Význam hypotéky
Pokud přemýšlíte o vlastnictví domu a přemýšlíte, jak začít, jste na správném místě. Zde pokryjeme všechny základy hypoték, včetně typů půjček, hypotečního žargonu, procesu nákupu domů a mnoha dalších.
Existují případy, kdy má smysl mít hypotéku na svůj dům, i když máte peníze na její splacení. Například nemovitosti jsou někdy zastaveny, aby se uvolnily prostředky na další investice.
Hypotéky jsou „zajištěné“ půjčky. U zajištěného úvěru se dlužník zavazuje věřiteli zajistit záruku v případě, že nesplácí. V případě hypotéky je zárukou dům. Pokud nesplácíte hypotéku, může věřitel převzít vlastnictví vašeho domova v procesu známém jako exekuce.
Když dostanete hypotéku, váš věřitel vám dá určitou částku peněz na koupi domu. Souhlasíte s tím, že budete půjčku splácet – i s úroky – po dobu několika let. Práva věřitele na dům trvají až do úplného splacení hypotéky. Plně amortizované úvěry mají stanovený splátkový kalendář, takže úvěr je splacen na konci jeho splatnosti.
Charakteristika hypoteční banky
Úrokové sazby jsou jedním z hlavních problémů při koupi domu. Nižší úroková sazba udržuje splátky hypotéky nižší, zatímco vyšší sazba může ztížit nalezení dostupné platby nebo dokonce schválení půjčky.
Existuje několik faktorů, které ovlivňují, jak se dnes určují úrokové sazby hypoték, ale ovlivnit můžete pouze jeden aspekt: zda vám vaše osobní faktory pomohou získat hypotéku. Věřitelé se dívají na vaše kvalifikační faktory, aby určili vaši úroveň rizika. Čím lepší jsou vaše kvalifikační faktory, tím lepší úroková sazba vám bude nabídnuta.
Úrokové sazby hypoték jsou ovlivněny ekonomikou obecně. Když jsou ekonomické vyhlídky dobré, sazby mají tendenci stoupat a sazby klesají, když tak dobré nejsou. Zdá se to poněkud retrográdní, ale toto je důvod.
Banky dostávají každý den ceníky. To neznamená, že se sazby mění každý den, ale mohou. Ve skutečnosti se mohou měnit několikrát denně. Pokud máte na mysli úrokovou sazbu, je nejlepší promluvit si se svým věřitelem o zablokování nižší úrokové sazby, než se zvýší.
Úrokové sazby
Než si koupíte dům, musíte si vybrat, s kým budete během procesu nákupu spolupracovat. Začíná to u vašeho realitního makléře, i když váš úředník pro hypoteční úvěr může být téměř stejně důležitý. Mohou vám poradit s refinancováním nebo úvěry na bydlení, pokud již vlastníte svůj dům. Finanční poradce vám také může pomoci upravit váš finanční plán tak, aby vyhovoval vašim potřebám úvěru na bydlení. V každém případě, jakmile budete mít odborníka na půjčky, kterému můžete důvěřovat, pravděpodobně ho budete mít po mnoho let, bez ohledu na společnost, pro kterou pracujete.
Banky s kompletními službami jsou známé jako federálně autorizované finanční instituce. Nabízejí úvěry na bydlení spolu s dalšími bankovními produkty, jako jsou běžné a spořicí účty a komerční a podnikatelské úvěry. Mnohé také nabízejí investiční a pojistné produkty. Hypoteční úvěry jsou prostě jedním aspektem jejich podnikání. Federální společnost pro pojištění vkladů (FDIC) reguluje a kontroluje banky poskytující komplexní služby.
Na druhou stranu jednotlivé státy regulují hypoteční společnosti. Tyto předpisy jsou také podstatně přísnější. Použití hypoteční společnosti také znamená, že nebudete moci konsolidovat všechny své finanční účty do jedné instituce. To však nemusí být pro některé lidi odstrašující.
hypoteční bankovnictví pdf
Tento článek potřebuje pro ověření další citace. Pomozte prosím vylepšit tento článek přidáním citací ze spolehlivých zdrojů. Nezdrojovaný materiál lze zpochybnit a odstranit. Najít zdroje: „Půjčka domů“ – Zprávy – Noviny – Knihy – Scholar – JSTOR (duben 2020) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tento příspěvek ze šablony)
Hypoteční dlužníky mohou být jednotlivci, kteří zastavují svůj dům, nebo to mohou být společnosti zastavující komerční nemovitosti (například své vlastní obchodní prostory, rezidenční nemovitosti pronajímané nájemcům nebo investiční portfolio). Věřitelem je obvykle finanční instituce, jako je banka, družstevní záložna nebo hypoteční společnost, v závislosti na dané zemi, a smlouvy o půjčce lze uzavírat přímo nebo nepřímo prostřednictvím zprostředkovatelů. Charakteristiky hypotečních úvěrů, jako je výše úvěru, splatnost úvěru, úroková sazba, způsob splácení úvěru a další vlastnosti, se mohou značně lišit. Práva věřitele k zajištěnému majetku mají přednost před ostatními věřiteli dlužníka, což znamená, že pokud se dlužník dostane do úpadku nebo platební neschopnosti, ostatní věřitelé obdrží splacení dluhů, které jim dluží, pouze prodejem nemovitosti. je nejprve splacena v plné výši.
