Kupující odstoupí od realitní smlouvy
Pokud je dům ve společném vlastnictví a kupujete jej společně, bude třeba, aby smlouva nabyla závaznosti alespoň čtyři podpisy. Teprve pak to bude „ve smlouvě“.
V jiných státech je obvyklé, že kupující činí písemnou nabídku, která není smlouvou. Prodávající odpoví návrhem kupní smlouvy (také kupní smlouvy). Budete vázáni pouze tehdy, když podepíšete tento druhý dokument.
Když si koupíte byt nebo dům spravovaný sdružením vlastníků domů (HOA), prodejce vám musí poskytnout veškerou dokumentaci, kterou potřebujete, abyste pochopili, co váš vztah s tímto sdružením obnáší. Právníci tomu říkají Prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních (CC&Rs).
Může to být docela obsáhlý materiál, včetně rozpočtů, stanov, schůzí správní rady a dalších věcí, které nezačínají na B. Téměř jistě budete mít určitou dobu na strávení obsahu tohoto balíčku. Přesné množství času, který máte, bude záviset na zákonech vašeho státu, ale můžete očekávat kdekoli od víkendu do týdne.
Může kupující po podepsání závěrečných dokumentů vycouvat?
Od některých partnerů, jejichž nabídky se objevují na této stránce, dostáváme kompenzaci. Nekontrolovali jsme všechny dostupné produkty nebo nabídky. Kompenzace může ovlivnit pořadí, ve kterém se nabídky objeví na stránce, ale naše redakční názory a hodnocení nejsou kompenzací ovlivněny.
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nám platí provizi. Takto vyděláváme peníze. Ale naše redakční integrita zajišťuje, že názory našich odborníků nejsou ovlivněny kompenzací. Podmínky se mohou vztahovat na nabídky zobrazené na této stránce.
Rozhodli jste se, že je čas koupit si dům, a jste stejně nervózní a nadšení. Uděláte nabídku, nabídka je přijata, vaše hypotéka končí a najednou jste si jisti, že jste udělali špatnou věc. Dělat? Je možné hypotéku splatit před uzávěrkou? Ano, ale bude vás to stát.
Můžete vycouvat z hypotéky před uzavřením Existují legitimní důvody, proč možná budete muset držet hypotéku před uzavřením. Například domovní inspekce mohla odhalit vážné problémy, které prodávající odmítá řešit. Možná je černá plíseň nebo netěsnost ve sklepě, problémy, jejichž zmírnění bude nákladné. Pokud si před výběrem poskytovatele úvěru neprojdete, můžete se začít bát, že nebudete schopni splácet měsíční splátku hypotéky. Bez ohledu na to, proč ustoupíte z hypotéky před uzavřením, věřitel vám pravděpodobně bude účtovat nepříjemnosti. Ačkoli federální zákon stanoví limity na to, co si hypoteční společnost může účtovat, existuje mnoho prostoru pro vrtění, pokud jde o dodatečné poplatky.
Kdy je příliš pozdě odstoupit od koupě domu?
Přijmout nabídku na koupi domu je jako běžecké maximum během maratonu. Ale podržte šampaňské: dům ještě není váš. Po přijetí nabídky na koupi a před obdržením klíčů – tzv. bezpečnostní zálohy – je třeba překonat mnoho překážek. Pokud na některou z nich narazíte, může se stát, že nákup selže a vrátí vás zpět na startovní čáru.
Stejně jako sportovec trénující na soutěž, můžete trénovat na poslední krůčky při nákupu domu. Pravidla a postupy úschovy se v jednotlivých státech liší, ale zde je 10 nejčastějších problémů, které se během této doby vyskytnou, a co, pokud vůbec něco, lze udělat, abychom se jim vyhnuli nebo je zmírnili.
Věřitel nechá dům zkontrolovat na škůdce. Děje se tak na vaše náklady – obvykle méně než 100 USD – aby nedošlo k žádnému vážnému poškození dřevožravým hmyzem, jako jsou termiti nebo tesaři. Tato kontrola chrání zájem věřitele o nemovitost. Po nastěhování majitelé domů, kteří objeví problémy s termity, často nemovitost opustí a věřitele nechají na holičkách. Někteří poskytovatelé půjček nevyžadují prohlídku termitů, ale můžete ji chtít.
Lze nabídku bydlení stáhnout?
Zpět nahoru Porušení smlouvyNe všechny hypotéky jsou stejné a mají různé sankce a poplatky za porušení smlouvy. Věřitelé musí kupujícímu domů poskytnout seznam těchto sankcí a způsob výpočtu souvisejících poplatků. To je důležité
porozumět těmto sankcím před přijetím smlouvy. Některé z častějších poplatků, které mohou být účtovány majiteli domu, jsou: Věřitel také stanoví dostupné donucovací kroky, pokud kupující nedodrží smlouvu s dlužníkem. Nejzávažnějším donucovacím opatřením, které může věřitel vůči majiteli domu podniknout, je exekuce nebo pravomoc prodeje. K tomu dochází, když majitel domu již nemůže dovolit splátky hypotéky. Věřitel prodá dům za spravedlivou tržní hodnotu, aby získal zpět svou investici. Prodloužení Smluvní ujednání s věřitelem se obvykle uzavírá na dobu kratší, než je celá doba trvání hypotéky (jeden, tři nebo pět let). Na konci období budou muset majitelé hypotéku prodloužit. Věřitel nemá zaručeno automatické obnovení smlouvy a může změnit podmínky, včetně úrokové sazby a termínu. Hypoteční makléř může majitelům domů pomoci vyjednat nové podmínky nebo si vzít hypotéku jinde, když je čas na obnovení.
