærdigt eller urimeligt eller ikke har fulgt korrekte procedurer. Dette kan hjælpe med at få retssagen forsinket eller overtale dommeren til at udstede en suspenderet besiddelsesordre i stedet for at forhandle en aftale med din långiver, der kan føre til, at du bliver smidt ud af dit hjem.
Din realkreditlångiver bør ikke tage retslige skridt mod dig uden at følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) fastsat af Financial Conduct Authority (FCA). Reglerne siger, at dit realkreditinstitut skal behandle dig retfærdigt og give dig en rimelig chance for at regne ud restancer, hvis du kan. Du skal tage hensyn til enhver rimelig anmodning, du fremsætter om at ændre tidspunktet eller betalingsmetoden. Realkreditinstituttet bør kun tage retslige skridt som en sidste udvej, hvis alle andre forsøg på at inddrive restancer har været forgæves.
Sådan får du et realkreditlån i Storbritannien
Hvis din realkreditansøgning bliver afvist, er der en række ting, du kan gøre for at forbedre dine chancer for at blive godkendt næste gang. Vær ikke for hurtig til at gå til en anden långiver, da hver ansøgning kan dukke op på din kreditfil.
Ethvert kviklån, du har haft i de sidste seks år, vil dukke op på din post, selvom du har betalt dem tilbage til tiden. Det kan tælle imod dig, da långivere måske tror, at du ikke vil have råd til det økonomiske ansvar ved at have et realkreditlån.
Långivere er ikke perfekte. Mange af dem indtaster dine ansøgningsdata på en computer, så du har muligvis ikke fået et realkreditlån på grund af en fejl på din kreditfil. Det er usandsynligt, at en långiver giver dig en specifik grund til at mislykkes med en kreditansøgning, udover at det er relateret til din kreditfil.
Långivere har forskellige garantikriterier og tager en række faktorer i betragtning, når de vurderer din ansøgning om realkreditlån. De kan være baseret på en kombination af alder, indkomst, beskæftigelsesstatus, belåningsgrad og ejendomsplacering.
Sådan får du et realkreditlån som førstegangskøber
Der er flere pengeinstitutter, der tilbyder lån til folk, der køber en ejendom, for eksempel realkreditselskaber og banker. Du skal finde ud af, om du kan optage et lån, og i givet fald, hvad beløbet er (for mere information om realkreditlån, se afsnittet Realkreditlån).
Nogle realkreditselskaber giver købere en attest om, at lånet vil være til rådighed, så længe ejendommen er tilfredsstillende. Du kan få dette certifikat, inden du går i gang med at søge bolig. Ejendomsselskaber hævder, at dette certifikat kan hjælpe dig med at få sælgeren til at acceptere dit tilbud.
Du skal betale et depositum på tidspunktet for udveksling af kontrakter, et par uger før købet gennemføres og pengene modtages fra realkreditinstituttet. Depositum er normalt 10 % af boligens købspris, men kan variere.
Når du finder en bolig, bør du arrangere en fremvisning for at sikre dig, at det er det, du har brug for, og for at få en idé om, hvorvidt du skal bruge ekstra penge på boligen, for eksempel til reparationer eller indretning. Det er almindeligt, at en potentiel køber besøger en ejendom to eller tre gange, før de beslutter sig for at afgive et tilbud.
