Poplatek za zrušení hypotečního úvěru
Vrácení zálohy může být proto atraktivní vyhlídkou. I když jsou refundace u úschovy relativně vzácné, tyto transakce jsou vítány. Podívejme se blíže, abychom zjistili, co přesně je refundace u escrow. Také, kdy můžete očekávat, že jej obdržíte.
Je důležité si uvědomit, že nebudete moci obdržet refundaci z vázaného účtu, pokud zbývající zůstatek nebude alespoň 50 $. Pokud má vázaný účet v době analýzy ročního vázaného účtu přebytek nižší než 50 USD, má správce půjčky možnost přebytek splatit. Správce půjčky se však může rozhodnout použít přebytek na platby na vázaném účtu v příštím roce.
Jako majitel domu existují dva způsoby, jak používat vázané účty v oblasti nemovitostí. Za prvé, vázaný účet lze použít k uložení vašeho bezpečnostního vkladu v procesu uzavírání. V takovém případě skládáte nemalou zálohu, abyste dali najevo, jak vážně to s nemovitostí myslíte. Pokud je transakce dokončena, použije se na vaši zálohu nebo jiné náklady na uzavření. Třetí strana drží vklad na konkrétním vázaném účtu.
Vzor dopisu o zrušení žádosti o hypoteční úvěr
Máte právo ukončit různé smlouvy a vztahy v průběhu procesu nákupu domu. Pojďme se podívat na tři nejčastější vztahy, do kterých se dostanete, a na vaše možnosti, jak udělat krok zpět.
Pamatujte, že některé nabídky s sebou nesou storno poplatky a sankce, ale ty blednou ve srovnání s náklady nebo emocionálními úzkostmi spojenými s udržováním domu, který nechcete. Vaši partneři by vám měli vždy dát vědět, než dosáhnete bodu, odkud není návratu.
Dále zkontrolujte svou žádost a stávající smlouvu s věřitelem. Obvykle vám mohou být proplaceny určité poplatky, jako je kontrola kreditu a poplatky za hodnocení. Ostatní výdaje, jako jsou poplatky za zpracování žádosti a poplatky za fixaci úrokové sazby, jsou obvykle nevratné. Za zrušení žádosti o hypotéku možná budete muset zaplatit pokutu.
Váš věřitel je povinen poskytnout potvrzení o zrušení telefonicky nebo osobně a také zašle potvrzení poštou. Uschovejte si všechny storno dokumenty pro případ, že byste je v budoucnu potřebovali.
Pokuta za zrušení žádosti o hypotéku
Stávající podmínky vaší hypoteční smlouvy již nemusí vyhovovat vašim potřebám. Chcete-li provést změny před uplynutím lhůty, můžete znovu sjednat hypoteční smlouvu. Toto je také známé jako porušení hypoteční smlouvy.
Někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů vám mohou povolit prodloužení hypotéky před koncem období. Pokud zvolíte tuto možnost, nebudete muset platit žádné penále předem. Věřitelé nazývají tuto možnost „mix and extend“, protože stará úroková sazba a nová termínovaná úroková sazba jsou smíchány dohromady. Možná budete muset zaplatit správní poplatky.
Váš věřitel by vám měl sdělit, jak počítá vaši úrokovou sazbu. Chcete-li najít možnost obnovení, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám, zvažte všechny související náklady. To zahrnuje veškeré sankce za předčasné platby a další poplatky, které se mohou vztahovat.
Tento způsob výpočtu smíšené úrokové sazby je pro ilustraci zjednodušen. Nezahrnuje penále za platbu předem. Váš věřitel může zkombinovat penále za předčasné splacení s novou úrokovou sazbou nebo vás požádat o její zaplacení při novém sjednávání hypotéky.
Jak splatit hypotéku
Pokud se do 30 dnů od sjednání pojištění ochrany hypotéky rozhodnete, že nechcete nadále využívat tuto pojistku, máte právo ji zrušit a obdržet od svého pojistitele náhradu toho, co jste do té doby zaplatili.
I když máte nárok na vrácení peněz ve lhůtě na rozmyšlenou, nemusíte obdržet celou částku, kterou jste zaplatili, protože váš pojistitel si může strhnout peníze na pokrytí administrativních nákladů spojených se zrušením vašeho pojištění.
Pokud vaši pojistku zakoupil váš hypoteční věřitel (například banka), může být součástí vašeho skupinového plánu; v takovém případě bude muset váš věřitel zrušit vaši politiku ochrany hypotéky. Kontaktujte svého věřitele a dejte mu vědět, že chcete zrušit svou pojistku.
Pokud vaše pojistka nebyla úspěšně zrušena vaším věřitelem, můžete se obrátit přímo na pojišťovnu, u které věřitel uzavřel krytí, a zeptat se, co váš věřitel musí udělat, aby se ujistil, že vaše pojistka byla zrušena.
Důvodem je, že vaše nová pojistka by se mohla zpozdit nebo vaše žádost mohla být zamítnuta, což by znamenalo, že váš hypoteční věřitel by byl vystaven finanční ztrátě, pokud byste zemřeli před splacením hypotéky.
