Kalkulačka nákladů na hypotéku
Existují různé finanční subjekty, které nabízejí půjčky lidem, kteří si kupují dům, například hypoteční společnosti a banky. Budete si muset zjistit, zda si můžete vzít půjčku, a případně o jakou částku (informace o hypotékách naleznete v sekci Hypotéky).
Některé hypoteční společnosti poskytují kupujícím potvrzení o tom, že úvěr bude k dispozici, dokud bude nemovitost uspokojivá. Tento certifikát můžete získat dříve, než začnete hledat domov. Realitní společnosti tvrdí, že tento certifikát vám může pomoci přimět prodejce, aby vaši nabídku přijal.
Při výměně smluv, několik týdnů před dokončením koupě a obdržením peněz od hypotečního věřitele, budete muset zaplatit zálohu. Záloha je obvykle 10 % z kupní ceny domu, ale může se lišit.
Když najdete dům, měli byste si domluvit prohlídku, abyste se ujistili, že je to, co potřebujete, a abyste získali představu, zda za dům nebudete muset utrácet další peníze, například za opravy nebo dekorace. Je běžné, že potenciální kupec navštíví nemovitost dvakrát nebo třikrát, než se rozhodne nabídnout.
Míra ocenění hypotéky
Závěrečné náklady na koupi domu zahrnují poplatky za hodnocení a kontrolu, poplatky za poskytnutí úvěru a daně. S půjčkou na bydlení jsou také spojeny některé potenciální průběžné poplatky, jako jsou úroky, pojištění soukromé hypotéky a poplatky Sdružení vlastníků domů (HOA).
Redakční poznámka: Credit Karma dostává kompenzaci od inzerentů třetích stran, ale to nemá vliv na názory našich redaktorů. Naši inzerenti nekontrolují, neschvalují ani neschvalují náš redakční obsah. Při zveřejnění je přesný podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí.
Myslíme si, že je důležité, abyste pochopili, jak vyděláváme peníze. Ve skutečnosti je to docela jednoduché. Nabídky finančních produktů, které vidíte na naší platformě, pocházejí od společností, které nám platí. Peníze, které vyděláme, nám pomáhají poskytnout vám přístup k bezplatným kreditním skóre a zprávám a pomáhají nám vytvářet naše další skvělé vzdělávací nástroje a materiály.
Kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty na naší platformě objeví (a v jakém pořadí). Ale protože obecně vyděláváme peníze, když najdete nabídku, která se vám líbí, a koupíte ji, snažíme se vám ukázat nabídky, o kterých si myslíme, že jsou pro vás vhodné. Proto nabízíme funkce, jako jsou šance na schválení a odhady úspor.
Náklady na remortgaci u stejného věřitele
Pokud jde o financování vašeho úvěru na bydlení, hypoteční věřitel posoudí vaši kvalifikaci, než podstoupí vypočítané riziko. Výměnou za poskytnutí hypotéky na koupi nebo refinancování domu si věřitelé účtují řadu poplatků, aby vydělali peníze a nabídli více financování ostatním. Jednou z těchto provizí je provize za otevření hypotéky.
V tomto příspěvku se podíváme na provizi za vytvoření, jak ji vypočítat a kdy se platí. Budeme také diskutovat o tom, proč existují, zda mají všichni poskytovatelé půjček poplatky za vytvoření a některé věci, které je třeba hledat při porovnávání poplatků účtovaných různými poskytovateli půjček.
Provize za vznik hypotéky je provize, kterou si věřitel účtuje výměnou za zpracování úvěru. Obvykle se pohybuje mezi 0,5 % až 1 % z celkové výše úvěru. Pokud existují předplacené úrokové body spojené s vyděláváním konkrétní úrokové sazby, uvidíte také další poplatky za otevření na vašem odhadu půjčky a prohlášení o uzavření.
Předplacené úrokové body, nazývané také hypoteční body nebo slevové body, jsou body, které se platí výměnou za nižší úrokovou sazbu. Jeden bod se rovná 1 % z výše úvěru, ale body můžete nakupovat v krocích až 0,125 %.
Sazby hypoték ve Spojeném království
Pokud jste pozadu se splátkou hypotéky, váš věřitel bude chtít, abyste je splatili. Pokud tak neučiníte, věřitel podnikne právní kroky. Tomu se říká žaloba o držení a může vést ke ztrátě domova.
Pokud budete vystěhováni, můžete také svému věřiteli říci, že jste vysoce riziková osoba. Pokud souhlasí s pozastavením vystěhování, musíte to neprodleně oznámit soudu a soudním vykonavatelům: jejich kontaktní údaje budou uvedeny v oznámení o vystěhování. Zorganizují jiný čas, kdy vás vystěhují: musí vám to dát dalších 7 dní předem.
Můžete tvrdit, že váš věřitel jednal nespravedlivě nebo nepřiměřeně nebo nedodržoval řádné postupy. To by mohlo pomoci oddálit soudní řízení nebo přesvědčit soudce, aby vydal příkaz k pozastavení držby místo vyjednávání dohody s vaším věřitelem, která by mohla vést k vašemu vystěhování z vašeho domova.
Váš poskytovatel hypotečního úvěru by proti vám neměl podnikat právní kroky, aniž by dodržoval zásady chování pro hypotéky (MCOB) stanovené úřadem pro finanční chování (FCA). Pravidla říkají, že váš hypoteční věřitel se k vám musí chovat férově a dát vám přiměřenou šanci na vyřešení nedoplatků, pokud můžete. Musíte vzít v úvahu jakýkoli důvodný požadavek, který vznesete na změnu času nebo způsobu platby. Hypoteční věřitel by měl podniknout právní kroky pouze jako poslední možnost, pokud všechny ostatní pokusy o vymáhání nedoplatků byly neúspěšné.
