FØLGE EFTER
Euribor-kurven bliver stejlere, og der er intet, der tyder på, at den bliver blødere, men det modsatte kan være tilfældet. Indekset, som 80 % af realkreditlånene i Spanien henvises til, returnerede positivt i april for første gang siden 2016 og fortsatte med at stige i maj. Bekymringen blandt de belånte er stigende, og også blandt dem, der skal træffe beslutningen nu.
Fastforrentet eller variabelt forrentet boliglån. Deri ligger dilemmaet blandt dem, der lige nu går i gang med at købe et hus, for på den ene side er Euribor stadig på unormalt lave værdier; Til gengæld er prognosen, at det vil stige endnu mere, men uden at vide hvor meget, og på den anden side er de finansielle enheder presset med deres variable tilbud.
Udvikling af realkreditlån
efter nummer
Lån efter renten
I våbenhuset på i alt hver måned
evolution
af realkreditlån
efter antal
Andet lån
rentesats
I % af totalen for hver måned
Dataene giver et eksempel på, hvordan efterspørgslen opfører sig, men usikkerheden for de kommende måneder er total. Fra begyndelsen af 2022 begyndte Euribor sin stigning, og reaktionen var øjeblikkelig. Det er rigtigt, at antallet af realkreditlån, der blev tegnet til fast rente i de sidste måneder af sidste år, allerede oversteg 65%, men i januar i år er tendensen skærpet til at overstige 70%. Den maksimale top blev nået ved 73,8 % af realkreditlån underskrevet til fast rente i februar, mens disse værdier i marts fortsatte med at nå 73 %. Mere end syv ud af tre tilmelder sig denne modalitet, da den i 2015 ikke oversteg 10 %. Finansielle kilder bekræfter, at i de brancher, hvor der efterspørges mest, er den faste rente, og de venter stadig flere måneder under dette scenarie og venter på større økonomisk klarhed.
Forbrugerne fastholder deres interesse for fastforrentede realkreditlån på grund af den sikkerhed, det skaber i lyset af usikkerheden, da de ikke har stød i renterne, der skal betales hver måned: det samme betales altid, ifølge realkreditrådgiveren iAhorro. På den anden side er du med den variable rente på bekostning af udsvingene i Euribor. Men fra samme virksomhed tyder det på, at tendensen vil ændre sig, og variabelt forrentede lån vil igen være det mest almindelige, som det historisk ville ske i Spanien for ikke så mange år siden.
Således gør de eksterne faktorer, der påvirker den spanske økonomi, såsom krigen i Ukraine eller inflationstendensen, det vanskeligt at forhindre udviklingen af Euribor, som er følsom over for økonomisk usikkerhed og især rentestigningerne fra Centralbankens side. Bank European (ECB). Fra iAhorro forventer vi, at indikatoren vil ligge omkring 1,35 % ved årets udgang og fortsætte med at stige, indtil den økonomiske situation normaliseres – en højere prognose end resten af analytikerne, der taler mere end 0,5 %– . I øjeblikket, i slutningen af maj, ligger den der på 0,287%, hvor den i december var negativ på -0,501%.
Nu ser det ud til, at brugerne fortsat er afhængige af den faste rente, fordi de stadig kan finde 2 % i løbet af lånet, hvilket stadig er billigt sammenlignet med tidligere tider. Banken har støttet boliglån af denne type siden januar og promoveret den variable rente, med tilbud om nedsatte renter i de første eller første år af lånet. Men dette ser ikke ud til at overbevise realkredithaverne, som foretrækker sikkerhed frem for risiko.
"Med den reelle prognose for Euribor stiger overskudsgraden for finansielle institutioner i dem med variabel rente, hvilket afspejles i tilbuddene om denne type lån", påpeger de fra iAhorro. Virkeligheden er, at alle banker allerede satser på den variable rente, med undtagelse af Caixabank, som fortsat stoler på den faste rentes muligheder.
