Vyberte si z různých hypotečních kalkulaček. Existuje však důvod, proč byla hypotéka s fixací na 30 let tou volbou po celá desetiletí a desetiletí: je stabilní a bezpečná. Vládní půjčky, včetně půjček FHA a USDA, účtují pojištění hypotéky po dobu trvání půjčky, ale za nižší sazbu než běžné půjčky. Půjčky VA neúčtují PMI a nevyžadují zálohu. PMI se pohybuje od 0,3 % do 1,5 % z původní částky úvěru, přičemž sazba zahrnuje úvěrové skóre spotřebitele a výši zálohy. Pokud je vaše kreditní skóre mezi 500 a 579, stále můžete mít nárok na půjčku FHA s 10% zálohou. Jsme omezeni i v případě, že se jedná o hypoteční spoluvlastnictví, které může ještě využít rizik. Nejnižší akontace je 3,5 % pro kreditní skóre 580 nebo vyšší. Maximalizace hodnoty vašeho refinancování závisí na načasování. Zatímco 20% akontace je oblíbeným měřítkem, někteří dlužníci si mohou půjčit až 97 % hodnoty domu s hypotečním pojištěním, zatímco jiní využívají federálních programů bez požadavků na zálohu. U klasické hypotéky je ideální dát alespoň 20% zálohu na úvěr.
1. Odhadovaná měsíční splátka a výpočet RPSN vychází z 20% akontace a finančního poplatku hrazeného dlužníkem ve výši 0,862 % ze základní částky úvěru. Pravděpodobně nebudete chtít refinancovat svůj úvěr a prodat svůj dům o rok později (než jste měli šanci vrátit počáteční náklady na refinancování). Je však také důležité zvážit náklady obětované příležitosti nebo jiné využití dodatečných výdajů ve scénáři B. Měli byste zvážit očekávané výnosy spojené s příspěvky RRSP, investicemi do vlastního kapitálu a/nebo splácením dluhu, abyste mohli učinit informované rozhodnutí . Refinancování vás také může opravňovat k daňovým odpočtům; Například platby úroků z refinancovaného úvěru mohou být odečteny z vašeho celkového zdanitelného příjmu. Například u půjčky ve výši 100,000 1,000 USD se jeden bod rovná 1 XNUMX USD. Jeden hypoteční bod se rovná XNUMX % z celkové výše vašeho úvěru. Vezměte prosím na vědomí, že „očekávaná sazba“ se používá pouze k výpočtu výše půjčky nebo měsíční platby. Vezměte prosím na vědomí, že minimální měsíční platba nemá vliv na výpočty v tomto modelu.
Vzhledem k tomu, že minimální záloha je posuvná stupnice, výpočet se liší v závislosti na tom, zda je vaše záloha vyšší nebo nižší než 25,000 500,000 USD. Pokud je kupní cena mezi 999,999 5 USD a 500,000 10 USD, minimální záloha je 500,000 % z prvních 35,000 XNUMX USD a XNUMX % z jakékoli částky nad XNUMX XNUMX USD. Mnoho těch, kteří kupují nemovitosti poprvé, využívá této příležitosti a otevírá si účty RRSP s dostatečným předstihem se záměrem sklízet plody, až přijde čas na nákup nemovitosti. Další skvělou možností je plán RRSP Homebuyer Plan (HBP), který umožňuje prvním kupujícím domů vybrat si až XNUMX XNUMX $ z Registrovaného důchodového spoření (RRSP) na nákup domu bez daně. Kalkulačka předpokládá, že se chystáte investovat své úspory. Abyste získali úplný obrázek o svých maximálních potenciálních úsporách v jakémkoli scénáři refinancování, tato kalkulačka předpokládá, že ušetřené peníze investujete do budování bohatství tím, že tyto peníze navíc vložíte do akcií a dluhopisů. Pokud neobdržíte počítačový souhlas s předplatným, možná budete moci získat ruční schválení. „Půjčky nestárnou jako víno.
Také jsem začal pojmenovávat soubory bez čísla verze, takže v budoucích verzích ti, kteří sledují přímé odkazy na můj webový prostor (místo klepnutí na odkazy zde), získají ve výchozím nastavení také nejnovější verzi. Jednoduše zadejte své aktuální podrobnosti o půjčce a poté vyberte novou sazbu a typ půjčky z nástroje Nejlepší hypoteční sazba a začněte. Když získáte hypotéku, věřitel zaplatí náklady na dům předem. Spočítejte si své měsíční splátky hypotéky na váš dům na základě doby trvání hypotéky, úrokové sazby a výše hypotéky. Podmínky půjčky: Dlužník má na splacení hypotéky určitý počet let. A poté, co byl úvěr pravidelně léta splácen, může dlužník zvolit refinancování pravidelnou vyhovující hypotékou. Takže platíte 6 %/12 úroků každý měsíc nebo přibližně 0,5 % složených po dobu trvání půjčky.
