I Spanien er der Ejendomsregister, som samler alle ejendomsdokumenter. Men i landet er der mange tilfælde af boliger, gårde og jord, der ikke er blevet registreret. Under disse omstændigheder løses problemet gennem behandlingen af en domænefil. Grundlæggende tillader dette dokument registrere en ejendom i tingbogen hos en notar.
Panteloven 2015 har til formål at matche det registrerede i tingbogen med virkeligheden uden for tinglysningen (faktisk situation). Derfor er målet tilmelding retslige, genoptagelsen af successive traktat eller registreringen af overskudskapacitet af et tidligere registreret aktiv.
Det skal bemærkes, at denne retssag og notar er relativt dyrt og langt. Denne lov 13/2015 blev godkendt med det formål, at notarer kan behandle domænerne til immatrikulering af gårdene. På den måde vil processen vise sig at være hurtigere og billigere. Registreringen af gårde eller fast ejendom tjener at registrere, hvem der er ejer eller indehaver. Tidligere blev proceduren gennemført gennem en frivillig jurisdiktionsprocedure eller, hvor det var relevant, en deklarativ procedure.
Hvad tillader domænefilen?
- Udfør første tinglysning eller tinglysning af en ejendom mangler tilstrækkelig ejendomsret.
- Nulstil efterfølgende kanal. Frem for alt i tilfælde af ejendomsarv som ikke er registreret i Tinglysningen.
- Organiser overskudskapacitet, der kræver ændringer af data på overfladen af en fast ejendom. Det bemærkes, at dette skal være fejlregistreret i Tinglysningen. Ud over dette skal disse være forårsaget af fejl i deres måling.
Typer af domænefiler
Notar
Dette dokument giver ikke notaren mulighed for at bedømme eller tage stilling til den foreslåede sag. Grundlæggende er det en anmeldelsesloven. El initiativtager skal fremsætte anmodningen til notaren der svarer til gårdens plads. Anmodningen skal indeholde følgende oplysninger: beskrivelse af ejendommen, personoplysninger om arrangøren og hjemmeadresse. Derefter er det notaren, der har ansvaret for at anmode ejendomsregistret om en negativ registreringsattest af ejendommen.
Retligt
Typologien gælder ved gårde, der er involveret med tredjeparter, der hævder at være rettighedshavere. Det bliver disse borgere nødt til drøfte de forskellige påstande gennem en domstol. Det skal naturligvis bemærkes, at det sker gennem den tilsvarende deklarationsprocedure, som normalt vil være den almindelige. Den retslige proces skal have indgriben fra en advokat og advokat. Generelt gør de, der tyer til denne type, det i sager om domænesag på grund af afbrydelse af arveretten.
ved brug
Det kaldes usucapion eller erhvervende recept al måde at erhverve ejendom ved besiddelse i et bestemt tidsrum. Denne procedure omfatter to modaliteter: almindelige og ekstraordinære.
Krav til domænefilen ved usucapion
almindelig brugsmåde
- Besiddelse af ejendommen som ejer, som burde annoncere offentligt. Med andre ord skal brugeren være det anerkendt og identificeret som ejer af de involverede tredjeparter. Det bemærkes, at anerkendelsen skal foregå fredeligt med undtagelse af tilfælde, hvor der foreligger et krav fra ejeren af ejendommen eller fra tredjemand. På den anden side er erhverv også inkluderet og uden afbrydelse. Der må ikke være nogen retslige eller udenretslige krav, eller uden at ejendommen er efterladt i en periode på mere end et år.
- tilstedeværelse af god tro. På denne måde skal brugeren modtage ejendommen fra sin ejer.
- de af fair titel. Med andre ord, dem, der har kapaciteten til at overføre det gode eller det rigtige.
- I tilfælde af fast ejendom i et bestemt tidsrum. Perioden omfatter tre år. Også tiårige ejendomssager.
ekstraordinær brugsevne
I dette tilfælde ingen god tro eller retfærdig titel påkrævet i besiddelse. Imidlertid tidsperioder vil være længere: seks år for løsøre og tredive år for fast ejendom.
Pris på domænefilen
Domæneregistreringer lavet før en notar er underlagt notarens retningslinjer. Derfor har de Egne priser opdateret årligt i henhold til forbrugerprisindekset (IPC). Det skal bemærkes, at Samlet pris inkluderer flere ting og ikke kun den forhøjede notarerklæring. Udgiften omfatter hensynet til dokumenterede handlinger, antal eksemplarer, der udstedes og den gældende merværdiafgift (moms).
Ud over dette vil du, mens du administrerer filen, modtage andre udgifter, såsom: negativ certificering af forudgående registrering udstedt af ejendomsregistret, meddelelser til de potentielt berørte, som er forskelligartede. De berørte personer kan være de tilstødende gårde, berørte rettigheder eller afgifter, interesserede og byrådet. Du skal også annullere registrering i statstidende (BOE).
På den anden side kan du også have udgifter ind rådgivning fra en advokat med speciale i sagen der letter procedurerne. Det skal bemærkes, at deres gebyrer skal angives på forhånd. Endelig opfatter man Udgifter vedrørende tinglysningen forfulgt i Tinglysningen.
Endelig er domænefilen absolut nødvendig og nyttig for de fast ejendom, der ikke har registrering i Tinglysningen. I nationen er der mange sager af denne type, og formålet er at reducere dem til deres eget og samfundets bedste.
