federální bytovou správu
Existuje několik pojmů, které je třeba vzít v úvahu, než budete moci dobře odhadnout částku, kterou budete potřebovat na vklad vašeho domu. V tomto článku projdeme základy, ale také vám doporučujeme, abyste si přečetli některé z našich dalších článků, které věci rozebírají trochu podrobněji.
IML je obvykle typ pojištění, které možná budete muset zaplatit, pokud je vaše LVR větší než 80 %. V zásadě poskytuje ochranu vašemu poskytovateli hypotečního úvěru v případě, že úvěr nesplatíte. Pokud výnosy z prodeje vašeho domu nestačí na zaplacení částky, kterou dlužíte za hypotéku, může LMI pokrýt tuto ztrátu věřiteli.
Když se snažíte zjistit, kolik musíte ušetřit za svůj vklad, nezapomeňte započítat případné poplatky a další náklady, které budete muset zaplatit. Sestavili jsme několik užitečných nástrojů a informací, které vám pomohou porozumět tomu, jaké mohou tyto náklady být.
Bank of Queensland
U většiny hypotečních úvěrů na bydlení platíte určité procento z hodnoty domu předem (záloha) a poté věřitel zaplatí zbytek (hypotéka). Například u 80% hypotéky byste museli složit 20% zálohu.
Váš ručitel může uložit peníze na spořicí účet u hypotečního věřitele, obvykle 10–20 % z ceny domu. Zůstane tam po stanovený počet let. Po tuto dobu nebude moci ručitel žádné peníze vybrat.
Když máte 100% hypotéku, jste více ohroženi vstupem do negativní situace vlastního kapitálu. Pokud k tomu dojde, může to způsobit problémy, pokud budete chtít rehypotéky nebo přestěhování domů. Mohli byste skončit uvězněni ve standardní variabilní sazbě vašeho věřitele a platit více, než byste zaplatili s konkurenceschopnější nabídkou.
Ano, existují někteří poskytovatelé hypoték, kteří vám umožní mít dočasný vklad. Obvykle se jedná o 10 % z hodnoty bydlení, které musí poskytnout ručitel, například rodič nebo příbuzný.
Při dočasném vkladu se peníze ukládají na speciální spořicí účet po stanovenou dobu. Obvykle je to doba, kterou musí kupující vynaložit na zaplacení stejné výše úvěru, která je na spořicím účtu.
banka regionů
I když je koupě nemovitosti vzrušujícím zážitkem, je třeba mít na paměti několik pěkně skličujících čísel. Patří mezi ně splátky případného hypotečního úvěru, daň z doložených právních úkonů, kterou budete muset zaplatit, a náklady na stěhování či rekonstrukci. První údaj, na který se ale budete muset zaměřit, je, kolik budete muset naspořit na kauci, což bude samozřejmě záviset na ceně domu a na tom, zda se jedná o dům, ve kterém budete bydlet, resp. investice.. Co je typický vklad? Jaké jsou nákladové faktory? A jaké jsou nejlepší způsoby, jak začít šetřit na jednoho? Pojďme k věci.
Nyní, když znáte některé rozdíly mezi dlužníky, pokud jde o vklady, a také to, jak vypadá typický vklad, pojďme si probrat pozitiva a negativa 5% zálohy a 20% zálohy na bydlení. .Požádejte o úvěr s vkladem 5 % ProsCons Požádejte o půjčku s vkladem 20 % ProsCons
VAROVÁNÍ: Tento typ srovnání se vztahuje pouze na uvedené příklady. Pokud se částky a podmínky budou lišit, budou se lišit i typy srovnání. Náklady, jako jsou poplatky za splacení nebo předčasné splacení, a úspory nákladů, jako je prominutí poplatků, nejsou zahrnuty do srovnávací sazby, ale mohou ovlivnit cenu úvěru. Zobrazený typ srovnání je pro zajištěnou půjčku s měsíčními splátkami jistiny a úroku ve výši 150.000 25 USD po dobu XNUMX let.
Fha zajištěná půjčka
U několika málo půjček na bydlení „bez zálohy“ musíte obecně splňovat velmi přísná kritéria, abyste byli způsobilí, jako je téměř dokonalá úvěrová historie a velmi stabilní historie zaměstnání. Půjčka bude pravděpodobně také úročena vyšší úrokovou sazbou.
Mnoho poskytovatelů půjček však nabízí to, co by mohlo být další nejlepší věcí: půjčky na bydlení s 5% vkladem. Hlavní nevýhodou těchto půjček je, že téměř jistě budete muset poskytovatelům půjček platit pojištění hypotéky. Ale hej, může to být přesně to, co potřebujete, abyste se dostali na první nohu na realitním žebříčku.
Pokud kupujete nový dům – nebo silně zrekonstruovaný – FHOG bude obvykle zaplaceno při vypořádání. Pokud stavíte nový dům, pravděpodobně obdržíte FHOG, když provedete svou první splátku úvěru, což je obvykle, když je položena deska.
Je důležité si uvědomit, že každý stát a území má jiné požadavky a některé státy nabízejí FHOG pouze lidem, kteří si kupují nové domy. Přečtěte si zde, abyste zjistili, co se nabízí ve vašem státě nebo území.
