Ve fázi předčasného splacení amortizovaného úvěru je vaše měsíční splátka
Při hledání hypotečního úvěru se můžete setkat s pojmy „RPSN“ a „úroková sazba“. Je snadné je zaměnit a používat je zaměnitelně, protože úroková sazba a RPSN plní podobné funkce. Existují však určité rozdíly, kterých byste si měli být vědomi.
Úroková sazba je procento, které zaplatíte za půjčení peněz od věřitele za dané časové období. Úroková sazba vaší hypotéky může být fixní, což znamená, že zůstává stejná po celou dobu trvání úvěru. Vaše hypoteční úroková sazba může být také variabilní, což znamená, že se může měnit na základě tržních sazeb.
Úrokovou sazbu uvidíte vždy vyjádřenou v procentech. Jste odpovědní za splacení počáteční částky, kterou jste si půjčili (jistina), a všech úroků, které z půjčky narostou.
Podívejme se na příklad. Předpokládejme, že si půjčíte 100.000 4 $ na koupi domu a úroková sazba je 4 %. To znamená, že na začátku vašeho úvěru se vaše hypotéka úročí 4.000 % ročně. To vyjde na 333,33 XNUMX $ ročně, tedy asi XNUMX $ měsíčně.
splátka hypotéky
Amortizovaný úvěr je typ úvěru s plánovanými pravidelnými platbami, které se vztahují jak na jistinu úvěru, tak na naběhlý úrok. Amortizovaná splátka úvěru nejprve zaplatí úrokové náklady za dané období, poté jde zbytek platby na snížení částky jistiny. Mezi běžné amortizované půjčky patří půjčky na auta, půjčky na bydlení a osobní půjčky od banky na malé projekty nebo konsolidaci dluhu.
Úrok z amortizovaného úvěru se vypočítává na základě posledního konečného zůstatku úvěru; Částka splatných úroků se s prováděním plateb snižuje. Je to proto, že jakákoli platba přesahující výši úroku snižuje jistinu, což následně snižuje zůstatek, ze kterého se úrok počítá. Když se úroková část amortizovaného úvěru snižuje, zvyšuje se část jistiny. Proto mají úrok a jistina inverzní vztah v rámci plateb po dobu trvání amortizovaného úvěru.
Amortizovaný úvěr je výsledkem řady výpočtů. Nejprve se aktuální zůstatek úvěru vynásobí úrokovou sazbou přiřaditelnou k běžnému období, aby se zjistil úrok splatný za dané období. (Roční úrokové sazby lze vydělit 12 a získat měsíční sazbu.) Odečtením úroků splatných za dané období od celkové měsíční platby získáme částku jistiny zaplacenou za dané období v dolarech.
zůstatková cena
Doba trvání hypotéky je doba trvání hypoteční smlouvy. Zahrnuje vše, co hypoteční smlouva stanoví, včetně úrokové sazby. Termíny se mohou pohybovat od několika měsíců do pěti let nebo více.
Na konci každého období musíte hypotéku obnovit. K úplnému splacení hypotéky budete možná potřebovat několik splátek. Pokud na konci období splatíte zůstatek hypotéky, nemusíte ji prodlužovat.
Vizuální znázornění hypotéky ve výši 300.000 5 USD s 25letou dobou splatnosti a 1letou amortizací. Výše hypotéky se od 25. do 1. roku snižuje se splátkami. Roky 5 až 1 představují termín. Roky 25 až XNUMX představují amortizaci.
Konvertibilní hypotéka znamená, že některé krátkodobé hypotéky lze prodloužit na delší dobu. Jakmile je hypotéka převedena nebo prodloužena, úroková sazba se změní. Obvykle bude novou úrokovou sazbou ta, kterou věřitel nabízí na nejdelší dobu.
Doba trvání vaší hypotéky určuje úrokovou sazbu a úrokovou sazbu na určité období. Vaše hypotéka může mít fixní nebo variabilní úrokovou sazbu. Pevná úroková sazba je po celou dobu stejná. Variabilní úroková sazba se může během období měnit.
Amortizace odpisů
Termíny a definice, které následují, mají dát jednoduchý a neformální význam slovům a frázím, které můžete vidět na našich webových stránkách a které vám nemusí být známé. Konkrétní význam termínu nebo fráze bude záviset na tom, kde a jak je použit, protože význam budou v konkrétním kontextu řídit relevantní dokumenty, včetně podepsaných smluv, sdělení klienta, příručky interních zásad programu a průmyslové použití. Podmínky a definice, které následují, nemají žádný závazný účinek pro účely jakékoli smlouvy nebo jiných transakcí s námi. Váš zástupce Campus Housing Programs nebo pracovníci Kanceláře úvěrových programů vám rádi zodpoví jakékoli konkrétní dotazy.
Kontrolní seznam žádosti: Podrobný seznam dokumentace, kterou musí dlužník a kampus poskytnout Kanceláři úvěrových programů pro předběžné schválení nebo schválení půjčky. Je také známá jako forma OLP-09.
Automated Clearing House (ACH): Síť elektronického převodu finančních prostředků, která umožňuje přímé převody peněz mezi zúčastněnými bankovními účty a věřiteli. Tato funkce je dostupná pouze pro dlužníky, kteří aktuálně nejsou v aktivním mzdovém stavu.
