Srážky
Na daních toho není mnoho, co by lidi vzrušovalo, kromě případů, kdy jde o téma odpočtů. Daňové odpočty jsou určité výdaje vynaložené v průběhu daňového roku, které lze odečíst od zdanitelného příjmu, čímž se sníží množství peněz, které musí být zdaněny.
A pro majitele domů, kteří mají hypotéku, existují další srážky, které mohou zahrnout. Odpočet úroků z hypotéky je jedním z několika daňových odpočtů pro majitele domů, které IRS nabízí. Čtěte dále a zjistěte, co to je a jak to letos uplatnit na daních.
Odpočet úroků z hypotéky je daňovou pobídkou pro majitele domů. Tento podrobný odpočet umožňuje majitelům domů započítat úroky, které zaplatí za půjčku související s výstavbou, nákupem nebo vylepšením jejich hlavního domu, do jejich zdanitelného příjmu, čímž se sníží výše daní, které dluží. Tento odpočet lze uplatnit i na úvěry na bydlení, pokud dodržíte limity.
Existují některé typy úvěrů na bydlení, které mají nárok na odpočet daně z úroků z hypotéky. Jsou mezi nimi úvěry na nákup, výstavbu nebo vylepšení bydlení. Ačkoli typickou půjčkou je hypotéka, může být způsobilá i půjčka na bydlení, úvěrová linka nebo druhá hypotéka. Odpočet úroků z hypotéky můžete využít i po refinancování svého bydlení. Musíte se pouze ujistit, že úvěr splňuje výše uvedené požadavky (koupit, postavit nebo vylepšit) a že předmětný dům slouží k zajištění úvěru.
jít naplánovat a
A. Hlavní daňová výhoda vlastnictví domu spočívá v tom, že imputovaný příjem z pronájmu, který majitelé domů obdrží, nepodléhají dani. Ačkoli tento příjem není zdaněn, majitelé domů si mohou odečíst úroky z hypotéky a daně z nemovitosti, stejně jako další výdaje ze svého federálního zdanitelného příjmu, pokud své odpočty rozepíšou. Kromě toho mohou majitelé domů do určité míry vyloučit kapitálový zisk, který získají prodejem domu.
Daňový řád nabízí několik výhod lidem, kteří vlastní své domy. Hlavní výhodou je, že majitelé domů neplatí daně z imputovaných příjmů z pronájmu z jejich vlastních domů. Nemusí počítat nájemní hodnotu svých domů jako zdanitelný příjem, ačkoli tato hodnota je investiční výnos, jako jsou dividendy z akcií nebo úroky na spořicím účtu. Je to forma příjmu, která není zdaněna.
Majitelé domů si mohou z federální daně z příjmu odečíst jak úroky z hypotéky, tak platby daně z nemovitosti, stejně jako některé další výdaje, pokud své odpočty rozepíšou. V dobře fungující dani z příjmu by byly všechny příjmy zdanitelné a všechny náklady na zvýšení těchto příjmů by byly odečitatelné. V dobře fungující dani z příjmu by proto měly být odpočty úroků z hypotéky a daně z nemovitosti. Náš současný systém však nezdaňuje imputované příjmy obdržené vlastníky domů, takže důvod pro odpočet nákladů na získání těchto příjmů je nejasný.
Jsou splátky hypotéky odečitatelné?
Home Equity Interest Deduction (HMID) je jednou z nejvíce oceňovaných daňových úlev ve Spojených státech. Realitní kanceláře, majitelé domů, potenciální majitelé domů a dokonce i daňoví účetní vychvalují jeho hodnotu. Ve skutečnosti je mýtus často lepší než realita.
Zákon o snížení daní a pracovních míst (TCJA) přijatý v roce 2017 vše změnil. Snížila maximální způsobilou jistinu hypotéky pro odpočitatelný úrok na 750,000 1 USD (z 750,000 milionu USD) u nových úvěrů (to znamená, že majitelé domů si mohou odečíst zaplacené úroky až z hypotečního dluhu ve výši XNUMX XNUMX USD). Ale také téměř zdvojnásobil standardní odpočty odstraněním osobního osvobození, takže pro mnoho daňových poplatníků nebylo nutné rozepisovat položky, protože již nemohli čerpat osobní osvobození a rozepisovat odpočty současně.
V prvním roce po zavedení TCJA se očekávalo, že standardní odpočet využije přibližně 135,2 milionu daňových poplatníků. Pro srovnání, 20,4 milionu se očekávalo na rozepsání odpočtu a z toho 16,46 milionu by uplatnilo odpočet úroků z hypotéky.
Úroky z hypotéky jsou odečitatelné v roce 2021
Obecným pravidlem je, že si můžete odečíst pouze některé výdaje na hypotéku, a to pouze v případě, že odpočty rozepíšete. Pokud berete standardní odpočet, můžete zbytek těchto informací ignorovat, protože se nebudou vztahovat.
Poznámka: Zkoumáme pouze federální daňové odpočty za daňový rok 2021, podané v roce 2022. Státní daňové odpočty se budou lišit. Tento článek slouží pouze pro obecné informační účely. The Mortgage Reports není daňový web. Ověřte si příslušná pravidla Internal Revenue Service (IRS) s kvalifikovaným daňovým odborníkem, abyste se ujistili, že platí pro vaši osobní situaci.
Vaše největší daňová úleva by měla pocházet z úroků z hypotéky, které platíte. Toto není vaše plná měsíční platba. Částka, kterou zaplatíte na jistinu úvěru, není odečitatelná. Jde pouze o zájmovou část.
Pokud byla vaše hypotéka v platnosti 14. prosince 2017, můžete si odečíst úroky z dluhu až do výše 1 milionu USD (každý 500.000 750.000 USD, pokud jste manželé a podali žádost samostatně). Ale pokud jste si vzali hypotéku po tomto datu, limit je XNUMX XNUMX $.
