Jak mohu prokázat, že jsem hypotéku zaplatil?
Většina z nás si při koupi domu bere hypotéku a zavazuje se splácet až 30 let. Vládní odhady ale ukazují, že Američané se za svůj život stěhují v průměru 11,7krát, takže mnoho lidí začne splácet desítky let hypoték více než jednou.
S ohledem na to může být moudré hledat způsoby, jak hypotéku předčasně splatit, ať už proto, abyste mohli rychleji vybudovat vlastní kapitál, nebo ušetřit peníze na úrocích. Z dlouhodobého hlediska by cílem mělo být vlastní bydlení. Koneckonců, je mnohem snazší odejít do důchodu nebo zkrátit pracovní dobu později, pokud se obejdete bez měsíční splátky hypotéky.
Pokud tedy přemýšlíte, jak snížit splátky hypotéky nebo rychleji splatit svůj dům, zde je několik osvědčených strategií, které vám mohou pomoci. Jen si pamatujte, že správná strategie pro vás závisí na tom, kolik peněz „navíc“ máte, stejně jako na tom, jakou prioritu máte získat hypotéku zdarma.
Představte si, že koupíte nemovitost za 360.000 60.000 USD s 30 3 USD dolů a úroková sazba vašeho úvěru na bydlení na 1.264,81 let je XNUMX %. Rychlý pohled na hypoteční kalkulačku ukazuje, že splátka jistiny a úroku z vašeho úvěru činí XNUMX XNUMX $ měsíčně.
Jak dlouho trvá získání titulu domu po splacení hypotéky
Pokud dokážete splatit hypotéku v předstihu, ušetříte nějaké peníze na úrocích z půjčky. Ve skutečnosti, když se zbavíte úvěru na bydlení jen o rok nebo dva dříve, můžete ušetřit stovky nebo dokonce tisíce dolarů. Pokud však uvažujete o tom, že byste zvolili tento přístup, budete muset kromě jiných potenciálních problémů zvážit, zda existuje pokuta za platbu předem. Zde je pět chyb, kterých se při předčasném splácení hypotéky vyvarovat. Finanční poradce vám může pomoci určit vaše hypoteční potřeby a cíle.
Mnozí majitelé domů by rádi vlastnili své domy a nemuseli se starat o měsíční splátky hypotéky. Takže pro některé lidi by mohlo stát za to prozkoumat myšlenku předčasného splacení hypotéky. To vám umožní snížit výši úroků, které zaplatíte po dobu trvání půjčky, a zároveň vám dá šanci stát se plným vlastníkem domu dříve, než se očekávalo.
Existuje několik různých způsobů platby předem. Nejjednodušší metodou je jednoduše provést další platby nad rámec běžných měsíčních plateb. Dokud tato cesta nebude mít za následek dodatečné poplatky od vašeho věřitele, můžete každý rok poslat 13 šeků místo 12 (nebo jejich ekvivalent online). Můžete si také zvýšit měsíční splátku. Pokud budete každý měsíc platit více, splatíte celý úvěr dříve, než jste očekávali.
Co se platí po zaplacení hypotéky?
Přemýšlejte o dobrém dluhu tímto způsobem: Každá platba, kterou provedete, zvyšuje vaše vlastnictví tohoto aktiva, v tomto případě vašeho domova, o něco více. Ale špatné dluhy, jako jsou platby kreditní kartou? Ten dluh je za věci, které jste již zaplatili a pravděpodobně je používáte. Už nebudete „vlastnit“ například džíny.
Existuje další klíčový rozdíl mezi nákupem domu a nákupem většiny zboží a služeb. Velmi často mohou lidé platit hotově za věci, jako je oblečení nebo elektronika. "Naprostá většina lidí si nemohla dovolit dům s hotovostí," říká Poorman. To dělá hypotéku téměř nezbytnou ke koupi domu.
Budujete penzijní spoření. S tak nízkými úrokovými sazbami, „když vložíte peníze, které byste použili na zaplacení hypotéky, na penzijní účet, dlouhodobý výnos může převážit úspory ze splácení hypotéky,“ říká Poorman.
Tip: Pokud máte to štěstí, že dokážete splatit hypotéku rychleji a nápad odpovídá vašim financím, zvažte přechod na dvoutýdenní splátkový kalendář, zaokrouhlení celkové částky nahoru nebo další roční splátku.
Co se stane, když zaplatíte hypotéku?
Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který vám pomůže koupit dům. Kromě splacení kapitálu musíte také zaplatit úroky věřiteli. Jako zástava slouží dům a pozemek, který ho obklopuje. Pokud ale chcete vlastnit dům, musíte znát víc než jen tyto obecné věci. Tento koncept platí i pro podnikání, zejména pokud jde o fixní náklady a uzavírací body.
Téměř každý, kdo kupuje dům, má hypotéku. Ve večerních zprávách jsou často zmiňovány sazby hypoték a spekulace o tom, jakým směrem se budou sazby ubírat, se staly běžnou součástí finanční kultury.
Moderní hypotéka se objevila v roce 1934, kdy vláda - aby pomohla zemi překonat Velkou hospodářskou krizi - vytvořila hypoteční program, který minimalizoval požadovanou zálohu na dům zvýšením částky, kterou si potenciální majitelé domů mohli půjčit. Předtím byla požadována 50% záloha.
V roce 2022 je žádoucí 20% akontace, zejména proto, že pokud je akontace nižší než 20 %, musíte si sjednat soukromé hypoteční pojištění (PMI), díky kterému jsou vaše měsíční splátky vyšší. To, co je žádoucí, však není nutně dosažitelné. Existují hypoteční programy, které umožňují mnohem nižší zálohy, ale pokud můžete získat těch 20 %, měli byste.
