Sådan fungerer ejendomsskatter, når du køber bolig
Når du ansøger om et realkreditlån, vil din långiver sandsynligvis bede dig om at fremlægge finansiel dokumentation, som kan omfatte et eller to års selvangivelser. Du undrer dig sikkert over, hvordan disse selvangivelser kan påvirke din ansøgning om realkreditlån. Vi forklarer det for dig.
Dine selvangivelser sammen med eventuelle andre økonomiske dokumenter. på din realkreditansøgning bruges de til at bestemme, hvor meget du kan bruge på dit boliglån hver måned. Da et realkreditlån forpligter dig til at betale i årevis, ønsker långivere at sikre, at dit lån er overkommeligt både nu og i de kommende år.
Afhængigt af din særlige økonomiske situation kan vi bede om yderligere dokumentation. For eksempel, hvis du har nogen ejendomsinvesteringer, skal du muligvis indsende Schedule E-dokumentation for de sidste to år. Hvis du er selvstændig, skal du muligvis indsende kopier af din resultatopgørelse. På den anden side, hvis du ikke er forpligtet til at indsende selvangivelse, kan långivere bruge dine skatteudskrifter i stedet. Hvis du er selvstændig, virksomhedsejer eller har indkomst fra andre kilder (såsom lejeindtægter eller betydelige renteindtægter), er der større sandsynlighed for, at du bliver bedt om dine selvangivelser sammen med yderligere dokumentation. Her er en guide til de dokumenter, långivere kan have brug for til din specifikke situation.
Hvornår betales ejendomsskat?
At betale ejendomsskat er uundgåeligt for boligejere. Det beløb, hver boligejer betaler hvert år, varierer baseret på lokale skattesatser og ejendommens vurderede værdi (eller et årligt skøn over en ejendoms markedsværdi). Hvis du ikke er sikker på, hvordan og hvornår du skal betale skat af ejendommen, skal du vide, at du kunne betale dem sammen med dine månedlige afdrag på realkreditlån.
Långivere inkluderer typisk ejendomsskatter i låntagernes månedlige realkreditregninger. Mens private långivere, der tilbyder konventionelle lån, typisk ikke er forpligtet til at gøre det, kræver FHA, at alle sine låntagere betaler skat sammen med deres månedlige afdrag på realkreditlån.
For at bestemme størrelsen af ejendomsskatten, du betaler hver måned, beregner långivere din årlige ejendomsskat og dividerer dette beløb med 12. Fordi deres tal er skøn, kræver nogle långivere, at deres låntagere betaler ekstra penge. hver måned i tilfælde af, at ejendomsskatten falder. kort. Hvis du ender med at betale mere ejendomsskat, end du skal, får du pengene tilbage. Betaler du mindre ejendomsskat, skal du betale en ekstra betaling.
Pant til betaling af skat
Som boligkøber eller ejer vil du gerne vide, at der er en række skattefradrag, du kan bruge til at reducere din skatteregning. Men beslutningen om at bruge dem (ved at tage standardfradraget eller specificering) afhænger af det beløb, du kan spare (og rådgivningen fra din skatteprofessionelle). Hvis du aldrig har overvejet at specificere dine skattefradrag, er du ikke alene: I de senere år har kun 30 % af skatteyderne valgt at specificere dem. Dette kan skyldes, at de standard skattefradrag, der tilbydes i USA, forenkler betaling af skat. Når det er sagt, hvis du ikke er opmærksom på yderligere skattelettelser for boligejere, kan du gå glip af noget.
Selvom højindkomstskatteydere er meget mere tilbøjelige til at specificere deres fradrag, er der folk i næsten alle skattepligtige indkomstgrupper, der vælger at specificere dem. Og som boligkøber eller ejer skal du vide, at realkreditrenter er et af de mest almindelige specificerede skattefradrag. Hvis du ikke allerede ved, hvordan dine skattefradrag præsenteres, så tal med din skatteprofessionelle. De vil forstå dine unikke økonomiske forhold og som eksperter i skattelovgivningen, kan de give rådgivning skræddersyet til din situation.
Den bedste måde at betale ejendomsskat på
Der er mange grunde til, at din månedlige betaling kan ændre sig. Din månedlige ydelse inkluderer din afdrag på realkreditlån, som består af hovedstol og renter, samt ejendomsskatter og husejerforsikringer. Din betaling på realkreditlån vil højst sandsynligt forblive den samme, men dine månedlige betalinger kan variere. Nedenfor ser vi på, hvad der påvirker skatter og forsikringer og forklarer, hvordan disse faktorer kan ændre din månedlige betaling.
Når du ansøger om forhåndsgodkendelse af et realkreditlån, vil du og din långiver estimere din månedlige betaling, inklusive hovedstol og renter, samt din estimerede månedlige deponeringsbetaling (som går til ejendomsskatter og husejerforsikringer) baseret på en typisk bolig i det område, du ønsker at købe.
Du skal også huske på, at dette skøn er netop det: et skøn. Det kunne delvist være baseret på, hvad den tidligere ejer betalte i skat og forsikring eller hvilke afgifter, der typisk er i området. Det faktiske skattebeløb vil ikke blive fastsat, før du beslutter dig for den bolig, du ønsker, og forsikringen vil ikke blive beregnet, før du har valgt et selskab og en police, der passer til dig.
