Bidenova administrativa je vůči Ukrajině „nervózní a emocionální“.
U většiny španělských hypoték se úroková sazba vypočítává podle EURIBOR nebo IRPH. Pokud se tato úroková sazba zvýší, zvýší se i úrok z hypotéky, obdobně, pokud se sníží, sníží se splátka úroku. Toto je také známé jako „hypotéka s proměnlivou sazbou“, protože úrok, který se má platit z hypotéky, se liší podle EURIBOR nebo IRPH.
Vložení klauzule o minimální hranici do hypoteční smlouvy však znamená, že držitelé hypotéky nebudou plně těžit z poklesu úrokové sazby, protože z hypotéky bude platit minimální úroková sazba. Výše minimální klauzule bude záviset na bance, která hypotéku poskytuje, a datu, kdy byla sjednána, ale je běžné, že minimální sazby se pohybují mezi 3,00 a 4,00 %.
To znamená, že pokud máte hypotéku s proměnlivou sazbou s EURIBOR a spodní hranicí stanovenou na 4 %, když EURIBOR klesne pod 4 %, zaplatíte za hypotéku úrok 4 %. Vzhledem k tomu, že EURIBOR je aktuálně záporný, na úrovni -0,15 %, přeplácíte úroky z hypotéky o rozdíl mezi minimální sazbou a aktuální sazbou EURIBOR. Postupem času by to mohlo představovat další tisíce eur v úrocích.
Premiér uznává „frustraci“ nad vypuknutím Omicronu
Nový rozsudek Soudního dvora Evropských společenství o hypotečních pohledávkách. O Španělsku lze říci mnoho dobrých věcí, od jeho klimatu po fantastické jídlo a přívětivé lidi. Bohužel jeho bankovní systém a jeho orgány dohledu stále potřebují modernizaci. Během desetiletí od finanční krize evropské soudy neustále opravovaly Španěly v jejich rozhodnutích o španělských bankovních praktikách. Většina z nich měla co do činění s hypotečními doložkami, které byly později považovány za nelegitimní. Nejznámější je klauzule o minimální výši nebo klauzuli o minimální výši, která stanovila minimální úrok k výplatě, který býval vyšší než standardní referenční index EURIBOR.
Del Canto Chambers byl v posledních několika desetiletích velmi zaneprázdněn vyhráváním případů pro klienty ve Španělsku a Spojeném království. Ve skutečnosti bylo pro mnoho Britů přidanou hodnotou najmout si španělské právníky s rozsáhlými znalostmi místního systému, kteří však měli také základnu operací ve Spojeném království.
Vzhledem k tomu, že je důležité tento vývoj pozorně sledovat, probereme zde dvě nejdůležitější aktualizace, aby si dlužníci mohli nárokovat u španělských bank. Bude to zvláště důležité pro ty britské španělské majitele domů, kteří se mohou cítit odpojení od zpráv na kontinentu.
Když evropský soud odsoudí klauzuli o hypotékách na pozemky? on-line
V květnu 2013 španělský nejvyšší soud rozhodl, že takové hypotéky jsou „zneužívající“, ale bankám zpočátku nebylo nařízeno zákazníkům splácet. V dubnu 2016 šel madridský soudce ještě dále a rozhodl, že 40 největších španělských věřitelů muselo dlužníkům splatit dodatečné úroky zaplacené za hypotéky z roku 2013.
Mnoho hypoték s proměnlivou sazbou je spojeno s evropskými úrokovými sazbami (EURIBOR). Minimální klauzule nebo klauzule o minimální úrokové sazbě je klauzule, která ukládá minimální úrokovou sazbu na hypotéky s proměnlivou sazbou, čímž se stanoví limit pro pokles sazby. I když tedy referenční úroková sazba klesne, doložka funguje jako limit nebo spodní hranice. Obvykle se tento limit může pohybovat mezi 2,5 % a 4,5 %, pokud je EURIBOR výrazně nižší.
Po finanční krizi evropské referenční úrokové sazby klesly a zůstaly na historických minimech, což v praxi znamená, že kupující španělských hypoték s minimální klauzulí v hypotečním úvěru plně netěžili z nejnižších úrokových sazeb v prostředí úrokových sazeb v posledních letech a nakonec zaplatili na úrocích o tisíce eur více, než by měli.
Když evropský soud odsoudí klauzuli o hypotékách na pozemky? 2022
Pevně věříme, že většina „limitních klauzulí“ obsažených v hypotečních smlouvách je nespravedlivá a klienti bank jsou poškozeni a penalizováni za své nedostatečné finanční znalosti. Je vhodné, aby vám pomohli zkušení právníci, kteří za vás mohou s bankou vyjednávat, a dokonce mohou banku žalovat, aby vám ušetřila peníze na každé měsíční splátce, protože úrok, který platíte, je pravděpodobně vyšší než oficiální úrok stanovený Pokud se obrátíte na advokátní kancelář, abyste uplatnili své hypoteční výdaje, budete mít příležitost zkontrolovat své skutky, abyste se ujistili, že existuje minimální hypoteční sazba. Pokud ano, můžete požádat banku, aby vám vrátila peníze, které od vás bere kvůli této zneužívající doložce.
