Smlouva s hypotečním makléřem
Nabídka úvěru je obvykle formulována tak, že se stane závaznou smlouvou, jakmile ji dlužník přijme. Na smlouvu o půjčce se aplikují smluvní pravidla obecného práva. Při podpisu se banka zavazuje půjčit za podmínky, že budou splněny různé předchozí podmínky (odkládací podmínky) ve stanovené nebo implicitní lhůtě. Pokud dojde k nesplácení, úvěrový závazek banky obvykle zaniká.
Obsah a složitost smlouvy o půjčce bude záviset na okolnostech. Většina poskytovatelů půjček používá poměrně standardní formu smlouvy o půjčce. Konkrétní podmínky, konkrétně relevantní k okolnostem, se obvykle vkládají pomocí zvláštních podmínek. V některých případech lze úvěrovou smlouvu do určité míry sjednat. Ve většině maloobchodních operací bude dlužníkovi pravděpodobně nabídnuta vzorová úvěrová smlouva věřitele pro daný úvěrový „produkt“.
Ve spotřebitelských případech se může uplatnit zákon o spotřebitelském úvěru, zákon o ochraně spotřebitele a nařízení Evropských společenství (smlouva o spotřebitelském úvěru), které mohou předepisovat mnoho aspektů formy a obsahu smlouvy o úvěru . V tomto případě musí být vložena povinná varování, formát a požadované informace. Viz část věnovaná smlouvám o spotřebitelském úvěru. Zde se zaměřujeme na případy, které nejsou spotřebiteli (ačkoli právní předpisy o spotřebitelských úvěrech jsou svým rozsahem široké a na okraj nejisté).
Porušení hypoteční smlouvy
Vstupem na tyto stránky nebo jejich používáním souhlasíte s tím, že budete vázáni touto smlouvou a případně dalšími podmínkami použití MTH Mortgage, které mohou být nezbytné pro to, aby vám MTH Mortgage poskytla přístup k určitým svým proprietárním produktům (včetně, ale nikoli výhradně k vašemu řešení digitálního půjčování mello™). Pokud s těmito podmínkami nesouhlasíte, nepoužívejte prosím tyto stránky ani materiály na nich obsažené. MTH Mortgage poskytuje informace a služby na těchto stránkách vám, uživatelům, pod podmínkou, že beze změny akceptujete zde uvedené podmínky a upozornění. Používání těchto stránek představuje váš souhlas se všemi těmito podmínkami a upozorněními. POKUD NECHCETE BÝT VÁZÁNI TĚMITO PODMÍNKAMI, NESMÍTE VSTUP NA TENTO STRÁNEK ANI POUŽÍVAT.
Společnost MTH Mortgage a její zástupci nenesou žádnou odpovědnost za důsledky související přímo nebo nepřímo s jakoukoli akcí nebo nečinností, kterou provedete na základě informací, služeb nebo jiného materiálu na této stránce. MTH Mortgage se snaží udržovat informace na tomto webu přesné, úplné a aktuální, ale nezaručuje, nepředstavuje ani nezaručuje, že jsou přesné, nejnovější dostupné informace, ani nezaručuje, že všechny vyjádřené nebo implikované názory jsou přesné nebo spolehlivé. Právo a aplikace situace dlužníka jsou jedinečné pro každou situaci a vaši situaci je třeba analyzovat individuálně. Společnost MTH Mortgage a její dodavatelé nemohou zaručit a nenesou za ně odpovědnost, žádné škody nebo ztráty vyplývající z přesnosti, úplnosti nebo včasnosti předložených informací nebo jejich aplikace na vaši situaci nebo s nimi související.
Vzor hypoteční smlouvy
Součástí kupní smlouvy jsou povinnosti a všeobecné podmínky, které musíte dodržovat. Patří mezi ně následující: Váš právní zástupce nebo převodce vám tato ustanovení vysvětlí.
Můžete učinit bezpodmínečnou nabídku, což znamená, že neexistují žádné konkrétní podmínky, které musí být splněny, nebo můžete do nabídky zahrnout jednu nebo více podmínek (které musí být splněny do určitého data). Než ji podepíšete, požádejte svého právního zástupce nebo převodce, aby zkontroloval kupní smlouvu a podmínky, které obsahuje. Toto jsou některé z nejčastějších podmínek:
Zařízení jsou trvale připojena k nemovitosti (například paluba, sprchy a elektrické rozvody) a jsou zahrnuta v listu vlastnictví. Všechny ostatní movité věci jsou osobním majetkem a jsou zahrnuty do prodeje pouze v případě, že jsou zahrnuty v kupní smlouvě.Osobní majetek je osobní majetek, který není připojen k nemovitosti a lze jej odstranit bez způsobení škody. Součástí kupní smlouvy je seznam standardního osobního majetku. Seznam může být kupujícím nebo prodávajícím upraven tak, aby zahrnoval jakýkoli osobní majetek, který se strany dohodnou zahrnout do prodeje nemovitosti Standardní osobní majetek zahrnuje: Je důležité, aby se kupující zeptali, jaký osobní majetek zůstane v domě; nejsou-li uvedeny v seznamu osobního majetku, má prodávající právo věc odebrat. Uvedený osobní majetek musí být v provozuschopném stavu a ve stejném stavu jako při podpisu kupní smlouvy. Je dobré promluvit si s realitním makléřem a písemně mu potvrdit konkrétní osobní majetek, například značku a model kamen, abyste se ujistili, že je nevyměnili nebo neodstranili prodejci. Pokud máte pochybnosti o tom, zda je něco osobním majetkem nebo příslušenstvím, měli byste to uvést na seznam osobního majetku. Ujasníte si tak, jaké věci k nemovitosti kupujete.
Doba amortizace je doba potřebná k úplnému splacení hypotéky.
Hypotéka, u které se úroková sazba a platby zvyšují nebo snižují v předem stanovených intervalech na základě hodnocení tržních sazeb věřitelem. Úroková sazba účtovaná na hypotéku může být spojena s hlavní sazbou věřitele nebo předem vybranou indexovou sazbou. Viz také Typ indexu.
Finanční výpočty provedené ve vztahu k nákladům příslušných stran souvisejícím s hypotékou nebo transakcí s nemovitostmi v době uzavření (například daně z nemovitosti). Viz také Náklady na uzavření a uzavření.
Dopis vydaný profesionálovi v oboru za technické porušení zákona o nemovitostech, pravidel, nařízení nebo stanov po kontrole profesionálního chování, kterou provedla Alberta Real Estate Council. Nejedná se o formu disciplinárního postihu, ale spíše o vodítko dobré praxe, jak se v budoucnu vyhnout stejnému nebo podobnému porušení právních předpisů. Viz také Recenze profesionálního chování.
Formální písemné prohlášení faktů, přísežné nebo potvrzené autorem a doložené o pravosti podpisu autora před osobou, jako je notář nebo zmocněnec pro přísahu, který je oprávněn složit přísahu.
