Hypoteční úvěr
Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který vám pomůže koupit dům. Kromě splacení kapitálu musíte také zaplatit úroky věřiteli. Jako zástava slouží dům a pozemek, který ho obklopuje. Pokud ale chcete vlastnit dům, musíte znát víc než jen tyto obecné věci. Tento koncept platí také pro podnikání, zejména pokud jde o fixní náklady a uzavírací body.
Téměř každý, kdo kupuje dům, má hypotéku. Ve večerních zprávách jsou často zmiňovány sazby hypoték a spekulace o tom, jakým směrem se budou sazby ubírat, se staly běžnou součástí finanční kultury.
Moderní hypotéka se objevila v roce 1934, kdy vláda - aby pomohla zemi překonat Velkou hospodářskou krizi - vytvořila hypoteční program, který minimalizoval požadovanou zálohu na dům zvýšením částky, kterou si potenciální majitelé domů mohli půjčit. Předtím byla požadována 50% záloha.
V roce 2022 je žádoucí 20% akontace, zejména proto, že pokud je akontace nižší než 20 %, musíte si sjednat soukromé hypoteční pojištění (PMI), díky kterému jsou vaše měsíční splátky vyšší. To, co je žádoucí, však není nutně dosažitelné. Existují hypoteční programy, které umožňují mnohem nižší zálohy, ale pokud můžete získat těch 20 %, měli byste.
Hypotéka
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
hypoteční kalkulačka
Pokud jste již zadluženi splátkami hypotéky, mohou existovat věci, které můžete udělat, abyste se vyhnuli dalšímu zpoždění ve splátkách a dluh splatili. Viz Jak se vypořádat s hypotečním dluhem.
Máte-li vážné problémy se splácením hypotéky, například pokud jste od svého hypotečního věřitele začali dostávat dopisy s výhružnými žalobami, měli byste vyhledat pomoc odborného dluhového poradce.
Možná se vám podaří najít levnější hypotéku u jiného poskytovatele hypoték. Možná budete muset platit poplatky za změnu poskytovatele hypotečních úvěrů a stále budete muset zaplatit peníze, které dlužíte prvnímu věřiteli, pokud zaostáváte se svými platbami.
Další náklady můžete snížit přechodem na levnější hypotéku, pojištění budovy nebo pojištění majetku. Informace o tom, jak změnit poskytovatele pojištění, můžete získat na webu služby Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Můžete požádat svého věřitele, zda souhlasí se snížením měsíčních splátek hypotéky, obvykle na omezenou dobu. To vám může pomoci překonat drsnou záplatu a zabránit vám hromadění dluhů. Pokud se dluh již nahromadil, budete muset najít způsob, jak jej splatit.
Hypoteční věřitel požaduje zálohu ve výši 20 a nabízí úvěr na 30 let s úrokovou sazbou 3,5
Koupě domu pro většinu z nás znamená vzít si hypotéku. Je to jedna z největších půjček, o kterou budeme žádat, proto je velmi důležité pochopit, jak splátky fungují a jaké jsou možnosti jejich snížení.
U amortizační hypotéky se měsíční splátka skládá ze dvou různých částí. Část měsíčního poplatku bude použita na snížení objemu nesplaceného dluhu, zbytek bude použit na úhradu úroků z tohoto dluhu.
Jakmile dosáhnete konce hypotečního období, jistina, kterou jste si půjčili, bude splacena, což znamená, že hypotéka bude splacena v plné výši. Následující tabulka ukazuje, jak se budou měnit úroky a splátka jistiny v průběhu trvání hypotéky.
Na konci 25 let však budete muset být nejprve schopni splatit jistinu ve výši 200.000 XNUMX GBP, kterou jste si půjčili; pokud nemůžete, možná budete muset nemovitost prodat nebo čelit riziku zpětné držby.
Vraťme se k našemu předchozímu příkladu 200.000leté hypotéky ve výši 25 3 GBP s úrokovou sazbou 90 %. Pokud přeplatíte 22 liber měsíčně, splatíte dluh za pouhých 11.358 let, čímž ušetříte tři roky plateb úroků z půjčky. To by znamenalo úsporu XNUMX XNUMX GBP.
