Mohu získat hypotéku ve věku 60 let?
Když vlastníte dům přímo, můžete využít různé hypoteční úvěry k získání úvěru na hodnotu vašeho domova. Mezi dobré možnosti, jak využít domácí kapitál při nízké úrokové sazbě, patří refinancování s výplatou hotovosti, půjčky vlastního kapitálu a úvěrové linky pro vlastní bydlení (HELOC).
Obvykle si můžete půjčit až 80 % hodnoty vašeho domu. S refinancováním VA cash-out můžete získat až 100 % hodnoty svého domu, ale pouze veteráni a členové aktivní služby mají nárok na půjčku VA.
Majitelé domů si obvykle mohou půjčit až 80 % hodnoty svého domu pomocí úvěru na vlastní bydlení, známého také jako druhá hypotéka. Některé menší banky a družstevní záložny vám však mohou umožnit vybrat 100 % vašeho kapitálu.
Domácí kapitálové půjčky mají vyšší úrokové sazby ve srovnání s refinancováním, ale nižší sazby ve srovnání s kreditní kartou nebo osobní půjčkou. Jelikož se jedná o splátkový úvěr s pevnou úrokovou sazbou, budete mít i fixní měsíční poplatek.
Můžete použít vlastní prostředky. Pokud ale nemáte hodně peněz – nebo se nechcete dotknout svých osobních úspor či jiných investic – refinancování nebo úvěrová linka pro vlastní bydlení vám může pomoci koupit další nemovitost.
Mohu získat hypotéku bez práce?
Pokud je vaše žádost o hypotéku zamítnuta, existuje řada věcí, které můžete udělat, abyste zvýšili své šance na další schválení. Nespěchejte k jinému věřiteli, protože každá žádost se může zobrazit ve vašem kreditním souboru.
Všechny půjčky před výplatou, které jste měli za posledních šest let, se objeví ve vašem záznamu, i když jste je splatili včas. Mohlo by se to obrátit proti vám, protože věřitelé si mohou myslet, že si nebudete moci dovolit finanční odpovědnost za hypotéku.
Věřitelé nejsou dokonalí. Mnoho z nich zadává údaje o vaší žádosti do počítače, takže je možné, že hypotéka nebyla poskytnuta kvůli chybě ve vašem úvěrovém souboru. Je nepravděpodobné, že by vám věřitel uvedl konkrétní důvod neúspěšné žádosti o úvěr, kromě toho, že souvisí s vaším úvěrovým souborem.
Věřitelé mají různá kritéria upisování a při hodnocení vaší žádosti o hypotéku berou v úvahu řadu faktorů. Mohou být založeny na kombinaci věku, příjmu, zaměstnaneckého stavu, poměru úvěru k hodnotě a umístění nemovitosti.
Mohu získat hypotéku bez vkladu?
Přejděte na libovolnou webovou stránku o půjčkách na bydlení a uvidíte obrázky usměvavých rodin a krásných domů doplněných textem, který naznačuje, že věřitelé čekají, aby vám pomohli najít půjčku, která je pro vás ta pravá, bez ohledu na vaši situaci.
Ve skutečnosti je půjčování tak velkého množství peněz pro banky riskantní. Jinými slovy, banky vám nepůjčí statisíce dolarů, pokud si nebudou jisti, že je dokážete splatit včas.
Pokud váš příjem není dostatečně vysoký, abyste splnili podmínky pro půjčku, o kterou žádáte, může vám pomoci spolupodepisovatel. Spolupodepisovatel vám pomůže, protože váš příjem bude zahrnut do výpočtů cenové dostupnosti. I když s vámi daná osoba nebydlí a pouze vám pomáhá s měsíčními splátkami, bude banka brát v úvahu příjem spolupodepisovatele. Samozřejmě, že klíčovým faktorem je zajistit, aby váš spolupodepisovatel měl dobrou pracovní historii, stabilní příjem a dobrý kredit.
Samozřejmě byste ke schválení neměli používat spolusignora, pokud nemáte dostatečný příjem na včasné splacení hypotéky. Pokud jsou však vaše příjmy stabilní a máte solidní pracovní minulost, ale stále nevyděláváte dost na hypotéku, může pomoci spolusigner.
Mohu získat hypoteční kalkulačku?
Věřitelé berou při žádosti o hypotéku v úvahu několik faktorů, aby mohli posoudit vaši schopnost splácet úvěr. Klíčovými oblastmi jsou příjem a pracovní historie, kreditní skóre, poměr dluhu k příjmu, aktiva a typ nemovitosti, kterou chcete koupit.
Jednou z prvních věcí, na kterou se hypoteční věřitelé při žádosti o půjčku zaměřují, je váš příjem. Neexistuje žádná pevná částka, kterou musíte každý rok vydělat, abyste si mohli koupit dům. Hypoteční věřitel však potřebuje vědět, že máte stálý peněžní tok na splácení úvěru.
Vaše kreditní skóre hraje důležitou roli ve vaší schopnosti získat hypotéku. Vysoké kreditní skóre říká věřitelům, že své platby provádíte včas a že nemáte v minulosti nadměrné půjčky. Nízké kreditní skóre z vás dělá rizikovějšího dlužníka, protože věřitelům naznačuje, že jste v minulosti možná špatně spravovali své peníze.
Vyšší kreditní skóre vám může poskytnout přístup k více možnostem věřitelů a nižším úrokovým sazbám. Pokud máte nízké skóre, je dobré zkusit si na pár měsíců zvýšit své kreditní skóre, než požádáte o půjčku.
